齊魯網(wǎng)訊 (記者 孫立章)明碼標(biāo)價(jià) 童叟無欺，這是最起碼的商業(yè)道德。這幾年，商品房的“信口價(jià)”“時(shí)令價(jià)”“小姐價(jià)”成為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)“怪胎”，也難怪溫總理氣憤的說：“房地產(chǎn)商，你們的身上也應(yīng)該流著道德的血液。”

　　昨天，國家發(fā)改委出臺(tái)商品房銷售價(jià)格管理規(guī)定：經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，有條件的，可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價(jià)格主管部門投訴舉報(bào)電話。

　　濟(jì)南市物價(jià)局的張?zhí)庨L告訴記者：按照發(fā)改委出臺(tái)的售樓標(biāo)價(jià)規(guī)定，對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)的行為，價(jià)格法第42條規(guī)定的處罰措施是：責(zé)令改正，沒收違法所得，可以并處5000元以下的罰款。如果是開發(fā)商惡意囤積以及利用其他手段哄抬價(jià)格最高可罰50萬元，串通操縱市場價(jià)格可罰100萬元。

　　今天，濟(jì)南一些售樓處的售樓小姐對(duì)記者說：不標(biāo)價(jià)罰款才5000元，這算什么，既不痛也不癢，更不會(huì)傷筋動(dòng)骨， 5000元的罰款，不過就是一個(gè)廁所蹲位而已。

　　確實(shí)，在房價(jià)暴漲的這幾年，開發(fā)商在商品房銷售上的價(jià)格欺詐，幾乎到了一種極致。甚至出現(xiàn)排隊(duì)的購房人出去買個(gè)早點(diǎn)，房價(jià)就“飛漲”了幾百元的鬧劇，可說是“吃了個(gè)饅頭，丟了輛轎車”。從這點(diǎn)來說，現(xiàn)在出臺(tái)商品房銷售的明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，有其積極的意義。

　　對(duì)深受房價(jià)困擾的公眾而言，無疑更是個(gè)利好消息。商品房銷售環(huán)節(jié)，處于房市的末端，是地產(chǎn)商和消費(fèi)者直面博弈的環(huán)節(jié)。在房市紊亂之時(shí)，房地產(chǎn)商和購房者的地位是不平等的，前者擁有絕對(duì)的強(qiáng)勢(shì)地位。在賣方市場的不對(duì)等博弈之下，開發(fā)商空手套白狼的資本聚集方式，給購房者的利益帶來了嚴(yán)重的戕害。

　　在采訪中，開發(fā)商對(duì)昨天政策的出臺(tái)，也做好了心里準(zhǔn)備，你有上策，我有下策。濟(jì)南開發(fā)區(qū)新城的趙經(jīng)理說：“近年來，在種種樓市調(diào)控歷練中成長的房企們面對(duì)新政策的出臺(tái)時(shí)，多數(shù)都會(huì)抱著“兵來將擋，水來土掩”的態(tài)度，而對(duì)于此次聲稱即將面世的商品房銷售“明碼標(biāo)價(jià)”，都會(huì)有相應(yīng)的對(duì)策，比方說：先把網(wǎng)上的參考價(jià)提高，然后以打折的方式銷售，看似便宜了，其實(shí)還是高價(jià);多批次推房：每次推少量房源，通過提高后續(xù)房源的售價(jià)，來實(shí)現(xiàn)其漲價(jià)目的;偽造訂房紀(jì)錄，通過網(wǎng)上房地產(chǎn)增加訂房紀(jì)錄，營造房源緊張的假象，逼購房者以高價(jià)買入，還有車位，儲(chǔ)藏室等等，現(xiàn)在，最害怕的是消費(fèi)者告我們價(jià)格欺詐，物價(jià)部門可罰款50萬元。”

　　濟(jì)南天橋區(qū)的一家房地產(chǎn)商的郝經(jīng)理風(fēng)趣的說：一旦實(shí)行的明碼標(biāo)價(jià)，就能收到“開發(fā)商隨意漲價(jià)的日子已經(jīng)一去不復(fù)返”的效果嗎?恐怕未必。你看看，政府對(duì)房價(jià)的干預(yù)，出臺(tái)了不少相關(guān)的政策，雷聲不可謂不大，然而從百姓的感受來說，似乎并沒有下雨，至少雨點(diǎn)不大。今年2月份，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，全國50多個(gè)城市商品房價(jià)格的升幅，大大超過了CPI的漲幅，就是明證。即使罰款50萬，能讓已攫取巨額利潤的房地產(chǎn)商低下頭來嗎?

　　“商品房價(jià)格都是很模糊的狀態(tài)，現(xiàn)在申報(bào)的只有一個(gè)均價(jià)，具體每套的價(jià)格都是開發(fā)商自己說了算。”濟(jì)南歷城區(qū)的楊經(jīng)理說。

　　濟(jì)南王姓市民說：商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)本身就是價(jià)格法的基本要求，強(qiáng)調(diào)商品房明碼標(biāo)價(jià)是對(duì)房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步規(guī)范，是解決長期以來房地產(chǎn)市場價(jià)格信息不對(duì)稱的有效手段，是對(duì)消費(fèi)者知情權(quán)的尊重和對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)的態(tài)度。

　　山東師范大學(xué)的任者春教授說：“商品房必須明碼標(biāo)價(jià)銷售，表明了政府控制樓市價(jià)格的態(tài)度。此前商品房未能明碼標(biāo)價(jià)，一方面是由于部分開發(fā)商暗箱操作，通過炒作和營銷手段操控價(jià)格;另一方面是因?yàn)樯唐贩孔鳛橐环N“特殊商品”，定價(jià)過程中存在很多復(fù)雜原因，同一樓盤同樣面積的房子，因?yàn)閼粜�、樓層、朝向、外部環(huán)境不同，價(jià)格也不盡相同。此外，開發(fā)商不希望明碼標(biāo)價(jià)，還出于對(duì)市場變化和同行競爭的擔(dān)憂。因此，一直以來，絕大多數(shù)都以一個(gè)模糊的“均價(jià)”來應(yīng)付。”

　　山東大學(xué)教授王曉書一針見血的指出：“要真正實(shí)現(xiàn)一房一價(jià)，除了物價(jià)部門的嚴(yán)格監(jiān)管外，最有效的解決辦法就是政府定價(jià)!這樣對(duì)房價(jià)上漲還會(huì)起到釜底抽薪的作用。”