2005年起，他開(kāi)端與天津市靜海縣接觸，并初步達(dá)成開(kāi)發(fā)約4000畝的世代新城項(xiàng)目。2008年1月，此地塊在天津市土地交易中心掛牌交易，起拍價(jià)為6.68億元，競(jìng)買保證金為3億元。項(xiàng)目請(qǐng)求建設(shè)投資15億元的酒店、投資7億元的國(guó)際會(huì)展中心和投資4億元的高級(jí)寫字樓。
但禹晉永所在的公司并沒(méi)按時(shí)交納保證金并摘牌，最終該項(xiàng)目地塊流拍。此后，靜�？h政府發(fā)布通知廢除與禹晉永簽訂的合作框架性協(xié)議，雙方在2008年8月前后正式“分別”。
曾參與該項(xiàng)目談判的靜�？h政府人士對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者稱，禹晉永想通過(guò)“空手套白狼”的方法獲得土地開(kāi)發(fā)權(quán)，最終項(xiàng)目流產(chǎn)，給靜�？h帶來(lái)了宏大的經(jīng)濟(jì)喪失。
在該地塊掛牌前，靜�？h政府承諾2008年1月30日前全部完成拆遷。為此該縣政府于2007年年底下發(fā)通知，請(qǐng)求在2008年位于該地塊的磚瓦廠停產(chǎn)、兒童樂(lè)園拆遷，配合項(xiàng)目正常開(kāi)工。最后，國(guó)有背景的磚瓦廠1000多名職工全部被買斷工齡，平均補(bǔ)償為7萬(wàn)余元。
當(dāng)?shù)刂槿耸抗浪�，靜�？h在這個(gè)項(xiàng)目上直接喪失至少超過(guò)1億元，且都由政府埋單。
重慶“烏有樓”
天津試水同期，2008年間，禹晉永高調(diào)發(fā)布投資440億元在重慶大渡口區(qū)建勝鎮(zhèn)做整體開(kāi)發(fā)，其中核心區(qū)是號(hào)稱385米高的七星級(jí)酒店。如今，這里的農(nóng)田山坡間樓宇參差不齊，仍是一片城郊聯(lián)合部景象。
之前2006年6月，大渡口區(qū)將釣魚嘴半島列入開(kāi)發(fā)打算，先后有多地投資商表達(dá)投資意愿。一年后，該項(xiàng)目為禹晉永獲知，2007年8月他主動(dòng)訪問(wèn)了區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)，意圖將釣魚嘴半島分東西兩岸分辨開(kāi)發(fā)。其中，他最屬意的是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)。
當(dāng)年11月，禹晉永向大渡口區(qū)提出計(jì)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃，大致是以兩棟建筑面積25萬(wàn)平方米的超七星級(jí)酒店為核心的國(guó)際化中央休閑商務(wù)區(qū)(CRBD)。
CRBD曾被作為開(kāi)發(fā)首選計(jì)劃�！暗@個(gè)項(xiàng)目標(biāo)前期投資在100億元以上。”該區(qū)政府工作人員說(shuō)，禹晉永當(dāng)時(shí)稱，100億元的資金并不算大，中國(guó)世代成立一年多來(lái)，參與、把持開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有16個(gè)，自己開(kāi)發(fā)和聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有1300萬(wàn)平方米。
2008年7月，禹晉永與大渡口區(qū)區(qū)長(zhǎng)簽訂《釣魚嘴半島項(xiàng)目開(kāi)發(fā)意向協(xié)議》。不過(guò)大渡口區(qū)分管宣傳的人士當(dāng)時(shí)卻發(fā)明，他們力主推出的“CRBD”，被禹晉永主動(dòng)約集的媒體報(bào)道成“超七星酒店”，這讓他們壓力很大，“實(shí)際上這時(shí)候計(jì)劃計(jì)劃并未最終敲定�！�
該人士說(shuō)明，意向協(xié)議的前提是禹晉永必須先與重慶地產(chǎn)團(tuán)體達(dá)成協(xié)議，在重慶大渡口區(qū)注冊(cè)公司，先投入至少10億元資金。直到現(xiàn)在，禹晉永在當(dāng)?shù)夭⑽醋?cè)公司，遑論投資。
“他這樣先入為主的發(fā)布消息，讓外界誤認(rèn)為他們已經(jīng)得到了開(kāi)發(fā)權(quán)。”這位區(qū)政府人士說(shuō)，當(dāng)時(shí)重慶方面并不批準(zhǔn)中國(guó)世代在沒(méi)有真金白銀投入的情況下?lián)碛型恋匾患?jí)開(kāi)發(fā)權(quán)。而沒(méi)有一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)，禹晉永顯然不能通過(guò)銀行渠道取得資金。
2009年3月底，禹晉永最后一次與重慶方面協(xié)談此項(xiàng)目，此后再無(wú)下文。
“房地產(chǎn)本身并不具有產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，只能算個(gè)行當(dāng)，而開(kāi)發(fā)商只能算是聚集商。因?yàn)橥恋厥亲鈦?lái)的，向國(guó)家付土地出讓金；房子是建筑公司做的；設(shè)計(jì)是由設(shè)計(jì)公司來(lái)做的。將別人的東西聚集起來(lái)，僅此而已。”禹晉永曾向媒體分析。
利用項(xiàng)目用地獲得銀行授信，再通過(guò)銷售回款實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)慣用手段。禹晉永試圖以空殼公司組合銀行資金與政府批文等資源坐享暴利，亦為諸多地產(chǎn)商人“成功史”的前半段。
上述前國(guó)美置業(yè)高管感嘆，禹晉永的十年“地產(chǎn)史”，恰與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)對(duì)應(yīng)。在這個(gè)由土地與資本構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)中，依附“空手道”于銀行、處所政府之間輾轉(zhuǎn)騰挪的，遠(yuǎn)非禹晉永一人。
而還有更多擁有海外背景、高學(xué)歷頭銜或掛靠名校的單位身份，且現(xiàn)今仍活潑于業(yè)界的地產(chǎn)達(dá)人的發(fā)跡路徑，不過(guò)是禹晉永的升級(jí)版�！安煌氖�，他們成功后，都低調(diào)下來(lái)了�！�
相關(guān)閱讀