地產(chǎn)調(diào)控成效初現(xiàn)的當(dāng)口,監(jiān)管部門的任何一個(gè)表態(tài)都被業(yè)界解讀為斷定調(diào)控走勢(shì)的重要信號(hào)。

6月15日,中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)(下稱“銀監(jiān)會(huì)”)在其官方網(wǎng)站發(fā)布《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)2009年報(bào)》(下稱《年報(bào)》)。

《年報(bào)》表現(xiàn),2009年銀監(jiān)會(huì)已將房地產(chǎn)信貸以及個(gè)人貸款業(yè)務(wù)納入重點(diǎn)監(jiān)管范疇,今年銀監(jiān)會(huì)持續(xù)嚴(yán)查這一范疇的風(fēng)險(xiǎn)。

“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷定性地逐步增加,今年個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)中的不審慎行動(dòng)可能加劇,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)鏈條效應(yīng)或?qū)⒅噩F(xiàn),信用風(fēng)險(xiǎn)隱患可能上升。”《年報(bào)》對(duì)今年房地產(chǎn)貸款可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了預(yù)估,而“風(fēng)險(xiǎn)上升”則成為其斷定的重要調(diào)性。

“毫無(wú)疑問(wèn),時(shí)值樓市敏感期與焦灼期,這一《年報(bào)》受人關(guān)注不難懂得。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇在接收本報(bào)記者采訪時(shí)表現(xiàn),“銀監(jiān)會(huì)對(duì)于今年房地產(chǎn)信貸所做出的斷定,也與前段時(shí)間各家銀行壓力測(cè)試成果有關(guān)。”

對(duì)此,一位銀監(jiān)會(huì)內(nèi)部人士表現(xiàn)認(rèn)可,并表現(xiàn),“風(fēng)險(xiǎn)上升”的斷定并不意味著銀監(jiān)會(huì)將出臺(tái)一些更為嚴(yán)格的信貸風(fēng)險(xiǎn)隔離措施。

“作為監(jiān)管部門,風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警是常態(tài)化的工作。銀監(jiān)會(huì)最近一直在做逆周期風(fēng)險(xiǎn)管理的工作,在樓市波動(dòng)期,這種斷定不難懂得。”上述內(nèi)部人士強(qiáng)調(diào)。

風(fēng)險(xiǎn)鏈條效應(yīng)或重現(xiàn)

在此次銀監(jiān)會(huì)對(duì)于2010年房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的斷定中,“風(fēng)險(xiǎn)鏈條效應(yīng)”的說(shuō)法成為業(yè)界關(guān)注的重點(diǎn)。

“這表明銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)意識(shí)到了房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)全部鏈條的作用,而且房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)其他貸款的沾染也被注意到了。”上述內(nèi)部人士告訴本報(bào)記者。

在郭田勇看來(lái),“風(fēng)險(xiǎn)鏈條效應(yīng)或?qū)⒅噩F(xiàn)”則與2008年深圳曾一度呈現(xiàn)過(guò)的“斷供潮”有關(guān)。“由于樓市進(jìn)入波動(dòng)期,如果樓價(jià)大幅度下調(diào),將難免會(huì)再次呈現(xiàn)‘斷供’風(fēng)險(xiǎn)。”郭田勇為記者說(shuō)明,“一旦‘斷供’范疇加大,則可能進(jìn)一步將這一風(fēng)險(xiǎn)放大,下降人們對(duì)于樓市遠(yuǎn)景的預(yù)期,進(jìn)而會(huì)影響到土地等一級(jí)市場(chǎng),銀行也不能置身事外。鏈條效應(yīng)的斷定實(shí)際上并不新鮮。”

部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,銀監(jiān)會(huì)的這一表態(tài)再次顯示,雖然從近期房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)看,一系列調(diào)控措施已經(jīng)取得明顯后果,但房地產(chǎn)調(diào)控仍不會(huì)放松。“《年報(bào)》表現(xiàn),監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)依然非常器重,房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與信貸風(fēng)險(xiǎn)的剝離程度越高,就意味著房地產(chǎn)貸款將進(jìn)一步嚴(yán)控。”

然而,也有業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),《年報(bào)》中對(duì)于未來(lái)的斷定,并沒(méi)有超過(guò)平時(shí)的調(diào)性。

“行業(yè)的波動(dòng)確定會(huì)影響信貸資產(chǎn)質(zhì)量,這算是比較正常、自然的風(fēng)險(xiǎn)提示。”某股份制銀行地產(chǎn)信貸相干負(fù)責(zé)人在接收本報(bào)記者采訪時(shí)表現(xiàn),由于信貸市場(chǎng)基礎(chǔ)上是用抵押物作為擔(dān)保的,在樓價(jià)波動(dòng)期,有可能呈現(xiàn)抵押物不足值的風(fēng)險(xiǎn),也有可能呈現(xiàn)銷售金額比預(yù)期的小,銷售周期比預(yù)期長(zhǎng)等情況,這就會(huì)導(dǎo)致呈現(xiàn)流動(dòng)性的風(fēng)險(xiǎn)。

在他看來(lái),調(diào)控后果本身就是一種滯后性的表現(xiàn),“邏輯上講這是非常正常的,如果說(shuō)這就意味著還要持續(xù)打壓,則有點(diǎn)過(guò)于簡(jiǎn)略。”