“開發(fā)企業(yè)需在每年的1月31日前，申報(bào)商品房項(xiàng)目預(yù)(銷)售計(jì)劃，包括項(xiàng)目的預(yù)計(jì)銷售均價(jià)、規(guī)模、精裝修情況等，主管部門將及時(shí)編制年度商品房預(yù)售計(jì)劃，不如實(shí)申報(bào)的開發(fā)企業(yè)將禁止上市銷售，并依法處理。”本月起，島城啟動(dòng)商品房預(yù)(銷)售計(jì)劃管理，對(duì)新建商品房的供應(yīng)節(jié)奏及銷售價(jià)格進(jìn)行管理。業(yè)內(nèi)人士分析，實(shí)行商品房預(yù)售計(jì)劃備案管理，可以避免市場(chǎng)上出現(xiàn)成交量暴漲或者價(jià)格暴漲等情況，從根本上全面規(guī)范島城房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的秩序。

　　■新規(guī)

　　實(shí)施商品房預(yù)售計(jì)劃管理

　　4月8日下午，市國土資源房管局召開全市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作會(huì)議，七區(qū)五市160余家有在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和三區(qū)五市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)人共 300余人參加了會(huì)議。

　　“從4月起本市將實(shí)行商品房預(yù)(銷)售計(jì)劃管理，開發(fā)企業(yè)每年1月31日前要申報(bào)年度商品房預(yù)(銷)售計(jì)劃 ，取得商品房項(xiàng)目《建筑工程施工許可證》之日起30日內(nèi)要申報(bào)季度商品房預(yù)(銷)售計(jì)劃。”青島市國土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)杜本好說。

　　據(jù)介紹，實(shí)施商品房預(yù)(銷)售計(jì)劃管理，意在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，合理規(guī)劃安排全市年度和季度商品房供應(yīng)，有效地把握商品房市場(chǎng)的供應(yīng)節(jié)奏。

　　■要求

　　房子賣啥價(jià)要定期申報(bào)

　　根據(jù)新執(zhí)行的政策，開發(fā)企業(yè)在申報(bào)年度銷售計(jì)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：商品房項(xiàng)目的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、坐落、土地用途、房屋性質(zhì)、項(xiàng)目總規(guī)模等;商品房項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)情況，包括項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排;預(yù)計(jì)開盤銷售日期;商品房項(xiàng)目的可售房源幢數(shù)、套(處)數(shù)、建筑面積和預(yù)計(jì)銷售均價(jià);90平方米以下及90～144平方米中小戶型房屋的套數(shù)、建筑面積和所占比例;商品房項(xiàng)目精裝修情況以及需要明確的其他事項(xiàng)。

　　“這里面銷售均價(jià)、開盤日期、可售房源數(shù)量以及中小戶型的套數(shù)等信息非常重要，和購房者息息相關(guān)的銷售均價(jià)、推盤規(guī)模及頻率等寫進(jìn)了銷售計(jì)劃 ，開發(fā)企業(yè)就不好再做手腳了。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說。

　　此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得項(xiàng)目建筑工程施工許可證之日起30日內(nèi)，申報(bào)本企業(yè)季度商品房項(xiàng)目預(yù)(銷)售計(jì)劃 ，并按照申報(bào)的商品房項(xiàng)目預(yù)(銷)售預(yù)案中確定的銷售時(shí)間和銷售價(jià)格申請(qǐng)辦理商品房預(yù)(銷)售許可證 。

　　■作用

　　可避免出現(xiàn)價(jià)格暴漲

　　“新政策實(shí)施后，開發(fā)企業(yè)要上報(bào)年度計(jì)劃和季度計(jì)劃 ，對(duì)此進(jìn)行備案管理，就是要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的控制目標(biāo)。”杜本好副局長(zhǎng)說，但干預(yù)市場(chǎng)并不是控制市場(chǎng)，根本的目的還是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　“以去年的10月份為例，新房成交量突然達(dá)到13517套，這一成交量甚至創(chuàng)下了國內(nèi)各大城市的成交紀(jì)錄，成交價(jià)格也達(dá)到了青島市的頂點(diǎn)。”杜本好說，實(shí)施商品房預(yù)售管理之后，就可以從根本上避免這種情況。

　　“新的政策如果能控制好供應(yīng)節(jié)奏，并對(duì)銷售均價(jià)變化進(jìn)行監(jiān)管的話，可以避免市場(chǎng)上出現(xiàn)成交量暴漲或者價(jià)格暴漲的情況。”樓市分析人士張百忍說，由于成交價(jià)格會(huì)受到供應(yīng)量的影響，因此控制推盤節(jié)奏就顯得非常重要，而對(duì)推盤節(jié)奏的控制也成為不少不良開發(fā)商捂盤牟利的手段之一。

　　在當(dāng)天的新政策發(fā)布會(huì)上，杜本好副局長(zhǎng)多次提到要增加中小戶型商品住房的供應(yīng)量，并加快保障性住房建設(shè)來實(shí)現(xiàn)島城“今年房?jī)r(jià)漲幅要明顯低于年度人均收入漲幅”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

　　各區(qū)、市房產(chǎn)交易管理部門應(yīng)在每季度首個(gè)月底前將編制好的季度商品房預(yù)(銷)售管理計(jì)劃報(bào)青島市房地產(chǎn)登記(交易)中心備案，市房地產(chǎn)登記(交易)中心應(yīng)當(dāng)即時(shí)依據(jù)備案情況匯總編制全市的季度商品房預(yù)(銷)售管理計(jì)劃。

　　■處罰

　　拒不申報(bào)將依法處理

　　如果開發(fā)企業(yè)不申報(bào)商品房預(yù)(銷)售計(jì)劃，會(huì)怎樣處罰?

　　據(jù)介紹，房產(chǎn)交易管理部門依法加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)(銷)售計(jì)劃申報(bào)行為的監(jiān)督管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供虛假材料、申報(bào)不實(shí)或隱瞞不報(bào)的，記入房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)誠信檔案，同時(shí)其商品房預(yù)(銷)售計(jì)劃有關(guān)內(nèi)容不予列入當(dāng)季度及下一季度的季度商品房預(yù)(銷)售管理計(jì)劃;情況嚴(yán)重的，予以新聞曝光，并由有關(guān)部門依法予以處理。

　　此外，已列入季度商品房預(yù)(銷)售管理計(jì)劃的商品房項(xiàng)目，如果房屋平均銷售價(jià)格超過本市上一年度新建住房?jī)r(jià)格平均漲幅的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照原程序重新申報(bào)。商品房預(yù)(銷)售計(jì)劃管理規(guī)定自2011年4月2日起施行，有效期至2015年12月31日。買房遇違規(guī)行為請(qǐng)您及時(shí)舉報(bào)

　　本月起開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查

　　“限購政策落實(shí)得怎么樣，是否存在騙購、違規(guī)認(rèn)籌的行為......”為規(guī)范島城房地產(chǎn)市場(chǎng)，從4月份開始，市國土資源和房屋管理局將在全市開展房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)執(zhí)法檢查，開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，嚴(yán)禁以認(rèn)購、預(yù)訂、認(rèn)籌、排號(hào)、招募會(huì)員、發(fā)放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等形式變相預(yù)售、未批先售以及捂盤惜售等。購房者如果遇到以下違規(guī)行為，可以及時(shí)向房地產(chǎn)交易中心市場(chǎng)處舉報(bào)。舉報(bào)電話82661850。

　　是否存在無證違規(guī)預(yù)售或以認(rèn)購、預(yù)訂、認(rèn)籌、排號(hào)、招募會(huì)員、發(fā)放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等任何形式接受房屋預(yù)約、預(yù)訂，變相無證預(yù)售的行為。

　　項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后是否依照規(guī)定時(shí)間開盤并一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格(“一房一價(jià)”)，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià) 、以及故意采取畸高價(jià)格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的違規(guī)銷售行為。

　　已開盤項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)證件(包括《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《商品房預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)商品房銷售代理備案證明》等“八證”)是否準(zhǔn)確、清晰公示。

　　已開盤項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)文件(包括《商品房預(yù)(出)售合同示范文本》、《青島市商品住房住宅使用手冊(cè)》、《商品房預(yù)售方案》、《房地產(chǎn)測(cè)繪成果預(yù)(實(shí))測(cè)報(bào)告》等“四件”)是否準(zhǔn)確、清晰公示。

　　已開盤項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)是否公示可售房源的面積(建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e)、價(jià)格(銷售單價(jià)和總價(jià))、房屋性質(zhì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)(毛坯或精裝)及銷售動(dòng)態(tài)信息(可售、已付定金、已簽合同、自留等)。

　　已開盤項(xiàng)目在售樓處現(xiàn)場(chǎng)顯著位置是否設(shè)立由市國土資源房管局向廣大購房者發(fā)布的《購房特別提示》及《關(guān)于住房限購政策的特別提示》。

　　已開盤項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)是否設(shè)立信息查詢處，通過電腦等設(shè)備免費(fèi)為購房者提供商品房網(wǎng)上簽約備案查詢服務(wù)情況。

　　是否嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制。購房人如需預(yù)訂商品房應(yīng)與開發(fā)企業(yè)簽訂經(jīng)網(wǎng)上備案的《認(rèn)購協(xié)議》，不得簽訂未經(jīng)網(wǎng)上備案的紙質(zhì)認(rèn)購協(xié)議。

　　預(yù)訂商品住房后十五日內(nèi)是否簽訂預(yù)售合同。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂預(yù)售合同的，預(yù)訂是否予以解除，解除的房源是否繼續(xù)公開銷售。

　　檢查已簽訂的商品房預(yù)(出)售合同。是否做到簽訂合同價(jià)格、預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格與售樓處現(xiàn)場(chǎng)公示價(jià)格一致，價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的是否重新提交預(yù)售方案報(bào)各區(qū)(市)房產(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn)備案。

　　公示的證照年審是否及時(shí)更新(包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書等相關(guān)證照)。

　　檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理機(jī)構(gòu)對(duì)住房限購政策的執(zhí)行情況。是否存在發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，仍與其簽訂買賣合同或與購房人串通，提供虛假信息違反限購政策的行為。

　　■相關(guān)新聞

　　二手房市場(chǎng)也要嚴(yán)查

　　除了新房，監(jiān)管部門對(duì)存量住房市場(chǎng)也將進(jìn)行嚴(yán)查。對(duì)二手房市場(chǎng)的檢查主要圍繞以下幾方面。

　　一是房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在營業(yè)場(chǎng)所醒目位置是否公示相關(guān)證件(包括：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《青島市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》、《青島市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證證明》、《青島市存量房買賣合同網(wǎng)上備案操作員資格證書》及執(zhí)業(yè)人姓名、證書、照片等)。二是房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案事項(xiàng)及從業(yè)服務(wù)人員變更時(shí)是否按規(guī)定辦理變更手續(xù)。三是房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在營業(yè)場(chǎng)所醒目位置是否公示市國土資源房管局規(guī)定的關(guān)于網(wǎng)簽工作流程及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任與義務(wù)的告知。四是網(wǎng)簽人員在辦理合同備案后是否將買賣雙方簽字確認(rèn)的合同樣張及雙方身份證件復(fù)印留存檔案管理。

　　此外，還將檢查房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)住房限購政策的執(zhí)行情況。是否存在發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，仍與其簽訂買賣合同或與購房人串通，提供虛假信息違反限購政策的行為。

　　一季度房地產(chǎn)開工面積同比減一成

　　半島都市報(bào)4月8日訊(記者馬正拓) 記者8日從市城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)完成投資83億元，同比增長(zhǎng)20%;施工面積3960萬平方米，同比增長(zhǎng)10%;新開工面積402萬平方米，同比減少10% ;預(yù)計(jì)完成稅收18億元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì) ，一季度本市建設(shè)領(lǐng)域各行業(yè)完成投資約 112 億元，同比增長(zhǎng)4.5%，占全市固定資產(chǎn)投資的25.5%。建設(shè)領(lǐng)域各行業(yè)完成稅收23億元，同比增長(zhǎng)26.5%，約占地方財(cái)政一般預(yù)算收入的18%。建設(shè)行業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)，全市建筑業(yè)完成產(chǎn)值77.6億元，同比增長(zhǎng)17%;實(shí)現(xiàn)增加值15.5億元，同比增長(zhǎng)9%;實(shí)繳稅金3.7億元，同比增長(zhǎng)13.6%。房地產(chǎn)開發(fā)完成投資83億元，同比增長(zhǎng)20%;施工面積3960萬平方米，同比增長(zhǎng)10% ;新開工面積402萬平方米，同比減少10%;預(yù)計(jì)完成稅收18億元，同比增長(zhǎng)18%。交錢能選上保障房?市民千萬別上當(dāng)!

　　“交錢就能保證你搖號(hào)選上保障房，這是騙局。七區(qū)的申購家庭可以到戶籍所在的街道辦領(lǐng)取申請(qǐng)表格了。”8日下午，市住房保障中心王育生副主任介紹說。據(jù)悉，今年經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房公開銷售項(xiàng)目正在梳理過程中，待具備公開銷售條件后，將通過新聞媒體予以公布。

　　“又要到經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房銷售搖號(hào)了，有很多中介說交點(diǎn)錢就能幫著走后門搖上號(hào)，到底是真是假?”不少市民存有這樣的疑問。

　　“本市已啟動(dòng)街區(qū)市三級(jí)受理兩級(jí)審核的經(jīng)濟(jì)適用住房及限價(jià)商品住房資格審核模式。”王育生介紹說，保障房申請(qǐng)整個(gè)過程有著嚴(yán)格的規(guī)定、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蚝捅O(jiān)管措施，不存在通過關(guān)系購買住房的情況。“特別是公開搖號(hào)時(shí)，由市人大、政協(xié)、監(jiān)察及市民代表現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督，搖號(hào)數(shù)據(jù)及器具在經(jīng)過市軟件測(cè)評(píng)中心檢驗(yàn)無誤后，由青島市中公證處封存，并在搖號(hào)錄制現(xiàn)場(chǎng)開封使用。”王育生說，保障中心也接到投訴，反映房屋中介對(duì)外宣稱收取高費(fèi)用即可通過關(guān)系購買經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房。經(jīng)調(diào)查，中介主要利用申請(qǐng)人急于購買保障性住房的心理，聲稱能夠幫助找關(guān)系搖中號(hào)等理由先行收取申請(qǐng)人費(fèi)用，如客戶中號(hào)，所交費(fèi)用即歸中介所有。任何搖號(hào)都有一定比例的中號(hào)率 ，中介正是利用此種機(jī)率 ，騙取高額費(fèi)用。

　　據(jù)介紹，保障性住房實(shí)行日常受理，相關(guān)表格材料已經(jīng)印刷并下發(fā)，市民可到戶籍地街道辦事處領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)材料，具體情況可咨詢區(qū)住房保障部門。

　　各區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)咨詢電話：市南區(qū)88729275，市北區(qū)83838622，四方區(qū)83736180，李滄區(qū)84610097，嶗山區(qū)55557627，城陽區(qū)87866669，黃島區(qū)86988812，高新區(qū)66966971。交錢能選上保障房?市民千萬別上當(dāng)!