為切實(shí)解決部分中低偏下收入家庭和新就業(yè)人員的住房困難，濟(jì)南市市委、市政府近期確定開展公共租賃住房試點(diǎn)工作，將公共租賃住房作為住房保障的主要渠道加以推進(jìn)。據(jù)悉，本次同時(shí)啟動(dòng)的6個(gè)公共租賃住房項(xiàng)目分別為：沁園新居、文莊新居、雅居花苑、龍泉花園、清雅居、樂天居，分布在濟(jì)南市市內(nèi)四個(gè)行政區(qū)域內(nèi)，總建筑面積近140萬平方米，總投資約56億，建成后將提供公共租賃住房2.3萬套。其中，樂天居項(xiàng)目計(jì)劃于2010年10月份開工建設(shè)；龍泉花園項(xiàng)目力爭今年年底開工，2012年上半年陸續(xù)建成投入使用。
公租房用地
將重點(diǎn)保障
公共租賃住房房源將主要通過新建、配建、改建、收購、合建、其他住房按規(guī)定轉(zhuǎn)換、長期租賃等多種方式籌集。其中，政府集中建設(shè)(籌集)的公共租賃住房由指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，統(tǒng)籌考慮居民就業(yè)及生活要求，盡量安排在交通、生活便利的區(qū)域。
開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、企業(yè)和其他社會(huì)機(jī)構(gòu)可作為投資建設(shè)主體，實(shí)行備案管理。濟(jì)南市提出鼓勵(lì)社會(huì)投資建設(shè)公共租賃住房，并給予政策支持。公共租賃住房建設(shè)用地納入土地利用年度計(jì)劃優(yōu)先安排，重點(diǎn)保障。
企業(yè)自有土地
7%內(nèi)可投建
政府投資建設(shè)的公共租賃住房建設(shè)用地，采用行政劃撥方式供應(yīng)。企業(yè)、社會(huì)組織投資建設(shè)的，用地可通過出讓、租賃或作價(jià)入股等方式有償使用。企業(yè)自有土地屬于工業(yè)用地性質(zhì)的，可在總用地面積7%的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)安排建設(shè)公共租賃住房(集體宿舍)。
大公租房項(xiàng)目
1
沁園新居
（高新區(qū)管委會(huì)）
該項(xiàng)目位于濟(jì)南高新區(qū)中心區(qū)，北臨沁園大街，西側(cè)為崇華路，東側(cè)為舜華路，南臨萊茵小鎮(zhèn)居民小區(qū)。項(xiàng)目凈用地面積約21.7畝，設(shè)計(jì)容積率為地上3.71，地下0.78，建筑密度47.8%。規(guī)劃總建筑面積6.52萬平方米。
2
文莊新居
（市舊城改造投融資中心）
該項(xiàng)目位于市中區(qū)二環(huán)南路和濟(jì)微路交叉口東南方向，沿104國道約3公里，馬武寨山西側(cè)（離104國道約2000米）。項(xiàng)目規(guī)劃以居住為主，其中公共租賃住房用地約300畝，擬建設(shè)約50萬平方米，并配套完善各類生活服務(wù)設(shè)施。
3
樂天居
（市西區(qū)投融資中心）
該項(xiàng)目位于大學(xué)科技園區(qū)內(nèi)，北鄰樂天小區(qū)，東、南、西三面環(huán)山，環(huán)境優(yōu)美，配套齊全。項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積約28.6畝，容積率1.5，總建筑面積約2.9萬平方米。計(jì)劃于2010年10月份開工建設(shè)。
4
龍泉花園
（市城建投融資中心）
該項(xiàng)目位于旅游路以南，龍洞路以西，全運(yùn)村對面�？傆玫丶s12公頃，可規(guī)劃建設(shè)用地約10公頃，地上規(guī)劃容積率不大于2.2，建設(shè)密度不大于20%，可建設(shè)公共租賃住房約22萬平方米。項(xiàng)目力爭今年年底開工，2012年上半年陸續(xù)建成投入使用。
5
雅居花苑
（長清區(qū)政府）
該項(xiàng)目位于長清區(qū)峰山路南段路東，占地65畝，在原雅居花苑經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃范圍內(nèi)，建設(shè)面積84000平方米，共1200戶，小高層住宅。小區(qū)配套齊全，有小學(xué)、幼兒園等公共設(shè)施。交通便利，區(qū)中醫(yī)院、中小學(xué)等不超過1500米。
6
清雅居
（市小清河投融資中心）
該項(xiàng)目用地位于濟(jì)南市西北部，距離市中心約8公里，距離西客站約6公里。周邊的城市主干路黃崗路、粟山路直接與市中心、西客站聯(lián)系，交通便利。項(xiàng)目總建筑面積約為10萬平方米。 大學(xué)生“蟻?zhàn)?rdquo;
有望申請公租房
公租房的保障范圍是住房困難家庭最關(guān)心的問題。記者了解到，濟(jì)南市此次啟動(dòng)的公租房試點(diǎn)工作中，其保障范圍為：具有本市6區(qū)和高新區(qū)常住居民戶口的市級以下單位或自主擇業(yè)的中等偏下收入住房困難家庭及新就業(yè)人員，市引進(jìn)人才。從上述保障范圍中可以看出，只要是落戶濟(jì)南的剛畢業(yè)住房困難大學(xué)生，也具備公租房的申請條件，從這一點(diǎn)可以看出，濟(jì)南的公租房保障門檻比青島要低。一旦這一試點(diǎn)全面啟動(dòng)之后，對于大學(xué)生“蟻?zhàn)?rdquo;們來說，可謂是一個(gè)好消息。
不過，由于此次保障范圍對戶籍有所限制，農(nóng)民工等住房困難群體被排除在了公租房的保障范圍之外。另外，濟(jì)南的公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)將實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，由濟(jì)南市價(jià)格主管部門會(huì)同住房保障和財(cái)政部門制定，報(bào)濟(jì)南市政府批準(zhǔn)。而租金標(biāo)準(zhǔn)原則上不高于同地區(qū)市場平均租金的70%，每2年調(diào)整一次。公租房租賃期限為4年，租賃期滿且符合條件的可以續(xù)租。