央行昨天頒布的《2010年上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示,上半年4.63萬億新增貸款中有1.38萬億流入房地產(chǎn)市場。值得注意的是,上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增1625億元,對照一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增3207億元的數(shù)據(jù),二季度的房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增量為負1582億元。

　　涉房貸款占比約30%

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　　上半年,房地產(chǎn)貸款增速明顯回落。上半年金融機構(gòu)房地產(chǎn)國民幣貸款新增1.38萬億元,6月末余額同比增40.2%,比3月末低4.1個百分點。同期金融機構(gòu)國民幣貸款增加4.63萬億元,以此盤算,房地產(chǎn)貸款在金融機構(gòu)的所有貸款中占比約為30%,略低于一季度的33%。

　　上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增1625億元,6月末余額同比增26.1%,分辨比上年末和3月末低4.5、5.0個百分點。上半年個人購房貸款新增9323億元,6月末余額同比增49.6%,比上年末高6.5個百分點,比3月末低3.8個百分點。

　　二季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量為負

　　央行此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,一季度金融機構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增3207億元,這意味著二季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增量為負1582億元。

　　“銀行統(tǒng)計新增貸款時有兩個變量,一個是統(tǒng)計期內(nèi)新產(chǎn)生的貸款,一個是統(tǒng)計期內(nèi)償還的貸款,兩者之間的差額即為新增貸款。如果新增貸款為正數(shù),則表明新產(chǎn)生的貸款大于償還量,反之,新增貸款則為負數(shù)�！毖胄邢到y(tǒng)統(tǒng)計部門相干人士向記者說明道。

　　房地產(chǎn)開發(fā)增速明顯回落產(chǎn)生在4月調(diào)控政策出臺之后。從之前北京的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,其中5月、6月單月房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增額比4月份分辨大幅降落72.9%、67.9%。

　　上述央行人士指出,造成新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款在二季度呈現(xiàn)負增加的原因可能有兩個,一方面,4月房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策出臺后,銀行收緊了開發(fā)貸款的發(fā)放。另一方面,由于地產(chǎn)商預(yù)期轉(zhuǎn)變,新拿地和新開工放緩,使得開發(fā)商對貸款的需求也下降。

　　中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉給出了另外一個說明,他認為,上半年房價的飆升是造成第二季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款負增加的原因,房價在上半年大幅上漲超過預(yù)期,通過銷售回流的資金也超出預(yù)期,但與此同時,房地產(chǎn)調(diào)控的影響使得開發(fā)商在拿地和新開工方面的投入并未大幅上升。

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