種種跡象顯示,在住宅市場(chǎng)遇冷后,山西等地最具代表性的民間投資力量正把眼光瞄向北京、上海等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。與江浙炒房團(tuán)著重投機(jī)不同,山西能源企業(yè)主投資房地產(chǎn)重要出于避險(xiǎn)需求,即重視投資保值作用。

北京今年第一筆商辦物業(yè)整體收購(gòu)

就在4月份中旬樓市新政出臺(tái)不久,緊鄰北京昆侖飯店核心區(qū)域的中莎廣場(chǎng)(即琨莎中心二期寫(xiě)字樓及商鋪)成為今年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一筆商辦物業(yè)的整體收購(gòu)。

在住宅市場(chǎng)因樓市新政而幾乎陷入休克狀態(tài)時(shí),中莎廣場(chǎng)正在成為一個(gè)信號(hào),預(yù)示商辦物業(yè)正成為山西等地民間游資的新出口。

據(jù)本報(bào)記者懂得,中莎廣場(chǎng)的收購(gòu)者高和投資基金具有比較特別的背景。高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫將高和定義為國(guó)內(nèi)第一只專(zhuān)注投資商辦物業(yè)的私募基金,而中莎廣場(chǎng)的重要目標(biāo)客戶(hù)則是將“避險(xiǎn)”作為投資第一要素的安全性資本,但高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫并沒(méi)有對(duì)媒體流露此次收購(gòu)的具體金額。

高和投資最重要的資金募集起源其實(shí)就是以煤老板為代表的山西民間資本。因此,中莎廣場(chǎng)實(shí)際上是山西民間資本在2010年于北京市場(chǎng)的第一次整體收購(gòu)。面對(duì)嚴(yán)格的宏觀調(diào)控,山西的民間資本意識(shí)到“抱團(tuán)避險(xiǎn)”的必要性,于是山西民間資本基金化后把眼光從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者證實(shí),中莎廣場(chǎng)目前為已落成的商辦物業(yè),包含寫(xiě)字樓和底商,面積約為2.5萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)6月初即可開(kāi)端銷(xiāo)售。高和投資作為北京方恒置業(yè)有限公司琨莎中心項(xiàng)目標(biāo)戰(zhàn)略投資方參與該項(xiàng)目,同時(shí)供給資產(chǎn)管理服務(wù)。

“安全性資本的投資偏好是商辦物業(yè),他們從不炒房,只是擔(dān)心通脹,簡(jiǎn)略的想法就是把‘手里毛了的票子’變成不動(dòng)產(chǎn)‘存起來(lái)’。今年我們是看好北京的商辦物業(yè)市場(chǎng)的。原因一是在目前高波動(dòng)高風(fēng)險(xiǎn)的地產(chǎn)市場(chǎng)中,要害是避險(xiǎn),要重點(diǎn)考慮安全性;二是商辦物業(yè)沒(méi)有受到政策打壓。”蘇鑫表現(xiàn)。

事實(shí)上,高和投資的第一單投資是于今年初收購(gòu)了凱德置地(企業(yè)專(zhuān)區(qū),旗下樓盤(pán))開(kāi)發(fā)的凱德華璽(論壇 消息)幾千平方米底商。高和投資在收購(gòu)這些商鋪后,投入部分資金,對(duì)商鋪進(jìn)行了統(tǒng)一的形象設(shè)計(jì),再出租給星巴克等品德較高的租戶(hù),然后帶租約出售給買(mǎi)家,從而實(shí)現(xiàn)了較高的溢價(jià)。蘇鑫稱(chēng)這種帶有資產(chǎn)管理性質(zhì)的投資方法為資本的“精裝修”。

他表現(xiàn),將投資與資產(chǎn)管理聯(lián)合,重要是考慮到安全性資本的訴求,因?yàn)榘踩�性資本最重視的是投資保值,以及穩(wěn)固的租金回報(bào)。資產(chǎn)管理則能夠保證項(xiàng)目標(biāo)品德在基金退出后不呈現(xiàn)下滑。為此,高和在收購(gòu)中莎廣場(chǎng)后,也將對(duì)租戶(hù)設(shè)立門(mén)檻。