后者已經(jīng)有了相關(guān)數(shù)據(jù)支持：北京聯(lián)合大學(xué)應(yīng)用文理學(xué)院城市科學(xué)系張景秋和孟斌兩年前進(jìn)行的北京小區(qū)電表抽樣調(diào)查結(jié)果顯示：北京市自2004年開始入住的居住小區(qū)中普通住宅的空置率平均為27.16%。

到底是4%還是25%？沒有官方數(shù)據(jù)出來之前，都只能停留在猜測(cè)階段。

一本糊涂賬

廣受熱議的空置率就像一朵“疑云”，籠罩在房地產(chǎn)市場(chǎng)的上方。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日明確表示，國(guó)際上通用的房屋空置率指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房（住房）待售面積計(jì)算房屋空置率。

也就是說，西方國(guó)家的住房空置率指標(biāo)反映的是在全部住房中空房所占比重，我國(guó)住房空置率指標(biāo)則只反映當(dāng)年建成住房中尚未銷出住房所占比重，兩者是完全不相同的概念。

包宗華告訴記者，國(guó)內(nèi)很多專家把10%的住房空置率說成是國(guó)際通用的警戒線，依據(jù)主要是英美兩國(guó)空房率近幾年均在10%左右，“雖然有點(diǎn)生搬硬套，但西方部分專家確實(shí)認(rèn)為空房率不應(yīng)超過10%。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，空置房確實(shí)是調(diào)節(jié)市場(chǎng)余缺的必要儲(chǔ)備，但一直缺乏令人信服的官方數(shù)據(jù)。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“如果空置率高的情況下價(jià)格上漲，證明了樓市處于炒作中，應(yīng)該增加炒作成本，而如果空置率低的情況下價(jià)格上漲，則應(yīng)該增加供應(yīng)，可目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中沒有空置率數(shù)據(jù)。”

他向記者推薦了一種簡(jiǎn)單的計(jì)算辦法：獨(dú)立家庭第二套以上的住宅，減去已經(jīng)自住和出租的。“當(dāng)然，這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)量非常大，但是針對(duì)部分大城市，可以抽樣部分小區(qū)做水電煤氣利用率的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，也可以一定程度上反映出市場(chǎng)實(shí)際情況。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國(guó)住房普查或含有相應(yīng)的住房信息的人口普查。

提及網(wǎng)友“曬黑燈”的行為，張大偉認(rèn)為主要是因?yàn)闆]有可信服的官方數(shù)據(jù)的無奈之舉。

“曬黑燈可能會(huì)夸大空置率，這一現(xiàn)象出現(xiàn)主要還是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)影響下的網(wǎng)友無奈之舉，但是這一行動(dòng)可能導(dǎo)致繼續(xù)出臺(tái)更嚴(yán)厲的樓市政策，甚至影響到實(shí)體的經(jīng)濟(jì)。而如果低估空置率，甚至認(rèn)為目前的樓市空置率處于合理的情況，那么也會(huì)出現(xiàn)政策解壓樓市反彈的現(xiàn)象。”張大偉稱。