房企不得內(nèi)部認(rèn)購加價(jià)倒賣

　　《通知》還要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)(從)業(yè)人員要依法合規(guī)經(jīng)營，不得采取雇人排隊(duì)、炒賣房號等方式擾亂正常銷售秩序，不得與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手內(nèi)部認(rèn)購、加價(jià)倒賣，不得發(fā)布不實(shí)信息制造銷售旺盛的虛假氛圍。各區(qū)(縣)房管部門會(huì)同工商、物價(jià)等部門加強(qiáng)監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為的，要及時(shí)依法處理。房管部門、房地產(chǎn)交易中心要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)監(jiān)管，切實(shí)建立銷售現(xiàn)場巡查制度，加大對違法違規(guī)行為的查處力度。對建設(shè)工程形象進(jìn)度已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品住房項(xiàng)目未申請預(yù)售許可、已取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項(xiàng)目未在規(guī)定時(shí)間對外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售、故意采取畸高價(jià)格銷售或通過簽訂虛假房地產(chǎn)交易合同等方式人為制造房源緊張、未按規(guī)定即時(shí)辦理合同備案等行為，應(yīng)視情采取限期整改、發(fā)出“行政告知書”、記入信用檔案、暫停網(wǎng)上簽約備案、降低直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等措施及時(shí)調(diào)查處理，暫停網(wǎng)上簽約備案的應(yīng)上報(bào)市局核準(zhǔn)。

　　■專家觀點(diǎn)

　　“滬五條”無新意有遺憾

　　“這個(gè)新政只是落實(shí)住建部的相關(guān)政策，沒有對預(yù)售資金的管理提出比較具體的措施，有點(diǎn)遺撼。 ”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭就《通知》這樣點(diǎn)評。

　　楊紅旭所說的“新意”，指的是近期國內(nèi)部分城市就商品住房預(yù)售出臺的“商品房預(yù)售款監(jiān)管”新規(guī)，如浙江自今年10月1日起，開發(fā)商收存商品房預(yù)售款將全部納入資金監(jiān)管賬戶，預(yù)售資金使用實(shí)行封閉式管理，銀行將根據(jù)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)完工證明，分批次向開發(fā)商支付資金。云南、石家莊、南寧、青島等地已相繼實(shí)施，深圳也在9月1日開始正式實(shí)施，西安、蘇州也在醞釀，北京也有了相應(yīng)的意見稿。

　　比較而言，“滬五條”更為“溫和”。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究經(jīng)理龔敏表示，上海版的預(yù)售監(jiān)管文件只是在重申已有的規(guī)定，并無過多的新意。

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄提供的一則材料顯示，剛剛過去的8月份，本市下發(fā)了52張預(yù)售許可證，其中超過3萬平方米的僅6張，近90%的項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)。 “不過，有些樓盤是分成幾個(gè)預(yù)售許可證的，合并起來后就只有42個(gè)樓盤推新房源，其中9個(gè)樓盤的推盤量超過3萬平方米，還有33個(gè)樓盤的推盤量不到3萬平方米。 ”薛建雄說。

　　來自上海中原研究咨詢部提供的最新數(shù)據(jù)顯示，今年4月17日“新國十條”新政頒布后，申城樓盤每批次推出的面積普遍較低，3萬平方米一次性上市樓盤所占新盤比重為15%，今年樓盤供應(yīng)個(gè)數(shù)與往年相比已經(jīng)呈現(xiàn)下降趨勢，加上樓盤每次上市規(guī)模十分小，進(jìn)一步加重了市場供應(yīng)的短缺。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在新政調(diào)控市場低迷的情況下，開發(fā)商就采用少量多批、低開高走、以優(yōu)惠誘餌先收意向金再定價(jià)等手段進(jìn)行營銷炒作，但市場回暖，房價(jià)一旦上漲，這些促進(jìn)銷售的手段會(huì)加速回暖甚至加速房價(jià)上漲。政府適時(shí)出臺《通知》，是為了對市場進(jìn)行冷卻，如“3萬平方米推盤”和價(jià)格銷售網(wǎng)上公示的硬性規(guī)定，將使開發(fā)商失去巨大的炒作空間。

　　但也有圈內(nèi)人士表示，這些規(guī)范實(shí)際執(zhí)行起來較為困難，很多開發(fā)商都會(huì)故意為之，應(yīng)建立反應(yīng)迅速有效的舉報(bào)制度，對這些規(guī)范的執(zhí)行情況予以監(jiān)管，否則容易出現(xiàn)有法不依的窘狀。

　　國家統(tǒng)計(jì)局局長：房價(jià)統(tǒng)計(jì)新方案力爭明年實(shí)施

　　統(tǒng)計(jì)局將抽樣調(diào)查空置房

　　□晚報(bào)記者 楊冬 報(bào)道

　　國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂昨天表示，國家統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)初步制定出房價(jià)統(tǒng)計(jì)改革方案，在征求有關(guān)部門和地方意見后，國慶節(jié)前將在網(wǎng)上公布征求公眾意見，爭取明年初實(shí)施。有關(guān)專家在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，首先要改進(jìn)統(tǒng)計(jì)方法。國外房價(jià)統(tǒng)計(jì)大多采用中位數(shù)，不像我國現(xiàn)在采取的是平均數(shù)，其中包含眾多價(jià)格變化緩慢的政策房。如果不加以改進(jìn)，房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)字與民眾感受恐怕總會(huì)有偏差。