銀根收緊，銀行門檻抬高，郁悶的不只是小企業(yè)，還有廣大市民。4月5日，記者采訪了解到，由于銀行信貸額度緊張，島城各銀行房貸、車貸利率均有所上浮，并且申請難度增加了不少。有市民去年年底辦理的房貸，到現(xiàn)在都沒有放款。此前銀行推行的個人消費貸款 ，不少銀行已經(jīng)喊停。如今，市民想從銀行拿到錢是越來越難了。

　　■房貸

　　利率優(yōu)惠取消，申請難度增大

　　央行連續(xù)上調(diào)存款準備金率，限制銀行放貸額度，利率較低的個人住房貸款業(yè)務對銀行來講，漸成“雞肋”。“此前，信貸額度充足的時候，個人住房貸款是銀行非常喜歡的一項業(yè)務，因為個人房貸風險非常小，壞賬率幾乎為零 ，還款非常穩(wěn)定。”島城一家股份制銀行個貸部負責人對記者說，但在信貸額度不足的時候，個人住房貸款與其他貸款相比，在利率上就不占優(yōu)勢了，銀行的天平開始偏向其他貸款類型。

　　興業(yè)銀行青島分行房貸部負責人孫經(jīng)理介紹說，現(xiàn)在銀行信貸額度普遍較緊張，首套房至少按照基準利率辦理，原先的優(yōu)惠多已取消，部分銀行甚至將利率上浮 5% 到10% 。受樓市調(diào)控影響，今年市民買房的積極性也受挫，跟2010年上半年同期相比，辦理房貸申請的客戶數(shù)量明顯減少，即便與去年下半年相比也有較大的減量現(xiàn)象。一些樓盤跟興業(yè)銀行是有合作的，這些購房者來申請貸款并不困難，一般申請審核進度是三四天，申請通過一般就能很快放款，因為這是銀行貸款計劃內(nèi)的，就不存在規(guī)模不足的現(xiàn)象。個人來申請房貸的話確實存在一定困難，放款時間難確定。

　　市民楊先生去年在城陽買了一套房子，從農(nóng)行一家支行貸的款，申請材料交上去后，至今都沒有放款，時間已經(jīng)過去近半年了。

　　■個人消費貸款

　　額度收緊，利率最高上浮了30%

　　在貸款總額緊張的情況下，個人消費貸款的門檻同樣提高了不少。據(jù)了解，此前，大部分銀行的個人消費類貸款利率是基準利率或者下浮10% ，今年則猛漲，有些銀行甚至已經(jīng)在基準利率上上浮20%～30% ，跟房屋抵押貸款利率相差無幾。

　　中信銀行青島分行零售業(yè)務部副總經(jīng)理楊文柱說，在銀行諸多個人貸款業(yè)務中，房貸占絕對多數(shù)比例，而個人消費貸款只占較小的份額，銀行額度普遍收緊以后，個人消費貸款也不好貸了。而且現(xiàn)在的放款辦法是直接將貸款打到消費對象商戶(如車行、裝修商)那邊去，貸款用途就受到了嚴格的限制，以前很多人辦理個人消費貸款是由于種種原因買房時做不了按揭，用個人消費貸款買房，現(xiàn)在這種方法則大多行不通了。現(xiàn)在的個人消費貸款額度都很小 ，多是裝修、旅游等用途，申請辦理人也較少，但放款不容易。

　　據(jù)記者了解，島城甚至有銀行暫停了個人消費貸款的受理，個人從銀行拿到貸款的另一扇大門也關緊或者關閉了。

　　■住房抵押貸款

　　大幅提高門檻和利率

　　個人房屋抵押貸款比較方便，是市民的一個很好的融資渠道之一。但在國家控制流動性的政策影響之下，住房抵押貸款越變越難。建設銀行香港東路支行個貸部一位姓孫的工作人員告訴記者，如果是現(xiàn)房抵押的話最高可按評估價貸50% ，利率在基準利率的基礎上上浮20% ，金卡白金卡客戶可以享受上浮10% 的優(yōu)惠，這是春節(jié)前剛調(diào)整的。農(nóng)業(yè)銀行市南區(qū)支行個貸部一位姓邢的工作人員說，個人房屋抵押貸款利率年前是在基準利率的基礎上上浮10%，2月份剛調(diào)整為上浮最低30% ，如果持證抵押貸款一年最多能貸到70% 。興業(yè)銀行青島分行的個人房屋抵押貸款利率是基準利率的基礎上上調(diào)20% 到30% ，而以前最多上浮10% 到15% ，元旦之后上調(diào)的。

　　工商銀行市南區(qū)第四支行個貸部姓潘的工作人員說，個人房屋抵押貸款以前是上浮 10% ，年后2月11日左右上調(diào)了，現(xiàn)在都是上浮16%。光大銀行香港中路支行個貸部一位姓董的工作人員告訴記者，現(xiàn)在額度不多了，不好放款，香港中路支行這邊已經(jīng)不做二手房貸款了，只做一手房貸款。

　　“ 銀行現(xiàn)在信貸額度遭到嚴控，資金面比較緊張，但貸款需求并沒有減少許多，因此才能如此大幅度提高利率。”島城一家銀行信貸部門負責人對記者說，僧多粥少，銀行有了挑選的余地，因此會大幅度提高門檻并且提高利率。

　　“ 房屋抵押貸款一直是銀行比較安全穩(wěn)定的業(yè)務，但是在目前狀況下，我們也只能眼睜睜地看著業(yè)務溜走。”南京路一家銀行的業(yè)務人員說，最近前來咨詢這項業(yè)務的客戶特別多，不少人還托親戚朋友來找，希望能幫忙放貸，可是在有限的額度面前，他們也只好拒絕了。

　　■車貸

　　有銀行要求市區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)作抵押

　　“去年有銀行業(yè)務人員向我推銷車貸，現(xiàn)在卻變得苛刻起來了。”市民劉女士此前貸款買車，被告知車貸利率須上浮30%，并且必須要有房產(chǎn)抵押。

　　5日，記者采訪了解到，不少銀行對車貸業(yè)務取消了以往的優(yōu)惠，不僅利率全部上浮，而且審批程序更為繁瑣，在抵押物上要求也更嚴格，并且車貸的申請人必須是企業(yè)主、公務員或公辦教師才好使，沒有房產(chǎn)證明辦理車貸則完全行不通了。興業(yè)銀行青島分行負責車貸的韓軍介紹，目前個人直接向銀行申請車貸的門檻都比較嚴，除了要有收入證明、詳細住址外，還必須有房產(chǎn)抵押。車貸利率是在基準利率的基礎上上浮30%，貸款最高額度為車價的70%。

　　記者從另一家國有銀行了解到，為了控制車貸，銀行對車貸的申請人做出了限制，要求國有企事業(yè)單位的工作人員，并且需有正規(guī)房產(chǎn)作抵押，而像即墨、膠州一帶不在市區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)不符合貸款資格。