隨著樓市金九銀十的到來，市民最關注的是房價的下一步走向
郎咸平在演講中頻爆熱辣觀點
9月1日～10月1日，福臨苑樓盤接受認籌，交2.5萬元開盤抵3萬元；龍城御苑樓盤現(xiàn)在交2萬元現(xiàn)金便可成為會員，預計本月開盤；千城鳳梧金沙開盤之前先交2萬元意向金，開盤可以抵4.5萬元；康太源尚城9月15日左右交部分定金，開盤享受260元/平方米的優(yōu)惠……9月5日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，進入9月份以后樓市還未火，樓盤收意向金等違規(guī)行為卻先火了起來，還有樓盤免費認籌打擦邊球。二手房方面，中介為成交竟弄陰陽合同，幫客戶逃稅。
5家樓盤收意向金辦會員
隨著“金九銀十”的到來，9月青島有20家樓盤計劃開盤，其中純新盤13個，占比大幅提高，占總量七成多。9月5日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，樓市還未真正火爆起來，違規(guī)收意向金卻先火了起來。
福臨苑位于平度市灰埠鎮(zhèn)，9月1日～10月1日交 2.5萬元開盤抵3萬元，該樓盤目前沒有拿到預售許可證，應該提前在搞認籌預訂活動了。千城鳳梧金沙二期項目開盤之前先交2萬元意向金，開盤可以抵4.5萬元。位于開發(fā)區(qū)的龍城御苑預計本月開盤，9月4日記者以購房者的身份咨詢該樓盤售樓處了解到，目前該樓盤正在招募會員，交2萬元現(xiàn)金便可以成為該樓盤的會員。
康太源尚城目前開盤時間還沒定，售樓處的工作人員告訴記者，預計9月15日，便可以交2萬元或5萬元左右的定金，開盤時可以享受260元/平方米的優(yōu)惠。另外，藍山灣的新一批房源即將推出，目前正在接受會員申請，并計劃在開盤前收2萬元認籌金。
房產(chǎn)大鱷熱衷打擦邊球
與大多數(shù)樓盤明目張膽提前收意向金辦會員不同，青島房產(chǎn)大鱷的做法顯然高明很多，打新政擦邊球。保利百合花園新一期的房源即將推出，9月4日，記者從該售樓處了解到，目前該樓盤已經(jīng)拿到預售許可證，但并沒有著急開盤，而是在開盤之前搞起了2萬元抵4萬元的優(yōu)惠活動，交2萬元開盤的時候可以抵4萬元房款，開盤的時候如果選不到合適房源這2萬元可以退回。
中海清江華府也在進行前期客戶積累，這家樓盤選擇了免費辦理會員卡。而萬科金色城品樓盤2期第二批房源即將推出，現(xiàn)在進行預約登記可以享受總房款1萬元的優(yōu)惠，也是免費登記。李滄區(qū)的另一大鱷，綠城理想之城的新房源開盤之前開始辦理免費會員活動，需要客戶提供全套真實信息，但是也不收額外費用。
為賣二手房弄陰陽合同
9月5日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，二手房中介為了促成交，竟幫客戶逃稅，弄陰陽合同。9月5日上午，記者以購房者的身份咨詢了古田路附近的一家中介。工作人員告訴記者，“稅可以幫你少交，做兩份合同就可以了，過戶時是一份合同，私下里還有一份合同。給交易中心的合同中房價肯定低，不過得高于評估價。”
“現(xiàn)在二手房市場并不景氣，青島的小中介為了成交一個單子，弄陰陽合同吸引購房者。一些樓盤提前收取意向也是在試探市場情況。有樓盤為了避免與新政沖突，讓購房者持5萬元存款證明到售樓處進行認籌。”林憲周分析說，無論是讓購房人提前交意向金還是拿出存款證明，開發(fā)商都是為摸清市場，為開盤做準備。 文/圖記者 李晨
◎?qū)＜矣^點
郎咸平：房產(chǎn)稅不能遏制高房價
經(jīng)濟專家來青演講，熱辣觀點贏得陣陣掌聲
9月5日，郎咸平受交通銀行青島分行邀請來到青島，通過幽默熱辣的方式向大家講解了中美匯率大戰(zhàn)、貿(mào)易大戰(zhàn)、美國對中國的策略打擊，以及對于征收房地產(chǎn)稅的看法。種種熱辣的觀點，不時在會場贏得陣陣掌聲。
在談到房產(chǎn)稅問題時，郎咸平認為，“我在房產(chǎn)稅這個問題上觀點一直都很明確，想用它來解決中國目前的高房價問題是不可能的，風險特別大。把中國的房地產(chǎn)市場比喻為一座即將噴薄的火山，那么房產(chǎn)稅就是壓在這座火山上的石頭。”他認為，中國的房價為什么一直居高不下，這有深層次的原因：在產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整中，投資環(huán)境惡化，很多資金都流入了房地產(chǎn)市場，引發(fā)制造業(yè)資金以及逃避通脹的避險資金，由實體經(jīng)濟大量流入到虛擬經(jīng)濟，促成了高房價的產(chǎn)生。
郎咸平說，中國房地產(chǎn)稅的這個概念是從美國來的，但是美國搞房地產(chǎn)稅的本意是要抬高樓價。政府明確規(guī)定征收的房地產(chǎn)稅56%要用于當?shù)氐慕逃?0%多用于當?shù)氐闹伟�、綠化、衛(wèi)生等，只有不到2%的錢用于政府監(jiān)管的行政開支。還有一個重要的原因就是，政府喜歡賣地而不熱衷蓋廉租房、保障房。
對于人民幣升值問題，郎咸平說人民幣升值是“項莊舞劍意在沛公”，而這件事情的操縱者就是美國。他認為，現(xiàn)在擺在美國人就業(yè)面前的兩大門檻，一個是日本的高品質(zhì)，另一個就是中國的廉價。在中國人看來，美國逼人民幣升值雷聲大，雨點小，到現(xiàn)在，人民幣也沒升多少，這是為什么呢？”郎咸平說，美國之所以沒有強逼人民幣升值，是因為其目地并不在此。
談到新能源問題郎咸平說，中國經(jīng)濟在過去的數(shù)年發(fā)展迅速，數(shù)據(jù)顯示今年二季度GDP數(shù)據(jù)再次超過日本，而相應的“中國能源威脅論”也由西方發(fā)達國家宣傳已久，通常，全球第二大經(jīng)濟體，必將受到第一經(jīng)濟體美國的捧殺或棒殺，從前蘇聯(lián)到日本，無一例外。而中國學者早已明晰了這一點：用“太空計劃”拖垮前蘇聯(lián)、以“金融陷阱”打退日本人，這一次，面對以中國為代表的世界新興經(jīng)濟體，美國舉起的是低碳大棒。 文/圖 記者 丁輝
◎記者手記
開發(fā)商別指望靠金九炒高房價
新政調(diào)控四個月以來，不少城市的房價出現(xiàn)停止上漲或者已經(jīng)下跌的局面。比如在北京和廣州，大約有 74%的網(wǎng)友認為，房價已經(jīng)不再上漲了；在天津，大約有66%的網(wǎng)友認為，房價已經(jīng)開始下跌或停漲了。而在杭州，持上述觀點的網(wǎng)友的比例是64%，成都為71%。
另外，在上海、深圳、濟南、西安、重慶等城市，網(wǎng)友認為房價仍然在上漲的比例較高。在房價預期方面，各城市網(wǎng)友判斷都出奇地一致，認為房價下降10%以上的網(wǎng)友皆占大多數(shù)。以北京為例，有50%的網(wǎng)友認為房價會繼續(xù)下降10%以上。而在青島方面，調(diào)控四個月后房價已經(jīng)停止上漲，新開樓盤沒有一家敢頂風漲價。就在近期 ，國家又再次傳出了將房價打壓下去的決心。與此同時，隨著以往觀念中樓市“金九銀十”的到來，許多“經(jīng)驗主義者”仍然寄以很大希望，認為9月份是開發(fā)商收獲的時候。
不過，這似乎有些過于樂觀了。目前，購房者實在還看不出要動手的跡象，四個月都觀望過來了，難道還在乎再等兩個月？筆者認為，如果理性的購房者對抗開發(fā)商，勝利的一定是購房者。開發(fā)商決定不了房地產(chǎn)市場，決定房價漲與跌的還是供求關系，供應加大 ，而購房者收緊腰包不出手，房價自然會跌下來的�！ ∮浾� 李晨 實習生 原昊