“房地產(chǎn)是打壓不了。”針對(duì)朱中一關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法,廣州的越秀城建地產(chǎn)總經(jīng)理梁由潘如此回應(yīng)。他說(shuō)明道,如果斷定征收房產(chǎn)稅,人人也都會(huì)有一個(gè)心理預(yù)期,會(huì)想明白要交稅才會(huì)買,真的想買“就算交物業(yè)稅也打壓不了”。

在任志強(qiáng)眼中,如果要對(duì)個(gè)體征收新的物業(yè)稅,前提是轉(zhuǎn)變土地的制度。“我從來(lái)不認(rèn)為土地歸國(guó)有的時(shí)候要收物業(yè)稅。物業(yè)稅是對(duì)權(quán)利所有者征收的,那就要對(duì)國(guó)家征收。”任志強(qiáng)說(shuō)。

土地閑置根源何在?

———“不能怪處所政府”

今年7月,國(guó)土部聯(lián)手銀監(jiān)會(huì)對(duì)全國(guó)1457宗閑置土地進(jìn)行清查,多家大型房企囤地多年不開(kāi)發(fā)被曝光,其中包含華潤(rùn)團(tuán)體與泛海建設(shè)。朱中一表現(xiàn),目前國(guó)家對(duì)于土地督察力度加大,全國(guó)全部土地閑置1400多宗,其中廣東324宗,占地面積959公頃,“這個(gè)數(shù)字在全國(guó)事最大的,所以廣東的土地市場(chǎng)是需要認(rèn)真研究的”。而據(jù)有關(guān)媒體懂得,此番廣州共有閑置土地54宗,占地面積近192萬(wàn)平方米,總出讓金額約5.87億元,住宅用地占六成。

“不要認(rèn)為土地閑置都是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題,以北京為例,160多宗土地閑置有超過(guò)一半是處所政府造成的。”任志強(qiáng)認(rèn)為,土地之所以閑置,原因有很多,例如拆遷不到位、基礎(chǔ)設(shè)施沒(méi)建好、計(jì)劃調(diào)劑等等,所以對(duì)土地閑置不要一概而論,政府原因才是大頭。“要不然,一旦判定是閑置用地,處所政府為什么不收回去賺一筆(錢)呢,重要是自己也有義務(wù)。如果由于處所政府處理不到位造成土地閑置,那就是處所政府違約,按照合同該賠償?shù)膽?yīng)當(dāng)是處所政府。”

對(duì)于業(yè)界質(zhì)疑,大批土地閑置重要由于處所政府的“土地財(cái)政”思維所致,任志強(qiáng)認(rèn)為,這不能怪土地財(cái)政,因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的分稅制,稅收是處所收得多拿得少,大批稅收都被中央拿走,處所政府廣泛缺錢。“全世界處所政府沒(méi)有一個(gè)不依附土地財(cái)政的,不能怪處所政府,根源在于現(xiàn)行財(cái)稅制度。”

本輪調(diào)控如何結(jié)束?

———“再出一個(gè)新政就是結(jié)束”

樓市新政出臺(tái)已滿100天,朱中一認(rèn)為,總體來(lái)說(shuō),從遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲這個(gè)目標(biāo)來(lái)看,新政已經(jīng)基礎(chǔ)達(dá)到,但是銷售量的降落、一些企業(yè)投資熱情下降、一些土地市場(chǎng)加溫等,和初衷是不太吻合的。目前經(jīng)濟(jì)增加“保8”的任務(wù)看來(lái)問(wèn)題不大,經(jīng)濟(jì)二次探底的可能性也不是太大,所以中央政府對(duì)樓市的調(diào)控方向不會(huì)轉(zhuǎn)變,要跟上一期的計(jì)劃連接。

“目前不宜推出壓縮性的政策,以穩(wěn)固為主；下半年在現(xiàn)行的政策以內(nèi),更多的施展市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用。”朱中一盼望中央政府要督促相干部門、部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)行的政策,慎推新的壓縮性政策；同時(shí)制定政策要盡量遠(yuǎn)近聯(lián)合,保持政策的持續(xù)性和穩(wěn)固性,建議國(guó)家將住宅將來(lái)的“十二五”計(jì)劃列入國(guó)家“十二五”計(jì)劃。朱中一流露,中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也對(duì)“十二五”住房建設(shè)計(jì)劃組織了一些專家研究,“十二五”全部住宅范圍會(huì)比“十一五”要大一點(diǎn),如商品住宅可能年均有600萬(wàn)套左右,保障性安居工程在500萬(wàn)套左右。另外,老年公寓的建設(shè)要更加關(guān)注,非住宅范疇如旅游地產(chǎn)可能會(huì)得到各方面的進(jìn)一步器重。對(duì)于全部房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的遠(yuǎn)景,他還是持樂(lè)觀的態(tài)度。

本輪調(diào)控會(huì)以何種結(jié)局結(jié)束?任志強(qiáng)對(duì)此沒(méi)有直接回應(yīng),僅表現(xiàn):國(guó)家從來(lái)都是用下一年的政策來(lái)代替上一年的,“從2003年以來(lái)有哪個(gè)政策能存活超過(guò)一年半的?沒(méi)有!如果不是立法,宏觀調(diào)控必定是短期行動(dòng),明天國(guó)家出一個(gè)新的政策就是結(jié)束了”。

省房協(xié)會(huì)長(zhǎng):

“6000多萬(wàn)套房空置是假消息”

針對(duì)近段時(shí)間有媒體報(bào)道的全國(guó)有6000多萬(wàn)套空置房,廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲一上臺(tái)發(fā)言就表現(xiàn),“這完整就是假消息。”