新一輪樓市調(diào)控兩月有余,在成交量迅即降落之后,南京房?jī)r(jià)依然未現(xiàn)本質(zhì)性撼動(dòng)。

南京房?jī)r(jià)堅(jiān)挺原因何在?著名物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)戴德梁行新近發(fā)布的二季度南京物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告顯示,重要原因在于當(dāng)?shù)厣鲜蟹吭匆愿呒?jí)房為主,而高級(jí)公寓平均報(bào)價(jià)環(huán)比一季度上漲了4.21%,單價(jià)已超過(guò)22000元。盡管房?jī)r(jià)還在高位“矗立”,但明顯已是“有價(jià)無(wú)市”,二季度高端房的成交環(huán)比一季度驟降六成多。

該報(bào)告稱,二季度南京市高級(jí)住宅市場(chǎng)新增供給呈現(xiàn)大幅反彈。4月和5月兩月間,有159673平方米新增供給入市,環(huán)比前兩月增加了370.7%,其中絕大部分新增供給起源于高級(jí)公寓市場(chǎng),占總供給量的93.8%,新入市項(xiàng)目重要集中于建鄴區(qū)。

在成交量方面,二季度前兩月浮現(xiàn)前漲后跌的態(tài)勢(shì)。4月,成交量在經(jīng)歷春節(jié)淡季之后得到大幅的回升,價(jià)格在每平方米12000元以上的新建住宅成交量達(dá)674935平方米,為今年以來(lái)的最高值,環(huán)比3月增加了61.8%。而到5月,受到國(guó)家新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,投資者與自住型購(gòu)房者均持幣等候,張望情感濃重,高級(jí)住宅成交量驟然降落66%,僅有229287平方米。進(jìn)入6月,新政的影響仍在持續(xù),成交量仍然處于低迷的狀態(tài)。

報(bào)告預(yù)測(cè),受新政效應(yīng)的持續(xù)影響,南京市住宅成交量在今年三季度將仍然難見(jiàn)起色,由此所產(chǎn)生的銷售壓力將迫使部離開(kāi)發(fā)商不得不下降售價(jià)。(汪曉霞)