魯版調(diào)控政策落地，樓市走向如何?山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，政策執(zhí)行后，年內(nèi)山東樓市幾無大幅上漲的可能，“房價(jià)將逐漸趨穩(wěn)。”

　　李鐵崗稱，與“國八條”相比，魯版調(diào)控政策主要是國家政策的重復(fù)和強(qiáng)調(diào)，除了行政命令干預(yù)市場購買行為以外，政策的更主要作用在于引導(dǎo)市場調(diào)整供給結(jié)構(gòu)、理性購房。 李鐵崗認(rèn)為，政策著力引導(dǎo)的是自住普通商品房供給，開發(fā)企業(yè)因此應(yīng)適應(yīng)市場變化，調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，以中小套型、中低價(jià)位商品房供給為主。在需求方面，李鐵崗表示，政策從限購、差別化稅收政策等方面，剝離房屋的投資屬性，引導(dǎo)住房的理性購買行為。兩方面合力，山東房價(jià)將逐漸趨于穩(wěn)定，大幅上漲幾乎沒有可能。

　　但李鐵崗?fù)瑫r(shí)表示，市場經(jīng)驗(yàn)表明，樓市“流動(dòng)性并不充足”，主要表現(xiàn)為房價(jià)下跌后并不能帶來更多的買家，也不能增加更多的賣家，因此，更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策落地后，山東“房價(jià)大幅度回落也沒有太大可能”，“但中小套型、中低價(jià)位商品房供給增多后，山東樓市平均價(jià)格可能被拉下。”