濟(jì)南版“限購細(xì)則”出臺到今天剛滿一個月，限購令實施對于濟(jì)南市各類住房的影響也在近日逐漸顯現(xiàn)。清明假期，記者走訪省城多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，二手房交易中，不同類型的住房受限購令的影響呈現(xiàn)多元化。

　　高檔社區(qū)大戶型：房源足、價稍降

　　明明是假期，和平路附近的一家房產(chǎn)中介卻沒有了一個月前顧客盈門的景象，工作人員李先生閑來無事正在玩電腦游戲。“最近的生意不好做。”李先生告訴記者，往年開春時節(jié)，二手房的成交量應(yīng)該是最大的，但是今年例外，這很大程度上是受限購令的影響。據(jù)李先生介紹，他這個房產(chǎn)中介以代理高檔社區(qū)樓盤為主，購房者也多是有錢的投資商。限購政策的出臺，對這類炒房者嚴(yán)格限制，使得高檔社區(qū)的大戶型住宅少人問津，價格也有了小幅下降。

　　多家房產(chǎn)中介介紹，不少目前手中有現(xiàn)房的市民，因為持有多套住房而無法通過網(wǎng)簽，急于轉(zhuǎn)手，無奈高檔社區(qū)大戶型交易冷清。這類房子以投資需求為主，連續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策以及將來可能征收的房產(chǎn)稅，大大降低了人們對房產(chǎn)投資的期望值，大戶型持有者掛牌賣房數(shù)量增加，市場上此類房源充足。而原來以投資為目的的購房者觀望心理濃厚，大多數(shù)已經(jīng)放棄投資，有些則因為已經(jīng)有兩套以上房產(chǎn)，不能再繼續(xù)買房了。

　　小戶型住宅：結(jié)婚“大年”剛需旺價格漲

　　與高檔社區(qū)大戶型受冷落形成強(qiáng)烈反差的是，市區(qū)小戶型住宅交易量不減，二手房價格仍然節(jié)節(jié)攀升。“現(xiàn)在山大南路附近帶雙氣的房子，房齡15年左右的，接近1萬元1平方米了。”山大路附近一家21世紀(jì)不動產(chǎn)中介公司的工作人員告訴記者。

　　據(jù)了解，小戶型的緊俏，主要是因為買房者多為“剛需”客戶。很多中介反映，今年是結(jié)婚“大年”，為了結(jié)婚而買房的年輕人非常多。這部分人一般都是瞄準(zhǔn)了50-80平方米的小戶型，對于一些外地來濟(jì)和本地沒有房子的年輕人而言，他們想的是先買個小房子過渡一下。“婚房屬于剛性需求，受政策調(diào)控的影響微乎其微，所以小戶型的房子只會漲不會降。”齊魯樓市宜和居店店長王磊向記者分析。

　　在小戶型房源緊缺、價格一漲再漲的情況下，也有不少年輕人將目光投向了城市的“邊緣地帶”。在齊魯軟件園上班的小孫昨天就到中介處打聽東部鳳凰路一帶的房源。“我工作的地方就在東邊，現(xiàn)在市區(qū)房價這么貴，考慮價格和距離因素，在更靠東的地方買房比較實惠”。但是，記者也了解到，城市邊緣地帶樓盤的產(chǎn)權(quán)問題、并不完善的配套設(shè)施，常常讓有意“東遷”的人們望而卻步。

　　公寓升溫：房主惜售坐地起價

　　“最近來咨詢公寓房的客戶很多。”21世紀(jì)不動產(chǎn)的銷售人員董女士告訴記者。據(jù)了解，公寓和住宅相比，在產(chǎn)權(quán)年限、戶型朝向、建筑物間距等方面有諸多差距，而且還存在著公攤面積大、物業(yè)費用高的缺陷，因此一直都不是普通購房者的首選。但是近期由于市內(nèi)小戶型住宅房價格攀升，不少年輕人退而求其次，對公寓的熱情也高漲起來。

　　據(jù)介紹，大約從半個月前開始，公寓房變得炙手可熱。在3月初的時候，還有很多公寓持有人擔(dān)心房價受挫，出售價格都比較低，急著將手中的公寓轉(zhuǎn)手，可是現(xiàn)在又都變得沉住氣了，不少賣房者最近提出了加價出售的要求。有的雖然沒加價，但是以前贈車位、贈家具等承諾都作廢了。記者昨天實地看了一套鑫苑國際的48平方米公寓，這套公寓兩周之前還是32萬元，現(xiàn)在房主已經(jīng)加價到34萬元。

　　房產(chǎn)中介反映，隨著“限購”、“限價”政策靴子落地，部分原來掛牌出售的公寓被房主收回，“他們認(rèn)為價格還有上漲空間，不著急賣了”。

　　前兩月引資房產(chǎn)占一半

　　4月4日,從濟(jì)南市發(fā)改委獲悉，今年前兩個月，全市共引進(jìn)市外項目127個，總投資81.6億元，同比增長8.9%，其中房地產(chǎn)業(yè)引進(jìn)投資41億元。

　　據(jù)統(tǒng)計，在前兩個月引進(jìn)的127個項目中，第三產(chǎn)業(yè)的金融業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)、文化創(chuàng)意等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目分別引進(jìn)投資 1.7億元、0.3億元、41億元和0.3億元。在東部新區(qū)、西部新區(qū)及小清河濱河新區(qū)三大新區(qū)范圍內(nèi)共引進(jìn)項目19個，投資18.4億元。老城區(qū)共引進(jìn)項目55個，均為三產(chǎn)項目，引進(jìn)投資42.6億元。