樓市調(diào)控一個(gè)月后，省城房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大跌，但價(jià)格卻異常堅(jiān)挺。最近，居然有部分開(kāi)發(fā)商又放出了漲價(jià)的風(fēng)聲，但購(gòu)房者對(duì)此并不買(mǎi)賬。
看房的都問(wèn)降價(jià)嗎 開(kāi)發(fā)商就是不松口
本次宏觀調(diào)控，許多購(gòu)房者對(duì)效果寄予厚望，希望盡快見(jiàn)到房?jī)r(jià)的松動(dòng)，這一心理在市場(chǎng)上也得到了體現(xiàn)。
“現(xiàn)在來(lái)樓盤(pán)看房的人很少了，很多人來(lái)第一句話就是‘你們的價(jià)格怎么還沒(méi)下降’，問(wèn)得很直接�！笔〕且患覙潜P(pán)的銷售部門(mén)負(fù)責(zé)人李經(jīng)理告訴記者，目前購(gòu)房者的觀望情緒太濃了。
這種情緒給市場(chǎng)成交量的打擊也很大，據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)研，目前濟(jì)南市許多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后的銷售率只能達(dá)到30%-50%之間，比調(diào)控前下降了近一半。
在近期省城舉行的一場(chǎng)房屋展示會(huì)上，記者看到，前來(lái)看盤(pán)的市民非常少，偌大的展廳里看房人居然比售樓人員還少，非常冷清。
而在房?jī)r(jià)上，開(kāi)發(fā)商卻是絲毫不松口，讓購(gòu)房者頗為無(wú)奈。
售樓小姐狂打電話 通知近期還要漲價(jià)
“上次來(lái)看的房子覺(jué)得怎么樣？我建議您趕緊買(mǎi)下來(lái)吧，因?yàn)槲覀兿轮苊科椒矫拙鸵獫q50元錢(qián)了！”26日，市民陳先生接到了旅游路附近一樓盤(pán)售樓小姐的電話，對(duì)方向他透露了這個(gè)“重要”信息。
接完電話，陳先生決定不予理會(huì)。他告訴記者，他一直想在東部買(mǎi)一套房子，5月上旬看了這家樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)剛開(kāi)盤(pán)，房源比較充足，“當(dāng)時(shí)售樓小姐說(shuō)房子挺緊張，讓我盡快下訂單�！标愊壬f(shuō)，但他在一個(gè)星期后再次來(lái)到該樓盤(pán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房源還是跟上次一樣多，銷售情況明顯很冷淡。
不光是陳先生碰到了這種事，省城南部一家樓盤(pán)近期也表示，價(jià)格準(zhǔn)備上調(diào)300元。
觀望情緒愈演愈烈 如此營(yíng)銷不受待見(jiàn)
對(duì)于開(kāi)發(fā)商放出的漲價(jià)風(fēng)聲，許多購(gòu)房者并不買(mǎi)賬，堅(jiān)持要再等等看。業(yè)內(nèi)人士也分析，在目前觀望情緒濃厚的背景下，開(kāi)發(fā)商只是想用這種方式?jīng)_擊購(gòu)房者的心理防線，不過(guò)很難奏效。
“現(xiàn)在想漲價(jià)不那么容易，政策規(guī)定漲價(jià)要申請(qǐng)，不是開(kāi)發(fā)商想提就能提的。”信立怡高策研中心的李臻經(jīng)理說(shuō)，省城現(xiàn)在大多數(shù)在售樓盤(pán)的價(jià)格依然比較堅(jiān)挺，個(gè)別的還要上漲，購(gòu)房者失望之余只能繼續(xù)觀望。
劉先生在樓市調(diào)控后也看了不少樓盤(pán)，“我上周看了5個(gè)樓盤(pán)，本以為開(kāi)發(fā)商可能會(huì)打個(gè)折扣，但一家也沒(méi)有，還有告訴我要漲價(jià)的�！眲⑾壬f(shuō)，他覺(jué)得宏觀調(diào)控政策還需要再深入，否則房?jī)r(jià)不可能降下來(lái)。他很想知道，開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候才會(huì)撐不住勁呢？
■延伸閱讀
開(kāi)發(fā)商還能撐7個(gè)月這結(jié)論適用濟(jì)南嗎
據(jù)媒體報(bào)道，一份《開(kāi)發(fā)企業(yè)壓力測(cè)試報(bào)告》近日出爐，測(cè)壓結(jié)果顯示：如果需求萎縮50%，開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠支撐的時(shí)間最多為7個(gè)月；如果需求萎縮30%，開(kāi)發(fā)企業(yè)則能支撐13個(gè)月。
雖然這個(gè)測(cè)試結(jié)果引起許多人的爭(zhēng)論，但還是在業(yè)界引起了不小的反響。
而目前，濟(jì)南大部分樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)銷售量已經(jīng)減少了接近50%，那么，這個(gè)結(jié)論對(duì)濟(jì)南的開(kāi)發(fā)商是否適用呢？
“很難說(shuō)會(huì)適用，因?yàn)楦鱾�(gè)開(kāi)發(fā)商的資金鏈情況各不相同，可能有的撐兩三個(gè)月資金鏈就會(huì)很緊張，有的可能一年也沒(méi)事�！毙帕⑩卟哐兄行慕�(jīng)理李臻說(shuō)，現(xiàn)在許多開(kāi)發(fā)商手里握著去年的大量銷售款，所以對(duì)樓市的成交低迷應(yīng)該能支撐更長(zhǎng)的時(shí)間。
一家開(kāi)發(fā)企業(yè)的李經(jīng)理認(rèn)為，上次調(diào)控樓市時(shí)，有的企業(yè)撐了4個(gè)月后就開(kāi)始資金緊張，將房?jī)r(jià)下降了1000多元以求盡快出貨變現(xiàn)。但本次調(diào)控，情況很難說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)在前期購(gòu)置土地等方面花費(fèi)很多，可能會(huì)在這場(chǎng)博弈中最先松動(dòng)。
絕大多數(shù)接受采訪的濟(jì)南開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，老百姓一直“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，如果現(xiàn)在降價(jià)，不但不會(huì)拉升成交量，反而會(huì)引起更加濃重的觀望情緒。現(xiàn)在，濟(jì)南許多樓盤(pán)的看房者非常少，成交也很低迷。
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