（來源：中國證券報）雖然房地產(chǎn)開發(fā)商和行業(yè)專家多次透風：房價下降不應(yīng)該是衡量本輪調(diào)控的惟一標準。

但是，中央對房價依然密切關(guān)注。

一位接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的行業(yè)人士對記者透露，日前國務(wù)院辦公廳負責輿論監(jiān)測的部門，將一份反映房價繼續(xù)上漲的輿情監(jiān)測文件，轉(zhuǎn)發(fā)給了住建部、銀監(jiān)會等部門，請這些部門核實情況后，向國務(wù)院上報情況。

莊凌顧問研究員張映光表示，房價沒有實質(zhì)性下降，而市場上又出現(xiàn)了一些逆市漲價的聲音，引起中央有關(guān)部門關(guān)注，不排除新一輪調(diào)控措施出臺。

　萬科漲價被關(guān)注

上述行業(yè)內(nèi)人士對記者說，這份輿情監(jiān)測的主要內(nèi)容就是媒體關(guān)于房地產(chǎn)市場反彈的報道內(nèi)容。

國務(wù)院辦公廳負責輿情監(jiān)測的部門將此份反映房地產(chǎn)市場反彈情況的報告，專題發(fā)給住建部等部門，請這些部門核實具體情況，形成報告上報給國務(wù)院。

銀監(jiān)會等參與房地產(chǎn)調(diào)控的部門，一并收到了這份專題報告，要求對其中涉及事項，進行說明。

而國家統(tǒng)計局被委以重任，通過對8月份全國房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，對這份報告中提出的一些現(xiàn)象進行比較核對。

上述行業(yè)內(nèi)人士透露，國家統(tǒng)計局已經(jīng)給出了初步的對比意見，意見表明，8月份全國主要城市房地產(chǎn)市場成交量和成交價格反彈勢頭明顯。

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示：上周（8·31—9·5）監(jiān)測的35個城市中，21個城市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中銀川上漲最為明顯，漲幅達143.7%，揚州次之。

記者在深入一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，金九銀十之際，樓市已經(jīng)全面回暖。據(jù)統(tǒng)計,30個城市中有26個成交面積環(huán)比上漲,其中11個城市上漲幅度超過50%。其中京滬房價創(chuàng)下調(diào)控以來的最大漲幅。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的分析，目前調(diào)控政策執(zhí)行到位情況仍然不理想。只有北京成交的房屋中，首次置業(yè)的占比達到80%，大多數(shù)二三線城市成交房屋中，多數(shù)是二次、三次購房者。

這說明，二套房貸政策在大多數(shù)二三線城市執(zhí)行不到位。而幾乎所有的二三線城市都沒有采取限購三套住房的貸款政策。

值得注意的是，這份專題報告當中，還對當前房地產(chǎn)市場上一些苗頭性、典型性現(xiàn)象進行了點名，并要求有關(guān)部門對情況進行核實。

記者了解到，萬科北京、沈陽兩個項目熱銷和漲價的舉動，也被收錄在這份輿情監(jiān)測報告當中。除了萬科以外，還有多個房地產(chǎn)企業(yè)的熱銷、漲價話題被收錄在內(nèi)。

據(jù)萬科公告顯示：繼萬科6、7月銷售金額連續(xù)突破80億之后，8月以119.9億元刷新了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的單月銷售紀錄和萬科20年單月銷售紀錄，合同銷售額達115億。較去年同期上升149.0%。

成交量的上升預(yù)熱新一輪價格上漲。據(jù)了解，萬科多項熱銷項目上調(diào)價格。

張映光表示，一些具體企業(yè)的具體項目名字都被調(diào)控部門監(jiān)測，說明調(diào)控將繼續(xù)走向深入，通過對典型現(xiàn)象和企業(yè)的問題進行查處，使得嚴厲的調(diào)控政策執(zhí)行到位。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然處于調(diào)控的深水期，但是房地產(chǎn)市場成交似乎并沒有冰凍的現(xiàn)象。DTZ戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞向記者表示，由于剛性需求巨大，一些經(jīng)濟性樓盤往往是供不應(yīng)求的，調(diào)控需要維護市場秩序，保證低價樓盤旺銷，才能鼓勵更多的開發(fā)商降價促銷。

在樓市初現(xiàn)反彈之際，新政實際執(zhí)行力破綻百出，政府調(diào)控地產(chǎn)的決心不減，二次調(diào)控的可能性迫近。