北京樓價終于普降了,但這僅僅才是開端。開發(fā)商們已經(jīng)廣泛開端在政策面前低頭,選擇了直接降價的方法來銷售旗下樓盤。目前一手房和二手房相互影響,同時走跌,最高的跌幅已達30%。同時退房潮的呈現(xiàn)則在無形中加劇了樓市的低迷和樓價的走跌。

一手房普降最高打7折

打折風(fēng)潮大張旗鼓地開端了。根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2010年6月22日,北京在售打折樓盤數(shù)量比一個月前增加了15%,差不多近80個項目有降價趨勢,折扣力度從以前較廣泛的9.8折擴大到9折甚至8.5折,其中部分項目特價房的折扣幅度更大。

而據(jù)記者懂得,燕郊、通州、望京等區(qū)域樓價震動幅度最為明顯,目前也是折扣幅度最大的區(qū)域,這些區(qū)域的在售樓盤目前基礎(chǔ)上可以打9折,個別項目折扣還能更低。

與此同時,新開盤的項目則廣泛開端以低價入市。

6月20日,燕郊天洋城三期號稱以“震動底價”開盤,此次推出所有新品以7800元/平方米的均價公開發(fā)售。比起今年4月,天洋城二期11000元/平方米的均價,售價直降30%,相當(dāng)于打了個7折。而對照2009年年底天洋城二期約7800元/平方米的銷售均價,相當(dāng)于該區(qū)域部分樓盤價格已經(jīng)回落到2009年下半年的價格。

另據(jù)記者懂得,即將開盤保利茉莉公館不僅推出了茉莉基金卡每天優(yōu)惠200元的優(yōu)惠運動,而且打算對外的開盤價格為1.5萬-1.7萬元/平方米,而在此前的4月28日,同在大興黃村區(qū)域的綠地團體下屬的新里西斯萊公館一期1060套房源開盤銷售時,售價約為1.85萬元/平方米左右,保利茉莉公館相當(dāng)于直降1500-3500元/平方米。

通州二手房跌幅超30%

隨著樓市調(diào)控政策影響進一步浮現(xiàn),二手房受到的影響更大,價格下行趨勢也更加明顯。

據(jù)北京中原三級市場研究部的數(shù)據(jù)顯示,價格相對較高的二手商品房市場中交易量快速降落更加的明顯。目前北京中高級二手商品房平均價格為18500元/平方米,較新政出臺時的4月中旬下跌6.84%。

而據(jù)記者從新盤降價幅度較大通州地區(qū)多家經(jīng)紀公司懂得到,新政發(fā)布以來,通州地區(qū)新盤降價同時,二手房價格下調(diào)幅度超過30%。

與此同時,新房的打折范疇和打折幅度逐漸增大,也進一步刺激了相應(yīng)區(qū)域的二手房價的進一步下行。

以位于朝陽區(qū)望京阜通西大街與望京街交會處合生麒麟社為例,其在售樓盤均價為3萬元/平方米,近日該樓盤的特價房折扣幅度達到了9.6折,該樓盤的二手房價受打折促銷影響,已經(jīng)下跌到2.1萬元/平方米左右,與4月份價格最高時的2.7萬元相比,跌幅已超過20%。

“隨著近期該樓盤新房打折促銷力度的加大,其二手房價還將持續(xù)下跌。”偉業(yè)我愛我家市場研究中心分析人士認為。