記者在十一長(zhǎng)假期間分別選擇了來自市內(nèi)四區(qū)的100名市民進(jìn)行了問卷調(diào)查，其中接受調(diào)查的市民中年齡低于40歲的60人，占總?cè)藬?shù)的60%；有房市民80人，占總?cè)藬?shù)的80%，其中有兩套房以上的市民有20人，占總?cè)藬?shù)的20%。

　　從調(diào)查結(jié)果來看，77名市民認(rèn)為4月17日的新政實(shí)施以來，樓市房?jī)r(jià)暴漲的現(xiàn)象已經(jīng)得到了遏制；92名市民認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)仍然偏高；81名市民不認(rèn)為未來的房?jī)r(jià)會(huì)跌；55名市民認(rèn)為國(guó)家未來還會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策；41名市民認(rèn)為國(guó)家實(shí)施房產(chǎn)稅能起到調(diào)控樓市的作用。

　　主流觀點(diǎn)

　　樓市調(diào)控是否起到了遏制房?jī)r(jià)暴漲的作用？ “我住在臺(tái)灣花園，去年從1萬多元一平方米漲到2萬元左右，新政實(shí)施后才穩(wěn)定在2萬多元。”

　　目前的房?jī)r(jià)是否偏高？

　　“我和對(duì)象兩家湊了30萬元，去年買了一套房子，現(xiàn)在每個(gè)月還3000多元。原來我們還看場(chǎng)電影，買買衣服，現(xiàn)在是徹底的房奴，花什么錢都得先掂量掂量。”

　　未來房?jī)r(jià)是否會(huì)跌？ “我同事大都住的是六七十平方米的房子，要是有能力他們都想換套大房子呢。現(xiàn)在什么都在漲，通貨膨脹這么厲害，房?jī)r(jià)不漲反跌，不大可能吧？”

　　國(guó)家是否還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策？

　　“要是樓市再出現(xiàn)瘋狂，國(guó)家肯定還會(huì)繼續(xù)出政策，直到樓市調(diào)控到國(guó)家認(rèn)為的合理水平。”

　　房產(chǎn)稅是否能起到調(diào)控樓市的作用？ “你想想多買房子多繳稅，那投資房產(chǎn)的成本肯定增加了，炒房的肯定要掂量一下。” 問題一 樓市調(diào)控是否起到了遏制房?jī)r(jià)暴漲的作用？

　　七成市民肯定新政

　　在此次的調(diào)查中，受訪市民對(duì)于4月17日的樓市新政都比較了解，很多市民還能說出幾條新政的政策。

　　在回答 “樓市調(diào)控是否起到了遏制房?jī)r(jià)暴漲的作用？”這個(gè)問題時(shí)，超過七成的市民認(rèn)為房?jī)r(jià)暴漲的現(xiàn)象得到了遏制。

　　“我住在臺(tái)灣花園，去年從1萬多元一平方米漲到了2萬元左右，但新政實(shí)施以后這里的房?jī)r(jià)基本就穩(wěn)定在2萬多元一平方米，而且基本上沒聽說有誰要賣房子。”10月4日，在香港中路佳世客公交車站，一名中年女子和記者聊了起來，讓她感覺十分明顯的是房?jī)r(jià)上漲的速度放慢了，尤其是二手房。

　　“這次調(diào)控還真是遏制住房?jī)r(jià)了。”接受調(diào)查的張小姐是香港中路上一家房屋中介的工作人員，她對(duì)于二次調(diào)控后的樓市變化感覺更為細(xì)膩。“新政實(shí)施前，上午帶著客戶去看房子，下午房東就反悔了，要么不賣，要么漲價(jià)，新政實(shí)施以后，很多房東主動(dòng)讓價(jià)了，坐地起價(jià)的現(xiàn)象沒了。”張小姐告訴記者。

　　問題二 目前的房?jī)r(jià)是否偏高？ 九成市民喊房?jī)r(jià)偏高

　　在此次調(diào)查問卷的五個(gè)問題中，市民意見最為統(tǒng)一的就是關(guān)于房?jī)r(jià)是否偏高的問題，超過九成的市民認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高。

　　“我還沒房子，女朋友都談了3年了。早該談婚論嫁了，但一直買不起房子。”一直做藥品生意的臧先生告訴記者，他來青島已經(jīng)5年了，今年8月份他看好了萬科藍(lán)山的房子，也達(dá)到了開發(fā)商要求的購(gòu)買條件，可當(dāng)輪到他選房時(shí)，好戶型已經(jīng)沒有了。“我現(xiàn)在手頭有55萬元，打算貸款80萬元，一個(gè)月還1 萬�，F(xiàn)在這個(gè)房?jī)r(jià)實(shí)在太高了。”臧先生不愿意透露自己的收入，但從他每月還款1萬元可見他的收入比較高，但他仍然認(rèn)為房?jī)r(jià)過高。

　　“我和對(duì)象兩家湊了30萬元，去年買了一套房子，現(xiàn)在每個(gè)月還3000多元。我們兩個(gè)人月收入總共6000多元，原來還看場(chǎng)電影，買買衣服，現(xiàn)在是徹底的房奴，花什么錢都得先掂量掂量。”王先生告訴記者，他已經(jīng)1年沒給自己添置件新衣服了。

　　問題三 未來房?jī)r(jià)是否會(huì)跌？ 八成市民認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌

　　“房?jī)r(jià)跌不可能！你看看市區(qū)剛開的新盤，有哪個(gè)新盤的房?jī)r(jià)掉下1萬元的。”在回答房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌的問題時(shí)，超過八成的市民認(rèn)為青島的房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。

　　“我今年30歲，是外地考上大學(xué)到青島上學(xué)后安家的，我身邊的同學(xué)有30多個(gè)都在青島買房安家了，還有不少是兩套房。這些每年到青島安家的新人都等著買房子呢，房?jī)r(jià)能下跌嗎？”市民張先生認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的理由是青島是一座移民城市，每年源源不斷的新移民的需求支撐房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。

　　“青島的房?jī)r(jià)從開始漲就沒跌過，我的同事大都住的是六七十平方米的房子，要是有能力他們都還等著換套大房子呢。現(xiàn)在什么都在漲錢，通貨膨脹這么厲害，房?jī)r(jià)不漲反跌，不大可能吧？”在一家外貿(mào)服裝公司工作的陳小姐告訴記者，公司現(xiàn)在做的每筆業(yè)務(wù)的價(jià)格都在上漲，從這個(gè)角度她感覺房?jī)r(jià)不會(huì)下降。

　　“我給你舉個(gè)例子，我們銀行現(xiàn)在辦理的房屋貸款首付大都在30萬元左右，這個(gè)首付大都是外地人在青島買房，而本地人買房子大都首付超過五成，貸款的比例很少，要是房?jī)r(jià)降了，外地人來買房的更多了，那房?jī)r(jià)肯定又要漲上去。你說房?jī)r(jià)怎么可能下跌。”在銀行工作的郭先生告訴記者，他不懂什么土地供應(yīng)量，也不懂什么房產(chǎn)泡沫，但他計(jì)算普通市民的收入就能發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)讓老百姓購(gòu)房很吃力，但還沒有突破老百姓的承受極限，再加上還有巨大的需求，所以他不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌。 問題四 國(guó)家是否還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策？

　　期待調(diào)控政策“精確打擊”

　　對(duì)于國(guó)家未來是否會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，很多市民在問卷中回答的是不知道。但不少市民表示對(duì)于國(guó)家出臺(tái)更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策表示期待。

　　今年56歲的張先生是我市某局一名退居二線的領(lǐng)導(dǎo)干部，對(duì)于樓市調(diào)控他有自己的觀點(diǎn)。“樓市調(diào)控應(yīng)該是 ‘精確打擊’，你比如說，現(xiàn)在的改善性住房取消了，銀行都沒有這項(xiàng)業(yè)務(wù)了，這就很不合理。我剛有了孫子，兒子一

　　家住的是一個(gè)70多平方米的房子，兒媳是外地人。為了照顧孫子，兒媳的父母想來青島買套房子，用的是我兒媳的名字，本來可以辦一個(gè)改善性住房，現(xiàn)在改善性住房沒了，二套房的首付比例提高了，貸款利率也提高了，兒子、兒媳和兒媳的父母一家五口住在一塊。這種購(gòu)房需求就被調(diào)控給抹殺了。”張先生認(rèn)為，國(guó)家的調(diào)控應(yīng)該更精確一些，讓那些‘炒房團(tuán)’、‘炒房族’出不了手，才能真正穩(wěn)定房?jī)r(jià)，滿足老百姓的自住需求。張先生一口氣說了一大堆。 問題五 國(guó)家實(shí)施房產(chǎn)稅是否能起到調(diào)控樓市的作用？