8月29日，上海樓盤又發(fā)生一起延期交房事件。似乎房子逾期交付已成為開發(fā)商的集體現(xiàn)象。

商品房的開發(fā)和建設(shè)，是周期性較長的系統(tǒng)性工程，從規(guī)劃到驗(yàn)收，經(jīng)常要經(jīng)歷幾年的時(shí)間，這期間內(nèi)外部條件可能都在不斷變化當(dāng)中，所以商品房逾期交付的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。另外，從2008年1月1日開始實(shí)施的分戶驗(yàn)收程序，要求住宅工程在竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每一戶住宅及單位工程公共部位進(jìn)行專門驗(yàn)收。也就是說樓盤原來是一幢一幢的驗(yàn)收，現(xiàn)在則變成一戶一戶的驗(yàn)收。這無疑又延長了交房時(shí)間。某房產(chǎn)銷售人員甚至說，據(jù)他所知，商品房很少有按時(shí)交付的。在房產(chǎn)商眼里，房子逾期交付似乎成了再正常不過的事情。

品牌地產(chǎn)的歷史遺留

此次事件樓盤“青年城”背后的開發(fā)商中新集團(tuán)（控股）有限公司，乃是1999年就在北京成立的老牌房企，2003年在香港聯(lián)交所主板上市，是一家以中國大陸房地產(chǎn)開發(fā)、土地一級(jí)開發(fā)和資產(chǎn)經(jīng)營為主要投資方向的大型綜合性集團(tuán)公司，先后在北上廣深等地開發(fā)20多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，名列2007中國混合所有制房地產(chǎn)公司品牌前10位，為中國最具影響力的房地產(chǎn)運(yùn)營商之一。為什么這樣的品牌地產(chǎn)也會(huì)發(fā)生延期交房事件呢？

這要追溯到兩年前。按照前執(zhí)行董事酈松校“盡量少從公開市場拿地，多從企業(yè)手中回購”的路徑，中新地產(chǎn)在2007-2008年間大量儲(chǔ)蓄土地。沒想到，2008年金融危機(jī)，銀行收緊信貸，彼時(shí)已有望進(jìn)入地產(chǎn)百億俱樂部的中新地產(chǎn)現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，導(dǎo)致今日的青年城沒有按時(shí)交付。

上實(shí)控股讓中新復(fù)活

在此前的6月25日，上實(shí)控股和中新地產(chǎn)聯(lián)合公告，上實(shí)控股全資附屬公司穎佳以27.46億港元收購中新地產(chǎn)約45%股權(quán)，成為中新地產(chǎn)控股股東。并按每股2.32元向中新地產(chǎn)余下股份提出全購要約。8月25日，中新地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將更名為“上海實(shí)業(yè)城市開發(fā)集團(tuán)有限公司”。此番收購案，業(yè)內(nèi)專家都非常看好，中國指數(shù)研究院分析師陳延彬說道，“中新曾是中國百強(qiáng)房企，歸于財(cái)力雄厚的上實(shí)麾下，或許正重燃了新的希望。”

目前，上海實(shí)業(yè)城市開發(fā)集團(tuán)有限公司面臨的首要問題即是土地資源整合、業(yè)務(wù)整合、人才整合、團(tuán)隊(duì)整合等問題，同樣公司也處在一個(gè)品牌整合的關(guān)鍵時(shí)期。

解決方案將盡快出臺(tái)

據(jù)了解，此事件發(fā)生后，上海實(shí)業(yè)高層馬上召開緊急會(huì)議，商討解決方案。原上實(shí)控股副行政總裁倪建達(dá)在接受采訪時(shí)表示，房子逾期交付，一方面損害了業(yè)主們的利益，另一方面，也不利于開發(fā)商的企業(yè)形象，即使是因?yàn)闅v史遺留問題。新公司將采取主動(dòng)策略，做好業(yè)主的安撫和服務(wù)工作，來保持企業(yè)的信譽(yù)度和美譽(yù)度。

同時(shí)他也承諾，在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下將盡快實(shí)現(xiàn)交房，而不能因時(shí)間問題降低產(chǎn)品質(zhì)量讓業(yè)主受到二次傷害。至于確切的時(shí)間表，公司將盡快公布，最遲預(yù)計(jì)在11月底能交房。