實(shí)際租金不以成本租金為根據(jù)以市場租金為標(biāo)準(zhǔn)按必定比例下浮 市住建委表現(xiàn)——

“公租房租金確定低于市場價(jià)”

本市公租房租金確定低于市場價(jià)，公租房實(shí)際租金將以市場租金為標(biāo)準(zhǔn)按照必定比例下浮。如果成本租金高于市場租金，政府將通過補(bǔ)貼或增加首期投入的方法下降租金。

新華社近日發(fā)表時(shí)評(píng)《看不懂、想不通的公租房價(jià)》，鞭撻北京頒布的3個(gè)公租房項(xiàng)目成本租金偏高，有的甚至高于市場價(jià)。

　上午，記者從市住建委懂得到，本市公共租賃住房均處于建設(shè)期間，未正式投入應(yīng)用，還未斷定具體每個(gè)項(xiàng)目標(biāo)租金標(biāo)準(zhǔn)。

但按照《北京市公共租賃住房管理措施(試行)》規(guī)定，按照保本微利的原則并聯(lián)合承租家庭累贅才能和同類地段類似房屋市場租金必定比例下浮斷定公共租賃住房租金。也就是說，實(shí)際租金是以市場價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)下浮的，并不以成本租金為根據(jù)。

問：成本租金是如何盤算出來的？

答：一位參與制定北京公租房相干政策的內(nèi)部人士表現(xiàn)，公租房成本包含建設(shè)成本和管理成本兩方面，建設(shè)資金重要起源還是貸款，目前已經(jīng)用的都是公積金貸款。公租房的成本目前也只是盤算需要償還利息的成本。

據(jù)介紹，拆遷土地成本每平方米在三四千元左右，加上建筑安裝成本約每平方米三四千元左右，公租房的建設(shè)成本每平方米為6000至8000元。

此外，按照目前銀行月利率一般為4%。、公積金貸款利率3.6%盤算，每月需償還的利息為21.6元至28.8元。“另外，加上物業(yè)、小區(qū)管理等方面費(fèi)用，公租房的成本租金在25元到30元，是合理的。”

問：如果市場租金低于成本租金怎么辦？多出來的成本誰來承擔(dān)？

答：這位人士稱，目前北京公租房租金請(qǐng)求比市場租金低20%左右。即便呈現(xiàn)市場租金低于成本租金的情況，也可以采用政府補(bǔ)貼的方法，平衡實(shí)際租金與成本租金的差額。

原則上，公租房的租金需籠罩成本，但如果成本高于市場租金，政府可以通過增加公租房的首期投入，減少貸款金額，以下降成本從而下降租金。