樓市新政調(diào)控后銷售額降落60%

遏制部分城市房價過快上漲的第一步目標雖已實現(xiàn),但聶梅生在博鰲論壇上提出了另一種正在浮現(xiàn)的擔心。樓市新政調(diào)控后,銷售額降落了60%,考慮到房地產(chǎn)長期以來特別的經(jīng)濟地位,一些負面效應或?qū)�產(chǎn)生。聶梅生表現(xiàn),房地產(chǎn)調(diào)控是雙刃劍,目前在外部環(huán)境上,國民幣還在升值,出口形勢不樂觀,調(diào)劑結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型對我國經(jīng)濟來說需要時間和資本,房地產(chǎn)業(yè)不能大漲大落,否則實體經(jīng)濟又會形成另外一個青黃不接。

宏觀調(diào)控、樓市低迷對經(jīng)濟的傳導作用會否讓通脹預期加大、經(jīng)濟二次探底?財政部財政科學研究所所長賈康對宏觀經(jīng)濟形勢表現(xiàn)相對樂觀,稱我們現(xiàn)在并沒有進入后危機時代。賈康認為,對于通貨膨脹,目前仍然處于管理通脹預期政策時間段上,并不等于現(xiàn)實通脹壓力。中國國民銀行研究局局長張健華指出,通貨膨脹的預期是存在的,原因在于目前的C PI明顯超過了一年期存款利率。但目前廣泛認為中國今年的通貨膨脹不會有特別大的問題。經(jīng)濟學家、北京科技大學教授趙曉則認為,中國經(jīng)濟今年一個季度比一個季度低,所謂的通貨膨脹的問題是基本不存在的,如果說通貨膨脹是老虎的話,政府就是武松,而且政府是養(yǎng)老虎的,政府扮演武松的角色,通貨膨脹不是問題,中國經(jīng)濟嚴重的問題是接下來是否會見臨中期低速的增加,從現(xiàn)在來看,態(tài)勢和可能性是非常大的。

史上最嚴樓市調(diào)控只是剛剛開端

樓市調(diào)控兩月有余,在量跌價滯的當口,逐漸浮現(xiàn)的國內(nèi)外經(jīng)濟陰晴不定狀態(tài),使得有人開端勇敢猜測:號稱史上最嚴的樓市調(diào)控或?qū)ⅧQ金收兵。住建部政策研究中心相干負責人日前曾表現(xiàn),中央已對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分籌備,調(diào)控政策不會半途而廢。近日,國土資源部總計劃師胡存智表現(xiàn),國土資源部將嚴格規(guī)范土地出讓制度,對于已出讓的土地,土地出讓價不低于當?shù)鼗鶞实貎r70%,保證金不低于出讓最低價30%。而今年3月國土部僅規(guī)定競買保證金不得低于出讓最低價的20%。金巖石就此指出,第三、第四季度G D P增幅可能 跌 破8 %的 政 策 底 線 。 一 旦 產(chǎn)生,政府的調(diào)控政策必定轉(zhuǎn)向,這也意味著本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策行將結(jié)束。最佳買房機會大約在12月。政策最遲會在明年退出,房價只是暫時下跌,未來由于供給的斷層,房價很可能呈現(xiàn)反彈。路勁地產(chǎn)董事局主席單偉豹認為這一次的調(diào)控仍然不會成功。

不批準見則認為,實際上,這一輪的調(diào)控或只是一個開端。趙曉表現(xiàn),目前樓價和成交量雙降落,是因為樓價還沒有跌到大家的心理價位。他指出,下半年,政府政策有可能放松,但是退出可能很小,這次調(diào)控最大不一樣是老百姓不答應房價再上漲。過去十年中國樓市經(jīng)歷了九次調(diào)控,如果第十次調(diào)控還是失敗,倒下的將會是政府部門的公信力,這次的調(diào)控只能往前推,房產(chǎn)調(diào)控只是個開端。今年一季度G D P增加達到11.7%,許多人變得非常自負和狂妄,他們感到中國經(jīng)濟的發(fā)展已不再需要房地產(chǎn)與汽車,盡管今年G D P增加的走勢很可能是前高后低,但考慮到政府目前正盼望為經(jīng)濟降溫,政策放松的可能性很小,頂多就是貨幣政策的微調(diào)。鐘偉表現(xiàn)。

以制度創(chuàng)新求解公平才是可持續(xù)發(fā)展方向

在新的經(jīng)濟、政治形勢下為中國的房地產(chǎn)業(yè)出策劃策,尋找新的可持續(xù)發(fā)展的方向是博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇第10屆年會的出發(fā)點。南方報業(yè)傳媒團體董事長、社長楊興鋒在致揭幕辭時表現(xiàn),30多年改革的經(jīng)驗,總結(jié)起來就是三個要害詞市場經(jīng)濟、民主政治、法治社會。楊興鋒表現(xiàn),隨著改革進入深水區(qū),社會各界對改革的目標和路徑,產(chǎn)生了不少爭議和分歧,這也集中的表現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)。本屆房地產(chǎn)年會適時推出地產(chǎn)考驗中國:以制度創(chuàng)新求解效率與公平的主題,探討中國房地產(chǎn)業(yè)在新的政策、新的局面下如何平衡大眾、政府、金融機構(gòu)以及開發(fā)商的關系,如何通過制度創(chuàng)新,在多方利益格式下取得效率與公平的雙贏。

調(diào)控解決不了房地產(chǎn)的基本問題。歷次調(diào)控被人詬病,就在于未能觸及與房地產(chǎn)相干的一系土地、稅收、財政和分配制度。如果制度仍然缺 位 , 調(diào) 控 就 不 可 能 成 功 。 陽 光100董事長易小迪認為,土地問題不解決,基本性的供求問題是無法解決的。房地產(chǎn)市場化過程在本次調(diào)控過程中是倒退的,采用打算經(jīng)濟的手段不容許購置房屋,或者將房價下調(diào)才會發(fā)預售證,這樣的房價不真實。如果要想轉(zhuǎn)變這種局面,本質(zhì)上是轉(zhuǎn)變土地出讓金和土地收益的問題,政府可以收到土地出讓金,而不應當?shù)玫酵恋亻_發(fā)的全部收益,應當交給市場,從而使土地供給的鏈條完整。