2010博鰲房地產(chǎn)論壇將于8月11-14日在海南博鰲再啟大幕。據(jù)組委會(huì)介紹,超過700位房地產(chǎn)行業(yè)精英將齊聚博鰲,共同探討新政下中國房地產(chǎn)的變局與未來。

房地產(chǎn)新政已過兩月,樓市在調(diào)控下亂象漸現(xiàn)。從新政初出的迷茫到等候中的張望,全部樓市再一次經(jīng)歷了過山車般的起落。

通過淡市中房企在土地及資金上的差別化表現(xiàn),可以窺見目前樓市無所適從的抵觸所在。已經(jīng)沉靜了一段時(shí)間的土地市場在過去的一周呈現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象,但這種推地及成交的回升,并不能說是值得欣喜與回味的。

土地市場的這段復(fù)蘇也允許以說明為入市“抄底”已經(jīng)逐漸成為一種現(xiàn)象。不過,在京滬廣深這類城市“抄底”并不是一件很隨便的事情。首先是很難找到合適的對象;其次要有足夠的勇氣;第三還要打敗仍然為數(shù)不少的競爭對手。

所以很多企業(yè)都已經(jīng)將眼光投向了二三線城市的土地市場。而近期土地供地及成交回升的重要份額,正是呈現(xiàn)在一線城市以外的土地市場。其中,蘇州、杭州、無錫、重慶、合肥等城市仍然是表現(xiàn)活潑的熱門。

但即使是“抄底”也是需要大批現(xiàn)金的。在新政已經(jīng)監(jiān)管到樓市的每一個(gè)角落的時(shí)候,有多少房企能有足夠的信心在銷售不暢、融資無路的狀態(tài)下拿呈現(xiàn)金來“抄底”?也許,一時(shí)激動(dòng)買下的一塊地在幾個(gè)月后就會(huì)成為壓垮自身的最后一根稻草。

因此,新政下房企抵觸心態(tài)之所在,就是難于預(yù)測樓市調(diào)控與企業(yè)運(yùn)營之間的平衡點(diǎn),并尋找和斷定資金與土地之間默契。

房企生存的基本是資金、發(fā)展的基本是土地,這是一個(gè)房地產(chǎn)無法擺脫的生存與發(fā)展的命題。資金的起源依附銷售與融資。在融資已成為奢望的時(shí)候,銷售再次被提上議事日程,但如今已不再是2009年,那是只要有房子就能賣出去的好時(shí)候。

在經(jīng)過了兩個(gè)多月的新政張望期之后,“降價(jià)”一詞開端日益頻繁呈現(xiàn)在媒體報(bào)端。降價(jià)自然是增進(jìn)銷售的利器,但成果卻是禍福難測,這讓房企的降價(jià)舉動(dòng)如履薄冰。

對于房企降價(jià)的報(bào)道,充滿耳目標(biāo)是遮蔽、澄清和重復(fù)。而呈現(xiàn)這樣的現(xiàn)象,也從基本上證明了房企對于新政的無所適從,對于樓市調(diào)控依舊一臉茫然。這對于已經(jīng)歷過數(shù)次政策調(diào)控和房地產(chǎn)周期的房企來說,有些令人費(fèi)解。

也許在中國房地產(chǎn)行業(yè),經(jīng)驗(yàn)并不是萬能的。特別是在這個(gè)政策主導(dǎo)的行業(yè),僅僅懂得市場、控制市場規(guī)律是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,更加需要的是對政策與形勢的預(yù)測、斷定以及解讀。

唯有如此,方能在新政調(diào)控下的樓市中尋得機(jī)會(huì),占據(jù)制高點(diǎn),立于不敗之地。