“近2億平方米的待售房數(shù)據(jù)與目前的空置房沒有可比性，我預計，目前我國房屋空置量已經(jīng)達到8000萬平方米。”這是著名房地產(chǎn)專家、北京市京華律師事務所律師秦兵8月5日在接收《每日經(jīng)濟消息》專訪時拋出的見解。

此前，國家統(tǒng)計局在網(wǎng)站上頒布了2005年以來全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售情況。數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月末，全國商品房待售面積為19182萬平方米，同比增加6.4%。

對此，社科院金融所房地產(chǎn)金融中心主任尹中立5日在接收《每日經(jīng)濟消息》專訪時說，統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)字是指已經(jīng)建好但還沒有賣出去的房子，這個數(shù)字屬于正常狀態(tài)。

但尹中立同時強調(diào)，建好的房子與竣工的房子是兩個不同的概念。很多房子盡管建好了但不必定就算竣工。而統(tǒng)計局的統(tǒng)計方法則是將建好的和竣工的房子統(tǒng)統(tǒng)劃入待銷售范疇。秦兵說，國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)字都是各地建委報上來的數(shù)字，不正確是確定的，但能把持在3%的誤差之內(nèi)就可以接收。

國家統(tǒng)計局稱，國際上通用的房屋空置率指某一時點上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房待售面積盤算房屋空置率。正確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查。

秦兵說明，房屋面積的盤算包含土地銷售面積、建設(shè)計劃允許面積、開工面積、銷售面積和竣工面積。其中，竣工面積減去銷售面積就是待售房面積。

秦兵披露，一般來說開工面積很容易摻雜虛報數(shù)字。開發(fā)商拿到地皮以后，為了保證在規(guī)定的2年內(nèi)開工，就會虛報一些開工面積。“真正的空置房面積比竣工面積還要大。”

從已售面積看，開發(fā)商一旦上報了已售面積就要辦理備案手續(xù)，所以，已售面積不會有太大變更。

“我的調(diào)查是，空置房比例比待售房總量要高20%左右，也就是說，空置房占商品房總量的1/5左右。”據(jù)此，秦兵估計上半年房屋待售量實際在2.5億平方米左右；而目前我國房屋空置量已經(jīng)達到了8000萬平方米。