受樓市調(diào)控新政影響,從4月中旬開端,上海高端住宅市場成交量呈現(xiàn)較大幅度下滑,成交價格有所回落。不過來自中介的消息稱,進入7月以來,上海部分高端住宅市場相比之前兩月成交量呈現(xiàn)明顯反彈,一些品德高、地段好的房源吸引了不少投資客的眼光。

7月部分高端住宅反彈

新政剛出臺時,上海高端住宅市場的日子不太好過。

中原地產(chǎn)新古北分行經(jīng)理張彥說,剛開端的一個多月,古北板塊內(nèi)的高端住宅曾有過一段時間的低迷,那時候基礎沒有成交量,全部區(qū)域十幾個盤,總共成交也不超過4、5套,價格也有10%的下調(diào)。

但這一情況據(jù)說從7月開端就轉(zhuǎn)變了。張彥稱,進入7月,古北板塊內(nèi)的高端住宅價格就開端企穩(wěn),七八百萬元標的的二手房成交量反彈了30%-40%,價格與新政前持平。

對上述觀點,德佑地產(chǎn)古北分行經(jīng)理時昌強亦表現(xiàn)認可。時昌強稱進入7月,古北板塊高端住宅二手房掛牌價廣泛高于5萬元/平方米,尤其是房型、樓層、朝向較好的房源,價格堅挺,不接收議價,基礎都以掛牌價成交,一次性付款,成交周期明顯縮短。

據(jù)介紹,像板塊內(nèi)的古北國際花園、御翠豪庭二期這些品德較高,地段較好的二手樓盤,放盤量穩(wěn)固,市場消化才能依然很強,成交均呈放量態(tài)勢,僅半個月,上述兩個樓盤共成交了5套,成交金額達4000萬元。

相較于古北板塊內(nèi)的高端住宅價格由跌轉(zhuǎn)穩(wěn),世茂濱江板塊的高端住宅則一直在漲。

世茂濱江一帶的高端住宅價格其實一直在漲,只是新政開端后,漲幅放緩了一些。漢宇地產(chǎn)世茂區(qū)域經(jīng)理時世博說,像板塊內(nèi)的財富海景花園,由于是一線江景房,房型又重要以大戶型為主,從2006年交付時就一直在漲,從每平方米5萬多元一直漲到目前的每平方米10萬-12萬元。

只要有房源出售,價格符合市場行情,都會被很快賣掉。從4月到現(xiàn)在,每個月都有兩三套成交,成交價在五六百萬到1000多萬不等。時世博介紹,買主有改良型自住的,也有來自港澳臺和江浙一帶的投資客。另外像隆重金磐這類距離小陸家嘴金融中心區(qū)較近的二手高端住宅,目前的均價也在每平方米7萬-8萬元之間。

豪客伺機而動

上述地區(qū)高端住宅為何熱起來?

德佑地產(chǎn)市場中心研究經(jīng)理蔣旭認為,由于高端客戶最擔心的房產(chǎn)稅在近日的官方聲音中顯得越來越弱化,豪客們自然伺機而動。另外,在國十條從嚴履行的當下,這批現(xiàn)金充裕的豪客已逐漸成為市場上最重要的購置人群。

戴德梁行綜合住宅服務華東區(qū)董事伍惠敏表現(xiàn),據(jù)戴德梁行對一些在售豪宅項目標調(diào)查懂得,近期各個豪宅型項目標客戶到訪量均有所上升,其中具有購置意向的詢價客戶亦不在少數(shù)。在7月成交的均價排名居前10位的公寓產(chǎn)品中,成交戶型絕大多數(shù)為160-180平方米以上的戶型,200平方米以上的頂級享受級戶型套數(shù)更是占到45%。

伍惠敏進一步說明說,高端人群對于通脹預期、保值避險、CPI漲幅相對更為敏感,同時他們在信貸壓縮環(huán)境下依然有實力伺機逢低入市,進行改良型置業(yè),而這也是目前市場中各個高端項目關(guān)注度有所增加的重要原因。

伍惠敏提到,除了境內(nèi)人群,高端住宅市場中的境外客群目前也有增多的跡象。