租房市場(chǎng)火爆價(jià)格普遍上漲
記者日前通過(guò)走訪調(diào)查后了解到，目前我市的租房?jī)r(jià)格已經(jīng)上升到了史無(wú)前例的高價(jià)。記者從市內(nèi)一些房產(chǎn)中介發(fā)布的最新租房信息上看到，一些地段好、房間內(nèi)稍微干凈、有點(diǎn)配套設(shè)施的房子，三室一廳的都要1500元左右才能租到。如果是空房子，位置好的兩室一廳的價(jià)格也達(dá)到了800元左右。位置偏僻點(diǎn)的房子，如果是兩室一廳價(jià)格也需要600元左右。一室一廳的房子是最緊俏的，價(jià)格也有原來(lái)的三百多元漲到了目前的600元左右。并且這個(gè)價(jià)格的房子，基本上是一個(gè)空房。
本報(bào)記者 蘇言
租房?jī)r(jià)格高 年輕人迷合租
我市的租房?jī)r(jià)格猛漲，讓很多年輕人吃不消，尤其是剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們壓力更大，不僅面臨找工作的壓力，也面臨著到處找房子、租房子的壓力。
“我今年剛大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)在正在找工作，家是外地的，來(lái)濟(jì)寧我只能租房子住�？晌铱戳撕枚嗵斓姆吭矗紱](méi)有租到合適的房子。不是價(jià)格太高，就是地點(diǎn)太遠(yuǎn)，房子里什么都沒(méi)有，有的房子連個(gè)床都沒(méi)有。如果我找個(gè)空房子，還需要花去一筆不小的費(fèi)用買(mǎi)床、桌子等家具。想找個(gè)房子里有點(diǎn)設(shè)施的，可價(jià)格都在1000元以上。我現(xiàn)在連工作還沒(méi)有呢，怎么可能去花1000多元租個(gè)房子呢？”來(lái)濟(jì)寧找工作的小曹這樣告訴記者。
“我找了一段時(shí)間的房子后，發(fā)現(xiàn)濟(jì)寧的租房?jī)r(jià)格真高，我根本租不起房子。最近我找的那個(gè)房產(chǎn)中介，工作人員幫我找了個(gè)合租的房子。三室一廳的房子里面住了5個(gè)人了，房租是1000多元，這樣平均分擔(dān)下來(lái)每人也要200多元了。”來(lái)濟(jì)寧打工的女孩小李憂郁的說(shuō)。
像小李這樣選擇合租的女孩子在市區(qū)很普遍，大家一個(gè)人承擔(dān)一個(gè)月1000多元的房租是不現(xiàn)實(shí)的，尤其是打工的，還有剛大學(xué)畢業(yè)的學(xué)生。她們選擇合租來(lái)減輕租房的費(fèi)用。
租金高房源仍緊俏
現(xiàn)在恰逢畢業(yè)季，租房難問(wèn)題成為不少剛剛步入社會(huì)的年輕人的新困擾，甚至有人感嘆：“如今租房比找工作還難！”
在市區(qū)劉莊路上有一家門(mén)面，墻上寫(xiě)著“租房中介”的字樣，出租房大多是分布在周?chē)囊恍├闲^(qū)內(nèi)，房型以二室一廳為主，價(jià)格都在700元以上。見(jiàn)記者站了半天，店主招呼了一聲，“不用看了，廣告牌上的大部分已經(jīng)租出去了，最近租房的多，房源很緊張。”她說(shuō)，現(xiàn)在學(xué)生們都畢業(yè)了正急著找房呢。“最小的二室一廳，沒(méi)900元免談，想租就抓緊啊，明天可能就沒(méi)了。”
張先生是房產(chǎn)中介的一位老牌經(jīng)紀(jì)人，他感覺(jué)從6月份開(kāi)始，租房市場(chǎng)明顯地有較大增長(zhǎng)。張先生表示，從市場(chǎng)整體情況看，目前已經(jīng)進(jìn)入了租房的高峰期。張先生還分析說(shuō)，租房者中，剛畢業(yè)的大學(xué)生大多會(huì)選擇合租，多為800至1000元之間的房子，價(jià)格占主導(dǎo)因素；外地來(lái)濟(jì)寧的打工者，很大一部分都是有買(mǎi)房打算，受樓市政策影響，決定先租后買(mǎi)，在觀望中等待合適時(shí)機(jī)，他們更多會(huì)樂(lè)意和家人租住一套房，租價(jià)為800至1000元；還有一些企業(yè)的白領(lǐng)，經(jīng)濟(jì)條件較好，工作流動(dòng)性較強(qiáng)，他們會(huì)選擇租價(jià)在1500元左右的新租房，對(duì)小區(qū)檔次要求較高。
上周末，胡先生接到了太白路一位房主的電話，對(duì)方表示決定將一套掛了兩個(gè)月的二手房由出售轉(zhuǎn)為出租。“最近這種情況不在少數(shù)，房子不好賣(mài)了，轉(zhuǎn)租的比較多。”
房產(chǎn)中介抬高租金？
在記者針對(duì)今年的租房?jī)r(jià)格調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有人表示，身邊的年輕人主要是通過(guò)朋友、熟人幫忙租房；有人表示中介公司是年輕人租房的主要途徑。此外也有部分租房者是通過(guò)租房網(wǎng)站看帖發(fā)帖或在小區(qū)張貼求租海報(bào)。
近來(lái)，濟(jì)寧醫(yī)學(xué)院應(yīng)屆畢業(yè)生小王正和兩名同學(xué)心急火燎地找合租房。“網(wǎng)上有很多房源信息，但一個(gè)電話打過(guò)去，要么被告知 ‘已經(jīng)租出去了’，要么就是中介接的電話。中介常常帶好幾撥人一起看房，當(dāng)你還在猶豫的時(shí)候，房子可能就被別人‘搶’走了。我們前后看了20多套房，始終沒(méi)有租到。”小王認(rèn)為，如今房源太少的主要原因是很多畢業(yè)生都急需租房，而一部分考研生也進(jìn)入了“租房大軍”。
房地產(chǎn)公司的張小姐也為租房的事傷透了腦筋。“眼看租的房子快到期了，房東卻突然堅(jiān)持每月漲租100元。我前段時(shí)間找了幾套房源，發(fā)現(xiàn)房租都漲了，紅星西路上的兩居室，過(guò)去每月只需500元左右，現(xiàn)在都要漲到700元了。”
目前租房難的主要原因是什么？調(diào)查中，有人認(rèn)為房租大漲，年輕人難以承受；其次是適合年輕人租住的房源太少；也有的人認(rèn)為原因是畢業(yè)生涌入租房市場(chǎng)。
值得注意的是，一部分的人認(rèn)為，租房難的主要原因是房產(chǎn)中介公司抬高租金價(jià)格；房產(chǎn)中介在租房者看房子時(shí)就收20元看房費(fèi)，而一套三室一廳的房子價(jià)格如果在1500元左右的話，房產(chǎn)中介就可以收租房者第一個(gè)月房租的50%費(fèi)用。這一套價(jià)格在1500元左右的房子，就可以掙到750元的中介費(fèi)。另有部分人認(rèn)為，租房難的原因是放棄買(mǎi)房轉(zhuǎn)而租房的人多了。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在很多人期待國(guó)家能把房?jī)r(jià)調(diào)控到一個(gè)合適的程度，于是一些原本想買(mǎi)房的人，干脆先租房。而一些房產(chǎn)中介公司因當(dāng)下住房成交量低迷，又面對(duì)龐大的租房大軍，于是將租房市場(chǎng)看做救命稻草，不排除一些中介蓄意炒高房租的情況。
所以一部分人認(rèn)為就是房產(chǎn)中介抬高了租金，他們希望房產(chǎn)中介應(yīng)該有政府部門(mén)監(jiān)管，不要再這么亂，隨意提高房產(chǎn)租房?jī)r(jià)格。
大部分房源被中介壟斷？
近日，準(zhǔn)備出租自家住房的市民李先生，在一家網(wǎng)站上發(fā)布了出租信息，并在顯眼處標(biāo)注：中介勿擾。“但每天還能接到十幾個(gè)中介的電話，說(shuō)想代理我的房子。”
李先生說(shuō)，他曾通過(guò)中介公司出租過(guò)房子，但租客退房時(shí)，他發(fā)現(xiàn)一些電器存在不同程度損壞。“租客告訴我，因?yàn)檫@件事，他的押金被中介扣了，不會(huì)再做其他賠償。但押金的錢(qián)，我一分都沒(méi)得到！中介也說(shuō)，這種事他們不管。”
“大部分房源都被中介壟斷了。”來(lái)濟(jì)打工4年的小楊告訴記者，他租房子時(shí)都是通過(guò)租房網(wǎng)站上去尋找房源，有的房東會(huì)把房源發(fā)帖放到網(wǎng)站上，留下自己的號(hào)碼，這樣就可以直接和房東接觸，免去了一些中介費(fèi)用。但最近他發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站上所有的房源幾乎都已經(jīng)被中介占領(lǐng)了。有的房產(chǎn)中介看到房東直接發(fā)帖到網(wǎng)站上的信息，就主動(dòng)給房東聯(lián)系，要求代理房東的房子。而更有些房產(chǎn)中介直接把更多信息房源放到網(wǎng)上，這樣刷新量就多了，那些真正房東的房源信息就被刷下來(lái)了。他也想繞開(kāi)中介自己找房子，但發(fā)現(xiàn)真正握在房東手上的房源鳳毛麟角。小楊說(shuō)。
公眾如何看待租房中介？調(diào)查中，一些人認(rèn)為租房中介市場(chǎng)不規(guī)范；一些人表示從業(yè)人員良莠不齊；有的人認(rèn)為目前監(jiān)管缺位，出現(xiàn)糾紛難解決。當(dāng)然也有人覺(jué)得，中介可以幫助租房者節(jié)約時(shí)間。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻低，從業(yè)人員素質(zhì)良莠不齊。一些中介公司著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，對(duì)員工的要求比較高，但也有部分中介片面追求經(jīng)濟(jì)利益，存在欺詐等不規(guī)范行為。目前中介行業(yè)，主要還是依靠自律。我國(guó)在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的資格準(zhǔn)入、對(duì)行業(yè)的監(jiān)督和懲罰等方面，缺乏明確法律規(guī)定。
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