“我們不會逝世抱著市場亢奮時代的價格不放,因為首開股份是上市公司,受到事跡結(jié)算壓力和股東回報的影響,必須用更加理性的策略來應(yīng)對市場變更。”首開股份證券事務(wù)代表鐘寧表現(xiàn)。

針對目前市場狀態(tài),首開股份已經(jīng)采用了應(yīng)對措施。根據(jù)鐘寧的介紹,對于新開盤的項目,價格會比一兩個月之前的市場定價有一個適度的下調(diào)。對于已經(jīng)在售的項目,也會采用一些機動的付款方法和優(yōu)惠運動增進(jìn)項目標(biāo)順利銷售。

“我們斷定和決策標(biāo)準(zhǔn)重要有三方面,現(xiàn)金、開工打算和明年的結(jié)算安排。由于明年大部分的結(jié)算都是今年的銷售收入,因此我們會根據(jù)明年具體的銷售目標(biāo)來安排今年銷售節(jié)奏。”鐘寧說。

首開股份的調(diào)價舉動與部離開發(fā)商站在了一隊,他們擔(dān)心“黑五月”乃至可能到來的“黑六月”、“黑七月”的接踵而至。恒大地產(chǎn)、佳兆業(yè)、首開股份、綠地團(tuán)體相繼降價,復(fù)地團(tuán)體董事長范偉提出:“我們必須根據(jù)客戶思路的變更調(diào)劑價格、調(diào)劑心態(tài)。”

“這些品牌開發(fā)商重周轉(zhuǎn)經(jīng)營模式以及其示范效應(yīng),將會引領(lǐng)房價真正的回落。”東方證券地產(chǎn)分析師楊國華說。

不過,也有相當(dāng)一部離開發(fā)商選擇了截然相反的路徑。對于全年銷售事跡目標(biāo)如何達(dá)到,他們給出的答案大多是下半年加大和加快推盤,但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這種舉動很可能適得其反。

“下半年需求的不斷萎縮和供給大幅放量,反而會對下半年的房價降落起到進(jìn)一步的推動作用。”華泰聯(lián)合證券分析師魚晉華表現(xiàn)。

在一片喧囂和混亂中,曾經(jīng)在2008年以“降價帶頭大哥”面貌示人萬科至今態(tài)度模棱兩可。已經(jīng)有內(nèi)部消息傳出萬科已經(jīng)在深圳降價,甚至可能會在6月份進(jìn)行全國范疇內(nèi)降價。

后勢難判

面對房企5月份的集體低迷和近期各種促銷優(yōu)惠蜂起,部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為新一輪的降價風(fēng)潮已經(jīng)迫在眉睫。

實際上,根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)5月銷售數(shù)據(jù)來看,銷售均價已經(jīng)開端明顯松動。除了銷售均價上漲34%的世茂房地產(chǎn)外,其他頒布數(shù)據(jù)開發(fā)商銷售均價環(huán)比分辨降落2%~32%不等。

以萬科為例,其5月平均銷售價格為10872元/平方米,相對于4月的12322元/平方米環(huán)比降幅達(dá)到12%。而從萬科單月銷售均價看,這一價格在2009年12月達(dá)到高點13580元/平方米之后,在2010年1月明顯下滑,隨后逐步企穩(wěn)。

盡管銷售均價受到每月推盤類型和價格不同的影響,但是眾多開發(fā)商銷售均價環(huán)比齊齊降落則從某種程度上顯示出房企不再保持高價策略。

另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,5大一線城市中有超過五成樓盤價格呈現(xiàn)下跌,這類樓盤重要散布于城市次中心區(qū),也是前期價格上漲相對較快區(qū)域。其中上海、廣州、深圳三城市,有此類樓盤下跌幅度接近15%。這些數(shù)據(jù)與開發(fā)商的銷售均價數(shù)據(jù)相聯(lián)合,降價趨勢已經(jīng)顯露無疑。

那么大范圍的降價風(fēng)潮何時到來?業(yè)內(nèi)人士觀點各有不同。

按照鄭閔鋼的見解,類似于萬科、中海、恒大這種全國性布局、存貨量宏大又看中周轉(zhuǎn)率的大型公司降價壓力比較大,而一些二三線區(qū)域龍頭和土地范圍較小的中小公司存貨量并不大,相對而言能夠選擇較好的機會和價格出手。

“經(jīng)過我們用模型的粗略測算,即使房價降落30%,或者今年銷售額比去年降落50%,上市房企仍然會處于盈利狀態(tài)。因此,全國性的廣泛降價潮短期內(nèi)還不會到來。”鄭閔鋼說。

但房地產(chǎn)專家陳真摯則認(rèn)為,半年度的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐將會對房企們行動有重要影響。由于通貨膨脹已經(jīng)成為現(xiàn)實,一旦半年度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)觸動政策神經(jīng),加息將成為定局,由此引發(fā)資金成本的上升可能會成為房企大范圍降價潮的直接誘因。