盡管4月份出臺(tái)的“國(guó)十條”被稱為“史上最嚴(yán)格樓市調(diào)控”,但在已經(jīng)過(guò)去的今年上半年,全國(guó)排名前20位的大型房地產(chǎn)企業(yè)事跡表現(xiàn)卻廣泛優(yōu)良,平均銷售事跡較去年同期增加30%,部離開(kāi)發(fā)商的銷售事跡甚至比去年同期增加100%以上。

只是這樣的事跡無(wú)法令房企高管們高枕無(wú)憂。昨日(7月1日)根據(jù)70個(gè)城市銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)制作的《2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜》顯示,在排名前20位的大型房企中,前6月只有恒大地產(chǎn)一家完成全年銷售目標(biāo)的50%以上,另有三、四家房企完成了全年目標(biāo)的接近40%�？傮w來(lái)看,超過(guò)9成的房地產(chǎn)企業(yè)均未能完成今年銷售目標(biāo)的五成。

多數(shù)房企事跡同比增加

數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)70個(gè)城市今年5、6月份的銷售額較去年同期有明顯降落,類似北京、上海等一線城市的銷售額甚至較去年同期降落近八成。

但是,各家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)卻是節(jié)節(jié)上升。除金地、大華等少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)事跡有所降落外,大部分房企今年上半年的銷售事跡均較去年同期大幅增加。

領(lǐng)頭羊萬(wàn)科去年同期的銷售額不過(guò)269.41億元,但今年上半年銷售事跡至少已達(dá)355億元,增幅達(dá)三成。去年上半年只有6家房地產(chǎn)參加了“房企銷售百億俱樂(lè)部”,而到如今已有11家企業(yè)成為會(huì)員。 第二名恒大的銷售金額增幅達(dá)90%,綠地和碧桂園的銷售事跡增幅甚至超過(guò)100%,事跡增幅超過(guò)三成以上的房企也不在少數(shù)。

即使與今年一季度相比,各家房地產(chǎn)公司上半年的銷售事跡增幅也是非常明顯。一季度的銷售額不過(guò)85.8億元的恒大,截至6月30日銷售額已增加至211億元;第一季度銷售額才75億元的保利地產(chǎn),6月末的銷售數(shù)字已經(jīng)達(dá)到208億元。除了上述兩家企業(yè)外,萬(wàn)科、綠城、中海、綠地、碧桂園的二季度的銷售額均較第一季度大幅度增加。

二、三線城市項(xiàng)目貢獻(xiàn)增大

龍勝平博士說(shuō),上述房地產(chǎn)企業(yè)二季度銷售事跡比一季度更好的原因是多方面的:一方面,部分房地產(chǎn)企業(yè)可能在“國(guó)十條”出臺(tái)的4月份緊抓機(jī)會(huì),實(shí)現(xiàn)了較高的銷售額;另一方面可能與這些企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目標(biāo)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)有關(guān)。

根據(jù)該機(jī)構(gòu)對(duì)北京、上海、天津、武漢等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查,大型房地產(chǎn)公司在這些市場(chǎng)合盤踞的份額較去年同期有所增加,各市場(chǎng)銷售前三名的房企所發(fā)明的銷售額,占其上半年銷售總額的10%至30%。

不過(guò),龍勝平認(rèn)為,真正令房地產(chǎn)企業(yè)銷售事跡逆勢(shì)增加的,是開(kāi)發(fā)商們?cè)诙�三線城市的提前布局。根據(jù)排行榜的統(tǒng)計(jì),一線城市的銷售額占企業(yè)事跡的比例已經(jīng)從本來(lái)的39%下跌至29%,而三、四線城市的市場(chǎng)比重由去年同期的13%,擴(kuò)大至今年上半年的19%。二線城市的銷售事跡也大幅增加。

恒大地產(chǎn)內(nèi)部人士昨日向《每日經(jīng)濟(jì)消息》記者表現(xiàn),恒大地產(chǎn)在今年前6月事跡能夠創(chuàng)新高,“全國(guó)范疇內(nèi)的85折降價(jià)促銷”只是表面因素,基本的原因是恒大提前在二、三線城市布局,上半年的銷售事跡重要來(lái)自沈陽(yáng)、合肥等地。

龍勝平說(shuō),國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)近期“推動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)”的表態(tài),將成為開(kāi)發(fā)商們重點(diǎn)發(fā)展二、三、四線城市甚至小城鎮(zhèn)的沖鋒號(hào)。二、三線城市的良好事跡,也會(huì)讓更多的開(kāi)發(fā)商向這些城市發(fā)展。