對于家庭政策的細(xì)化，房地產(chǎn)研究中心副主任華偉指出，這樣在無形中將會打擊一批改良型住房者的需求，以上面的例子為例，華偉指出，子女成年后，父母年紀(jì)已經(jīng)很大不再具備向銀行貸款的資格，而如果通過兒女來給父母購置住房的話，則全部都要算第二套，另外，如果賣掉現(xiàn)有住房，購置下一套，則仍算做第二套，這樣對很多人來講非常不公平，加之過戶也受到限制，改良型購房者將面臨腹背受敵。他強(qiáng)調(diào)說，新政策的重要問題在于，并沒有將投資客、首次購房者、改良型購房者三者非常明白地離開，打擊的范疇較廣，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國國民銀行、中國銀行(601988,股吧)業(yè)監(jiān)督管理委員會、公安部門、民政部門都參與到調(diào)控當(dāng)中來，但是并沒有一個部門作為牽頭單位來統(tǒng)一調(diào)控管理。
中信銀行仍放三套房貸
新政之下，銀行對房屋套數(shù)的認(rèn)定也并不容易，“對于購房者房屋套數(shù)的數(shù)據(jù)認(rèn)定，銀行與房屋筑建部門的數(shù)據(jù)系統(tǒng)并不完善。”某城商行房貸部經(jīng)理趙先生告訴記者，在斷定房屋信息真實(shí)性上來講，去房屋管理局的登記大廳調(diào)出房屋登記情況是最為正確的，因?yàn)椋軌虿榈劫彿空呙碌降子卸嗌僮》�，包含全款購置和貸款購置的，但是各地之間的數(shù)據(jù)還沒有聯(lián)網(wǎng)，另外，針對以家庭為單位的二套房，銀行之間未來將通過北京房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)來確認(rèn)，購房人家庭成員信息及擁有房產(chǎn)的記錄將一目了然，目前此系統(tǒng)還未全部應(yīng)用，因此，很多銀行還是以央行征信系統(tǒng)和客戶登記為主。
目前，對于第三套住房的貸款，基礎(chǔ)上已在四大國有銀行中銷聲匿跡，僅有為數(shù)不多的商業(yè)銀行通過挑選客戶的資質(zhì)來進(jìn)行少量放貸第三套，但是對利率和首付的請求都比較高，如中信銀行(601998,股吧)貸款部門客戶人員表現(xiàn)，理論上三套不發(fā)放貸款，如果經(jīng)過審核資質(zhì)比較優(yōu)良的，首付需達(dá)到六成，利率進(jìn)步到1.11倍。
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