最糟糕的假設(shè)情況是,第三套房房貸放松形成多米諾骨牌,房?jī)r(jià)又一次飆升�？紤]到這種假設(shè)存在的可能性,人們應(yīng)警醒:緊繃樓市調(diào)控這根弦。

認(rèn)定第三套房房貸“開閘”進(jìn)而斷定全部樓市調(diào)控放松,只是某些人打出的試探牌。試探牌其實(shí)是境況不佳的開發(fā)商、投資客擺脫樓市困境的措施,其作用就是引發(fā)市場(chǎng)混亂,在混亂中炒高房?jī)r(jià),進(jìn)而脫身。

差別性信貸政策是本輪樓市調(diào)控中的一件利器。它的出臺(tái)有效遏制了市場(chǎng)上投機(jī)、炒作行動(dòng),并領(lǐng)導(dǎo)樓市進(jìn)入相對(duì)安穩(wěn)期。正因如此,差別性信貸政策也成為利益受損者——開發(fā)商、投資客們重點(diǎn)的攻擊目標(biāo)。

為什么是第三套房房貸?是政策規(guī)定留有余地?

國(guó)十條中所涉及的第三套房房貸內(nèi)容為對(duì)貸款購(gòu)置第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度進(jìn)步,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主斷定。要嚴(yán)格限制各種名目標(biāo)炒房和投機(jī)性購(gòu)房……商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供給緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài),暫停發(fā)放購(gòu)置第三套及以上住房貸款;對(duì)不能供給1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)置住房貸款。

“自主斷定”、“暫停”等字眼都表明國(guó)家對(duì)第三套房房貸的履行留有必定余地,不過(guò)目前多數(shù)銀行仍按最嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)即停發(fā)第三套房房貸履行差別性信貸政策。即便是發(fā)放第三套房房貸的少數(shù)幾家銀行也是按照新政規(guī)定:進(jìn)步首付比例、貸款利率。因此第三套房房貸放松情況并不屬實(shí)。

樓市調(diào)控已進(jìn)入攻堅(jiān)期,放松則意味著這輪調(diào)控前功盡棄,也意味著又一輪房?jī)r(jià)飆升馬上到來(lái)。其實(shí)“放松”傳言的呈現(xiàn)并不令人意外,以國(guó)十條為代表的各項(xiàng)國(guó)家、處所房地產(chǎn)調(diào)控政策措施實(shí)行已有一段時(shí)間,隨著時(shí)間的流逝,樓市新政神秘已然褪去,從最初的陌生到如今的熟悉,人們慢慢適應(yīng)了調(diào)控措施,并可以根據(jù)措施預(yù)判到將來(lái)可能呈現(xiàn)的后果。同樣熟悉政策后的開發(fā)商和投資客也有了應(yīng)對(duì)策略。

在依然存在大批既有購(gòu)置意愿又有購(gòu)置才能的購(gòu)房者的情況下,對(duì)于高房?jī)r(jià)的調(diào)控除了政策調(diào)控外,還需要大眾信心堅(jiān)定才干配合樓市調(diào)控的有效進(jìn)行。3個(gè)月的時(shí)間,樓市下行的態(tài)勢(shì)日趨明顯,而實(shí)際下行的步伐卻略顯緩慢。在長(zhǎng)期張望中,普通購(gòu)房者難免會(huì)對(duì)價(jià)格微降的現(xiàn)實(shí)產(chǎn)生沮喪心理,而開發(fā)商和投資客也正是利用這種心理進(jìn)行反攻。

如果對(duì)反彈不加回應(yīng),只會(huì)進(jìn)一步加速不利局面形成。那么應(yīng)當(dāng)采用怎樣的舉動(dòng)?

差別性信貸政策只是樓市調(diào)控的短拳,短拳的特點(diǎn)是準(zhǔn),因此差別性信貸政策一經(jīng)出臺(tái),房地產(chǎn)市場(chǎng)便呈現(xiàn)萎靡跡象。當(dāng)然短拳也有它的弊病就是一拳不足以決定輸贏。

價(jià)格始終無(wú)法呈現(xiàn)明顯降落的原因是開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇、基礎(chǔ)仍不堅(jiān)固的客觀環(huán)境以及資金量較為充裕的自身情況下仍在支撐。在這種情況下,必須用長(zhǎng)拳——加大保障性住房的供給量,轉(zhuǎn)變現(xiàn)行土地政策等長(zhǎng)效機(jī)制對(duì)開發(fā)商、投資客的投機(jī)行動(dòng)進(jìn)行遏制。

近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人針對(duì)部分媒體稱房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消的報(bào)道表現(xiàn):下一階段,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將督促各地持續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹文件及相干配套政策措施,嚴(yán)格履行差別化的住房信貸政策,在支撐居民合理住房花費(fèi)的同時(shí),堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房;持續(xù)采用積極措施,促開工、促銷售,努力增加普通商品住房供給,加快推動(dòng)保障性住房建設(shè)和各類棚戶區(qū)改革;持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,增進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)安穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)開發(fā)商、投資客的回?fù)粜袆?dòng)必須進(jìn)行堅(jiān)決打壓,放任只會(huì)削弱樓市新政的調(diào)控效率。

看來(lái),“放松”只是一種傳言,但同時(shí)也是一種信號(hào),它提示人們樓市調(diào)控這根弦須繃緊。