□ 本報(bào)記者 王崢

　　78家央企退出的地產(chǎn)業(yè)務(wù)終于迎來(lái)了第一個(gè)購(gòu)置者。6月4日，在香港聯(lián)交所上市的福建地產(chǎn)公司中駿置業(yè)控股有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所成功摘牌，取得中石油下屬房地產(chǎn)公司北京都市圣景100%股權(quán)，成交價(jià)為1.26億元。

　　據(jù)悉，這次被中駿置業(yè)控股有限公司摘牌的北京都市圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司附屬于中石油，是中石油全資擁有的房地產(chǎn)公司，這個(gè)項(xiàng)目在5月8日首次在北京所掛牌交易，同時(shí)還是今年3月國(guó)資委出臺(tái)非地產(chǎn)主業(yè)央企“勸退令”后，央企第一個(gè)將全資擁有的房地產(chǎn)公司100%股權(quán)予以公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目。

　　根據(jù)公開(kāi)材料顯示，北京都市圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，實(shí)際資產(chǎn)是位于北京市西城區(qū)德外大街的一宗約5800平方米的土地，中石油底本打算將其建成一個(gè)總建筑面積約3.8萬(wàn)平方米的商住樓項(xiàng)目——華龍大廈。

　　中駿置業(yè)表現(xiàn)，由于該項(xiàng)目坐落于北京北二環(huán)德勝門(mén)核心區(qū)，此次摘牌該項(xiàng)目看中的正是這一資產(chǎn)。

　　不過(guò)由于該項(xiàng)目是通過(guò)法院拍賣(mài)渠道獲得，大批拆遷受阻、計(jì)劃調(diào)劑等歷史遺留問(wèn)題使得該項(xiàng)目標(biāo)開(kāi)發(fā)并不像想象般的順利。 目前中石油在該項(xiàng)目上投入了8000萬(wàn)元資金，占到預(yù)計(jì)總投資額2.7億元的30%，而這次產(chǎn)權(quán)交易也包含這個(gè)項(xiàng)目6498萬(wàn)元的欠款。此前中石油有關(guān)人士也曾表現(xiàn)，雖然項(xiàng)目開(kāi)發(fā)存在不少艱苦，但是經(jīng)過(guò)測(cè)算還是有必定的利潤(rùn)空間。

　　據(jù)懂得，這次拿下中石油旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)中駿置業(yè)是于今年二月登陸港交所上市的大本營(yíng)在福建的房地產(chǎn)公司，至今擁有土地儲(chǔ)備超過(guò)700萬(wàn)平方米，其中去年新增土地儲(chǔ)備超過(guò)145萬(wàn)平方米。土地儲(chǔ)備中約84%位于海西經(jīng)濟(jì)圈，其余16%則散布環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈及珠三角經(jīng)濟(jì)圈。

　　而前次，中駿置業(yè)就表現(xiàn)今年擬斥資30億元收購(gòu)?fù)恋兀�土地�?chǔ)備有望突破1000萬(wàn)平方米。而公司近期的收購(gòu)運(yùn)動(dòng)也確實(shí)比較頻繁，除6月4日的收購(gòu)?fù)�，此前�?月25日，中駿置業(yè)剛剛以總價(jià)約4.23億元競(jìng)得遼寧省鞍山市一幅總面積約60萬(wàn)平方米的土地，計(jì)劃建筑面積約220萬(wàn)平方米，將開(kāi)發(fā)住宅及酒店項(xiàng)目。

　　中駿置業(yè)主席黃朝陽(yáng)就表現(xiàn)，公司將按照“立足海西，拓展環(huán)渤海，關(guān)注珠三角”的全國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略，積極穩(wěn)健的推動(dòng)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)業(yè)務(wù)，將形成以北京和天津?yàn)閰^(qū)域龍頭，輻射環(huán)渤海重要城市的布局結(jié)構(gòu)。中駿置業(yè)將會(huì)持續(xù)關(guān)注北京、天津、唐山等區(qū)域中心城市，擇機(jī)拓展土地儲(chǔ)備。

　　此外，針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響成交量下滑的情況，黃朝陽(yáng)表現(xiàn)中駿置業(yè)暫無(wú)須調(diào)低全年55億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，亦不會(huì)考慮減價(jià)賣(mài)樓。他舉例，剛過(guò)去的5月，公司合約銷(xiāo)售金額約2.7億元，較4月的2.2億元為高，全年至今則錄得約11億元銷(xiāo)售額，以17萬(wàn)平米樓面盤(pán)算，每平米均價(jià)約6,300元。尤其是今年下半年將有不少項(xiàng)目會(huì)推出，重要位于三線城市居多。因需求較大，故沒(méi)有減價(jià)壓力，公司亦無(wú)意下調(diào)全年的銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　中駿財(cái)務(wù)總監(jiān)李少波也稱(chēng)，截至5月底，團(tuán)體現(xiàn)金12億元，負(fù)債率為23%，已支付包含早前購(gòu)入的鞍山及福建省土儲(chǔ)在內(nèi)所有土地金，目前并無(wú)集資壓力。公司今年購(gòu)置土儲(chǔ)目標(biāo)為300萬(wàn)平米，至今已購(gòu)入約250萬(wàn)平米土儲(chǔ)，每平米土地均價(jià)約300元，遠(yuǎn)較去年的1,000元為低。