房?jī)r(jià)17個(gè)月來(lái)環(huán)比首次降落、成交量逐步走出“谷底”、房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增加……國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前頒布的今年1至6月房地產(chǎn)市場(chǎng)的相干數(shù)據(jù),直觀地闡明了上半年樓市調(diào)控取得初步成效。不過(guò),經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的波折性超過(guò)預(yù)期,下半年宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問(wèn)題增多。在此形勢(shì)下,樓市調(diào)控如何“迎難而進(jìn)”，種種跡象表明,本輪調(diào)控確實(shí)點(diǎn)中了不少投機(jī)者的命門,高溫樓市有了“退熱”跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)表明,調(diào)控后果初步浮現(xiàn)。

房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭初步得到遏制。6月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格漲幅比5月縮小1個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比降落0．1％。進(jìn)一步梳理發(fā)明:4月份,70個(gè)城市中,只有三亞一個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比微跌,如今“下跌面”波及至28個(gè)城市,北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)均告下跌。

成交量從低迷到漸出“谷底”。3月,全國(guó)商品房銷售面積尚有8206萬(wàn)平方米;至5月,已降至6800萬(wàn)平方米。至6月,部分張望者入市,全國(guó)商品房銷售面積回升至9200萬(wàn)平方米,為上半年最高位。

開發(fā)投資保持“高位不落”。盡管遭遇嚴(yán)格的調(diào)控政策,4－6月全國(guó)房屋新開工面積仍達(dá)到4.82億平方米,開發(fā)投資達(dá)到13153億元,總額大大超過(guò)前3個(gè)月。業(yè)內(nèi)關(guān)于“房地產(chǎn)投資將大幅跌落”的擔(dān)心,并未成為現(xiàn)實(shí)。

開發(fā)貸和個(gè)貸明顯收緊。上半年,房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款同比增幅回落,從年初的46．1％回落至上半年的34．5％;貸方面,前四個(gè)月的逐月累計(jì)增幅均在100％以上,但至6月已降至60．4％。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表現(xiàn),這些數(shù)據(jù)表明,調(diào)控政策在短期內(nèi)已初見成效,特別是在遏制部分城市房?jī)r(jià)快速上漲的角度看,后果明顯。但房地產(chǎn)市場(chǎng)能否健康發(fā)展,仍面臨必定的不斷定性,目前重要的任務(wù)是穩(wěn)固市場(chǎng)預(yù)期。

“本輪調(diào)控在克制投資性需求方面達(dá)到了后果。”中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心總經(jīng)理葛海峰說(shuō),“但一些剛性的購(gòu)房需求也被克制了,后期應(yīng)加大市場(chǎng)供給。”

“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng),好比一個(gè)高燒不退的病人,主治醫(yī)生辨證施治,病情暫時(shí)緩解了,但要除根,還需要持續(xù)治療,后果有待觀察。”中央黨校研究員曾業(yè)松說(shuō),“一些癥狀表明,當(dāng)前樓市正處于買賣雙方和市場(chǎng)各利益主體的深度搏弈期,調(diào)控決不能松懈。”

局部地區(qū)樓市“高燒不退”。6月,70個(gè)大中城市中有49個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比持平或保持上漲,其中上漲城市均為二三線城市;有39個(gè)城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比持平或上漲。