今日，北辰實(shí)業(yè)以12.56億元的最高競(jìng)標(biāo)價(jià)格摘得北京順義區(qū)馬坡東側(cè)（地塊二）居住項(xiàng)目用地，扣除托幼及小學(xué)等不出讓用地，折合樓面價(jià)9741元/平方米，創(chuàng)4月中旬新政以來北京土地市場(chǎng)地價(jià)新高。

據(jù)悉，該地塊以不設(shè)評(píng)標(biāo)委員的招標(biāo)方法出讓，出價(jià)最高者得，并在現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)即開標(biāo)。該地塊標(biāo)底價(jià)格7.56億，現(xiàn)場(chǎng)共有9家開發(fā)企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)。除正華永興和中國水電競(jìng)標(biāo)額低于底價(jià)外，其余報(bào)價(jià)均高于底價(jià)，金隅和中鐵華豐報(bào)價(jià)超過10億。

今年4月，馬坡東側(cè)地塊曾被作為一個(gè)整體，與馬坡西側(cè)地塊并列推出，后因土地面積過大而暫停出讓。5月7日，馬坡西側(cè)地塊開標(biāo)，但由于5家開發(fā)商的報(bào)價(jià)全部低于16.5億元的底價(jià)，地塊呈現(xiàn)流標(biāo)。

西側(cè)地塊計(jì)劃建筑面積為25.6萬平方米，其中含5萬平方米銷售限價(jià)為5800元每平方米的限價(jià)房，去除限價(jià)房面積，按16.5億元的底價(jià)盤算，西側(cè)地塊樓面地價(jià)為8010元/平方米。

與之前流標(biāo)的西側(cè)地塊相比，僅僅間隔一個(gè)多月，馬坡東側(cè)地塊便以近萬元樓面地價(jià)成交。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟的秘書長陳云峰表現(xiàn)，開發(fā)商對(duì)后市依然看好。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，目前順義區(qū)域二手房均價(jià)在16000元左右，在售新盤最高價(jià)也在18000元左右，預(yù)計(jì)馬坡地塊建成后售價(jià)至少在18000元才有利可圖。

陳云峰認(rèn)為，土地價(jià)格之所以再次呈現(xiàn)高企，一方面是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)需求仍然大批存在，雖然目前交易量下滑，但開發(fā)商對(duì)后市仍然樂觀；另一方面，由于土地市場(chǎng)的稀缺性和供給不足，通州、順義等郊區(qū)地塊越來越成為開發(fā)商競(jìng)逐的焦點(diǎn)，因此地價(jià)也“不得已”被推高。

本月30日，被分割后的馬坡東側(cè)另一地塊（地塊一）也將進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)招標(biāo)，地塊計(jì)劃建筑面積16.3萬平方米，為純住宅用地。