北京今年首個整體交用的經(jīng)適房項目住欣家園今天交付入住。盡管原定9點開端辦理入住手續(xù),但是上午8點半便有很多業(yè)主來到項目現(xiàn)場,到中午發(fā)稿時,已有約130戶業(yè)主拿到新房鑰匙。“我們是先驗房再辦手續(xù),今天現(xiàn)場秩序很好,所以效率挺高的,預計今天能辦理200多戶的入住手續(xù)。”住總負責人介紹,到本月底,將有近3000戶業(yè)主領鑰匙搬新居。

常營居住區(qū)是本市東部計劃建設的保障房居住區(qū),總建筑面積達200萬平方米,共有3個經(jīng)適房項目以及3個限價房項目。住欣家園是住總開發(fā)公司于2007年9月通過公開招標中標的經(jīng)適房項目,2008年2月29日開工,本月初竣工。計劃住宅建筑面積約22.5萬平方米,共有2924套經(jīng)濟實用房,面積都在90平方米以內,銷售均價為4322元/平方米,已全部按照市住保辦請求配售給朝陽、石景山、宣武、西城、崇文等5個區(qū)。此外,該項目還有500多套廉租住房也配租完畢,將于8月辦理入住。

該項目東側配套建設有一座示范中學,建筑面積4.9萬平方米,目前已開工建設。除此之外,全部常營居住區(qū)的6個小區(qū),每一個均有配套建設公共設施的建設任務。交通方面,由于該項目位于朝陽北路南側,所有路經(jīng)朝陽北路的公交車均可達到。將于2012年底通車試運營的地鐵6號線一期常營站就位于項目東部,未來出行十分方便。

北京中原地產市場研究部張大偉介紹,目前常營區(qū)域商品房均價每平方米22000至25000元,典范的項目有萬象新天、北京新天地;二手房均價每平方米18000至20000元,重要有柏林愛樂、蘋果派、優(yōu)點社區(qū)等。而住欣家園4000多元的均價,只有商品房價的五分之一和二手房價的四分之一,“經(jīng)適房價格重要是建安成本和3%的利潤,也就是說,商品房減去4000元就是土地成本和開發(fā)商的利潤。”

至于土地成本,張大偉表現(xiàn),以今年初朝陽區(qū)常營大型居住區(qū)三期地塊出讓樓面價9800元/平方米來計,“開發(fā)商賣到1.5萬元/平方米就有利潤可賺,因此現(xiàn)在2萬多的房價還有至少5000元的下調空間。”

材料顯示,今年北京將新開工建設和收購政策房13.4萬套,其中用于公開配租配售的經(jīng)適房和限價房各約3萬套,還有1萬多套廉租房和公租房,另外6萬套則為定向安置房。今年共有4.6萬套政策房竣工交用。(記者姚麗穎)