樓市新政兩月,已經(jīng)有數(shù)家地產(chǎn)上市公司對(duì)外表現(xiàn)自己的股市再融資打算受阻。重壓之下,樓市價(jià)格并未見明顯松動(dòng),不過,基于房企資金逐漸趨緊的狀態(tài),業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),在上市再融資道路被堵之后,信托基金融資將成為一個(gè)渠道。
房企增發(fā)頻頻受阻
來自冠城大通近日的公告顯示,該公司董事會(huì)已經(jīng)決定撤銷不超過16億元的配股再融資計(jì)劃。公告表現(xiàn)為“鑒于目前國家有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)政策產(chǎn)生較大變更。”
冠城大通16億再融資打算的擱淺并非個(gè)案,據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)消息》不完整統(tǒng)計(jì),包含世茂股份、招商地產(chǎn)等大型上市房企在內(nèi),都曾以類似理由撤銷了此前既定的增發(fā)計(jì)劃。
“在房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控下,今年房企再融資總體偏緊。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭昨日(6月17日)接收《每日經(jīng)濟(jì)消息》采訪時(shí)表現(xiàn),未來還將會(huì)有更多的企業(yè)放棄再融資打算。
中原團(tuán)體研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵也對(duì)記者表現(xiàn),招商地產(chǎn)的融資可謂內(nèi)地其他大型房企融資的風(fēng)向標(biāo),萬科、保利等房企與其背景類似,也極有可能結(jié)束增發(fā)。
6月13日,有媒體引述萬科某高管人士的話稱,由于受政策影響,公司112億元再融資打算實(shí)行難度較大。該人士指出,在嚴(yán)格調(diào)控下,大型房地產(chǎn)企業(yè)的融資難度很高,融資打算實(shí)行的可能性并不大。記者統(tǒng)計(jì),一旦萬科最終放棄增發(fā),上述四家企業(yè)放棄的再融資額共計(jì)197億。
這個(gè)數(shù)額有必定的代表性。數(shù)據(jù)顯示,2009年至今,近50家上市房企頒布了增發(fā)預(yù)案,擬融資額超過1000億元。截至目前,大多數(shù)的再融資申請(qǐng)?zhí)峤缓蟛o回應(yīng)。
信托融資作用有限
來自中國指數(shù)研究院最新頒布的報(bào)告顯示,今年以來,我國房地產(chǎn)企業(yè)資金起源增速整體放緩。前4個(gè)月,房地產(chǎn)授信金額合計(jì)不超過500億元,不到2009年的1/6。
銀根壓縮、上市再融資也難實(shí)現(xiàn),房企只能多方面開辟渠道,信托已經(jīng)成為房企的融資渠道之一。據(jù)懂得,5月以來,包含中華企業(yè)、世茂股份等十余家房地產(chǎn)上市公司公告了其信托融資打算,總?cè)谫Y范圍逾50億。
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