下半年降價(jià)促銷將更廣泛

6月6日,清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授、中國(guó)國(guó)民銀行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵在公開場(chǎng)合表現(xiàn),克制房?jī)r(jià)過快上漲的政策還會(huì)持續(xù),但是房?jī)r(jià)不會(huì)巨幅降落。

李稻葵還表現(xiàn),“房?jī)r(jià)最多降落20%,只要把持住不再瘋漲的話,在我看來政策的目標(biāo)就達(dá)到了,也就緩解了社會(huì)抵觸。”

由于這輪房地產(chǎn)調(diào)控并無一個(gè)明白的目標(biāo),因此調(diào)控何時(shí)收手以及房地產(chǎn)何時(shí)迎來拐點(diǎn),爭(zhēng)議宏大。但是,不少專家認(rèn)為,拐點(diǎn)仍未到來。

楊紅旭表現(xiàn),從開發(fā)商資金面來看,1-4月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金起源21603億元,同比增加59.9%,增幅較1-3月減少1.5個(gè)百分點(diǎn)。在國(guó)家信貸有所壓縮,嚴(yán)防房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),以及克制投資投機(jī)性購(gòu)房需求情況下,開發(fā)企業(yè)資金起源增幅峰值呈現(xiàn)在今年1-2月,接下來增幅將持續(xù)收窄,開發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張慢慢演變,預(yù)計(jì)下半年資金將呈現(xiàn)必定程度的緊張局面,開發(fā)商降價(jià)促銷現(xiàn)象將越來越廣泛。

楊還分析,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控會(huì)不會(huì)有更新更大的舉動(dòng),需要看三季度后全部宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)狀態(tài)。如果宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)態(tài)勢(shì)良好,全年目標(biāo)能夠有效實(shí)現(xiàn),則房產(chǎn)調(diào)控的力度有可能會(huì)進(jìn)一步加大,以克制房產(chǎn)泡沫。(胡劍龍)

【相干報(bào)道】

前5月廣東商品房銷售增幅回落43.3個(gè)百分點(diǎn)

南方日?qǐng)?bào)訊廣東省統(tǒng)計(jì)局昨天頒布的最新統(tǒng)計(jì)材料表明:2010年前5月廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資保持快速增加的勢(shì)頭,但受國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的影響,商品房市場(chǎng)張望情感濃重,銷售面積和銷售額增速明顯回落。

房地產(chǎn)開發(fā)投資保持快速增加。1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1147.57億元,同比增加32.2%,比1-4月進(jìn)步1.7個(gè)百分點(diǎn);其中土地購(gòu)置費(fèi)157.74億元,增加86.3%,增幅比上年同期進(jìn)步137.3個(gè)百分點(diǎn),拉動(dòng)開發(fā)投資增加8.4個(gè)百分點(diǎn)。

隨著國(guó)家樓市新政的逐步推開,定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款增幅放緩。1-5月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金2261.00億元,同比增加28.1%,比1-4月低3.2個(gè)百分點(diǎn)。

土地購(gòu)置面積降落,新開工面積大幅增加。1-5月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積500.35萬平方米,同比降落20.8%;商品房屋施工面積22887.76萬平方米,增加21.5%,其中新開工面積3732.27萬平方米,增加159.6%。

隨著地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái),市場(chǎng)張望情感濃重,商品房銷售高位回落。1-5月商品房銷售面積2278.93萬平方米,同比增加3.8%,增幅比上年同期回落43.3個(gè)百分點(diǎn),比今年一季度回落10.2個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額1675.27億元,增加25%,增幅比上年同期回落27.5個(gè)百分點(diǎn),比今年一季度回落11.0個(gè)百分點(diǎn)。其中廣州市商品房銷售面積和銷售額為394.67萬平方米和435.29億元,分辨增加1.0%和36.3%;深圳市商品房銷售面積181.57萬平方米,大幅降落47.2%,商品房銷售額328.69億元,降落18.3%。東翼、西翼和山區(qū)商品房銷售面積增加13.6%、59.7%和20.2%,珠三角地區(qū)商品房銷售面積降落1.6%。(鄧紅輝粵統(tǒng))