證券日?qǐng)?bào)》記者日前從知情人士處獲悉,目前中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)或?qū)⒅亟M中房的資產(chǎn),據(jù)悉,此次收購(gòu)將以股權(quán)劃撥方式進(jìn)行,不涉及并購(gòu)資金。
隨著國(guó)資委近年來(lái)的大力的推進(jìn),目前央企家數(shù)已經(jīng)減少至126家,按照之前國(guó)資委要求今年年末要至少整合至80-100家的硬性規(guī)定,今年余下時(shí)間的硬性指標(biāo)是26家,央企整合大潮來(lái)臨,而房地產(chǎn)業(yè)的重組整合也加快了步伐。
實(shí)際上,早在2004年,央企就曾掀起過(guò)一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)大重組,涉及企業(yè)達(dá)191家之多。而接下來(lái)的6年時(shí)間里,實(shí)際的情況卻是,一邊是國(guó)資委剝離地產(chǎn)輔業(yè)的政策不斷出臺(tái),另一邊,央企卻仍不斷在各個(gè)城市不停圈地投資。
針對(duì)去年以來(lái)愈演愈烈的央企的地王現(xiàn)象,國(guó)資委出臺(tái)了“房地產(chǎn)退出令”,要求“78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)要加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐,15個(gè)工作日內(nèi)制定有序退出方案”。目前這78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企已全部如期向國(guó)資委上報(bào)了退出地產(chǎn)方案,而國(guó)資委方面目前也正在加快匯總相關(guān)方案,并將與相關(guān)央企舉行會(huì)議以進(jìn)一步協(xié)商和完善退出方案,其中商業(yè)地產(chǎn)將首先被清退。
“由于公司股權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜,資產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓、以什么價(jià)格轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)如何分配、人員如何分流、誰(shuí)來(lái)接盤、資產(chǎn)評(píng)估是否合理、會(huì)否造成國(guó)有資產(chǎn)流失等因素,都是造成央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)程緩慢的重要原因。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示,實(shí)際上,從國(guó)資委成立起,做強(qiáng)做大主業(yè)、剝離輔業(yè)就一直是工作目標(biāo)。今年以來(lái),在央企整合大限、國(guó)資委下達(dá)的相關(guān)行業(yè)剝離任務(wù)以及央企經(jīng)濟(jì)增加值(EVA)考核的全面推進(jìn)等多重壓力下,央企剝離非主業(yè)資產(chǎn)正在加快步伐。此外,按照國(guó)資委五年前制訂主輔分離方案時(shí)的初步測(cè)算,“十二五”規(guī)劃完成之后,國(guó)資委還將進(jìn)一步對(duì)16家以“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)”為主業(yè)的央企進(jìn)行精簡(jiǎn)集中、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,初擬目標(biāo)是縮減到5至10家,未來(lái)央企地產(chǎn)的業(yè)務(wù)整合將加速,行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。
記者日前獲悉,中交建設(shè)擬收購(gòu)中房資產(chǎn),目前正在洽談中。
此前,有媒體曾報(bào)道,中國(guó)交通建設(shè)股份有限公司董事長(zhǎng)周紀(jì)昌在香港出席業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)時(shí)透露,母公司正與16家允許從事房地產(chǎn)的央企之一,以及國(guó)資委進(jìn)行洽商,期望通過(guò)全資收購(gòu)方式將對(duì)方注入中交建集團(tuán)旗下,從而使其可以中交建子公司的“身份”從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。主要是由于中交建的專業(yè)團(tuán)隊(duì)及技術(shù)水平符合房地產(chǎn)發(fā)展,投入物業(yè)市場(chǎng)有助國(guó)家的遏抑樓價(jià)飆升政策,相關(guān)重組有可能在今年上半年落實(shí)。周紀(jì)昌稱,第一階段,這一從事地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企會(huì)被劃撥至中交建集團(tuán)名下,如果條件及項(xiàng)目的發(fā)展成熟,可能會(huì)將地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入上市公司。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這一思路符合國(guó)資委縮減央企數(shù)量的目標(biāo)。78家央企退出房地產(chǎn)意味著房地產(chǎn)行業(yè)將面臨著重新洗牌,而央企整合將進(jìn)一步提高行業(yè)集中度。