專業(yè)人士難搞懂統(tǒng)計方法
今年2月底，國家統(tǒng)計局公布的《2009年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》稱，全國70座大中城市房屋銷售價格平均上漲1.5%。這個數(shù)字因與人們對房價上漲過快的真實感受大相徑庭，一經(jīng)公布便引起社會質(zhì)疑，批評聲不絕于耳，一些網(wǎng)民甚至開玩笑說，“統(tǒng)計局是不是將小數(shù)點搞錯了”。
上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭表示，“1.5%”的全年漲幅讓人感覺偏低。如按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2009年全國房價漲幅甚至創(chuàng)下2002年以來的七年新低。他說：“國家統(tǒng)計部門有一套體系化的統(tǒng)計方法，不要說對于普通民眾，就是我這樣經(jīng)常使用、分析其數(shù)據(jù)的研究人員也無法了解、或者沒有能力搞清楚其內(nèi)部運作機制。 ”
房價不應(yīng)再由開發(fā)商自報
有統(tǒng)計界權(quán)威人士把這個數(shù)字與人們感受的差異歸咎于技術(shù)性原因。首先，這個數(shù)字是2009年與2008年相比，是全年的平均數(shù)。去年1—4月，房價是下降的，5月之后開始上漲，并不斷加快，但平均下來，全年房價就降低了。此外，地區(qū)差異和房屋類型差異也是影響因素。
業(yè)內(nèi)人士稱，多數(shù)學(xué)者認為，國家統(tǒng)計局的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)似乎是準確的，錯誤在于計算方法。嚴格講，國家統(tǒng)計局并沒有給出其房價漲幅的算法公式，我們只能根據(jù)其提供的數(shù)據(jù)加以推斷。
即便如此，也不排除統(tǒng)計本身的原因，因為數(shù)字采集過程是調(diào)查隊向開發(fā)商要的。也就是說，這并非是實際交易價格，而且提供數(shù)據(jù)的還是部分開發(fā)商，是抽樣的結(jié)果。有業(yè)內(nèi)人士建議，各級統(tǒng)計部門應(yīng)統(tǒng)一統(tǒng)計口徑，以住房實際成交價格為樣本，不再由開發(fā)商報數(shù)，并采用更為合理的計算方法。
對此，5月6日，馬建堂就曾經(jīng)在南開大學(xué)統(tǒng)計制度與方法研究中心成立大會上指出，現(xiàn)行的房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計方式確實存在不合理，掩蓋了房價的差異性、波動性，國家統(tǒng)計局考慮在這兩方面進行改進。
數(shù)據(jù)結(jié)果很難“貼近民意”
今年重慶市兩會上，就有10多位人大代表質(zhì)詢統(tǒng)計局：為什么統(tǒng)計局公布的全市月平均工資高達2000多元，而多數(shù)人覺得自己的工資達不到這個水平？
今年8月，中國改革基金會國民經(jīng)濟研究所副所長王小魯?shù)摹痘疑杖肱c國民收入分配》研究發(fā)現(xiàn)，中國最高10%與最低10%家庭的人均收入相差65倍。2008年中國 “灰色收入”高達5.4萬億元，與2005年的測算相比，擴大近1倍。
社科院金融發(fā)展室主任易憲容就曾表示，統(tǒng)計數(shù)據(jù)為什么與居民實際生活感受差別較大？主要是在統(tǒng)計方法設(shè)計上，還不能完全反映真實的居民生活，數(shù)據(jù)結(jié)果也很難“貼近民意”。
“國家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)如何令人信服？首先要統(tǒng)計人創(chuàng)新，同時也要全社會對統(tǒng)計這門科學(xué)和研究人員予以尊重。 ”在今年5月南開大學(xué)統(tǒng)計制度與方法研究中心成立大會上，馬建堂這樣說。
部分城市小區(qū)調(diào)查空置率
近期，由于部分房地產(chǎn)企業(yè)存在不按要求上報報表、采價不準的問題，上海方面已經(jīng)暫停今年上海房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)對外公布。
近日，馬建堂在國家統(tǒng)計局第二期媒體統(tǒng)計知識研討班上表示，今年年初國家統(tǒng)計局就承諾認真改革房價統(tǒng)計方法，明年年初正式使用新的房價統(tǒng)計制度方法。為了保持數(shù)據(jù)的歷史可比，即便使用新的制度方法，老的統(tǒng)計方法還要保持一年。
在空置住房調(diào)查方面，馬建堂表示，盡管對空置標(biāo)準的認定有不同看法，也有住戶可能不愿提供真實信息等困難，統(tǒng)計部門將在有關(guān)部門支持下，繼續(xù)統(tǒng)計和發(fā)布房地產(chǎn)待售率；充分利用這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息；在部分城市抽選一批住宅小區(qū)，進行空置房調(diào)查，以發(fā)現(xiàn)問題，積累經(jīng)驗，驗證方案，完善方法。
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