古今中外，“住”的問題都是大眾最關(guān)心的大事之一，而“居者有其屋”也是為政者尋求的共同目標(biāo)。針對低收入群體，各國政府根據(jù)各自國情，制定了不同的安居政策，而其核心之一就是政策干涉及政府出資。很多做法在解決居民居住問題上被證明是行之有效的。

德國嚴控房租

從二戰(zhàn)后到二十世紀末，德國大范圍興建社會福利住房，解決低收入者住房問題。過去30年，德國為保障型住房建設(shè)投入300多億歐元。盡管目前福利住房已大范圍減少，政府仍通過把持房價和房租等手段保障低收入者住房。

●亮點一

房東不得隨便漲房租

德國人租房者占多數(shù)，有60%左右的居民租房，而年輕人中的77%為租房族。德國租房比例高，重要原因就是德國法律給予承租人近乎完善的保障。德國《民法典》等多項法律對房租價格進行強有力的管理和束縛，特別著重保護房客利益，規(guī)定房東不得隨便漲房租。

●亮點二

房租超50%構(gòu)成犯法

根據(jù)法律，德國每個州、市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)都設(shè)有獨立機構(gòu)，按地理地位、交通狀態(tài)、建筑質(zhì)量及節(jié)能等情況斷定房屋租金范疇。獨立機構(gòu)成員包含當(dāng)?shù)胤繓|協(xié)會、房客協(xié)會及中介公司和政府代表，任何人都可獲取分門別類的價格表。法律還明文規(guī)定，房租超過“合理房租”20%屬違法行動，超過50%構(gòu)成犯法。這讓租房市場極為穩(wěn)固。

●亮點三

無錢付房租不能驅(qū)趕

德國法律還很重視保護租房者權(quán)益。例如，如果租房者沒錢支付房租，房主不能將其趕出去，而需要向法庭供給相干證據(jù)。以前，租房者有任務(wù)在居住幾年后出資對房屋進行維修或重新裝修�，F(xiàn)在這一任務(wù)已被取消。此外，政府還根據(jù)家庭成員人數(shù)和失業(yè)時間等情況向貧困家庭每月發(fā)放數(shù)百歐元不等的租房補貼。