受房產(chǎn)稅難產(chǎn),可能將于2012年才開(kāi)端試點(diǎn)的消息刺激,7月22日兩市地產(chǎn)股大漲。Wind顯示,房地產(chǎn)板塊位居所有板塊漲幅第一,申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)大漲2.6%。與此同時(shí),7月以來(lái)申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)漲幅達(dá)16.10%,同樣為行業(yè)指數(shù)漲幅榜首。

　　超九成地產(chǎn)股上漲

　　Wind統(tǒng)計(jì)顯示,22日兩市135只地產(chǎn)股中有129只上漲,下跌的僅有6只。深物業(yè)A受資產(chǎn)注入重大利好刺激,當(dāng)天漲停。實(shí)達(dá)團(tuán)體(600734,股吧)漲幅第二,上漲了9.81%。合肥城建(002208,股吧)漲幅位居第三,上漲了7.74%。

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　　美都控股(600175,股吧)和濱江團(tuán)體(002244,股吧)漲幅也都在7%以上,東華實(shí)業(yè)(600393,股吧)上漲了6.9%,此外還有廣宇發(fā)展(000537,股吧)、云南城投(600239,股吧)等6只地產(chǎn)股漲幅超過(guò)5%。而在下跌的6只地產(chǎn)股中,都僅是微跌,沒(méi)有一只跌幅超過(guò)3%。

　　22日地產(chǎn)股大漲重要原因在于,有媒體報(bào)道全國(guó)范疇內(nèi)推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的難度較大,試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)端,很可能將于2012年開(kāi)端推行。

　　而在此消息之前,即傳出上海和重慶調(diào)控細(xì)則中的房產(chǎn)稅部分未獲批,此次房產(chǎn)稅將于2012年開(kāi)端試點(diǎn)的消息無(wú)疑緩解了市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)股的憂(yōu)心。

　　日信證券分析指出,如果2012年推行房產(chǎn)稅試點(diǎn),那么真正出臺(tái)房產(chǎn)稅將會(huì)在2012年之后,晚于市場(chǎng)的預(yù)期,對(duì)于地產(chǎn)股乃至大盤(pán)屬于利好。在房?jī)r(jià)調(diào)控已浮現(xiàn)出后果后,政府在房產(chǎn)稅上會(huì)有更大的選擇空間,未來(lái)投資者可重點(diǎn)關(guān)注二三線城市的開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　近期地產(chǎn)股反彈,與政策進(jìn)入真空期以及成交量略有反彈有關(guān)。東吳證券報(bào)告指出,上周重點(diǎn)跟蹤的重點(diǎn)城市樓市中住宅成交量周環(huán)比漲多跌少,成交量在低位反彈,大部分城市成交量狀態(tài)遠(yuǎn)好于近幾周,北京、上海、深圳、蘇州等城市環(huán)比均有較大上漲,而天津、重慶等漲幅較小。

　　未來(lái)趨勢(shì)仍撲朔迷離

　　近期地產(chǎn)股呈現(xiàn)的反彈,長(zhǎng)城證券分析師劉昆在報(bào)告中說(shuō)明,重要來(lái)自三方面的原因:第一,政策層面沒(méi)有更嚴(yán)格的樓市調(diào)控措施出臺(tái)。第二,6 月份以來(lái),全國(guó)重點(diǎn)城市新盤(pán)低價(jià)入市后取得的銷(xiāo)售事跡,給開(kāi)發(fā)商和投資者帶來(lái)了更多的樂(lè)觀情感。第三,地產(chǎn)上市公司靚麗的中報(bào)事跡推動(dòng)。

　　劉昆認(rèn)為,本輪行情是否具有持續(xù)性取決于兩個(gè)因素。第一,隨著三季度供給量的大幅上升,銷(xiāo)量能否在價(jià)格適度回調(diào)后呈現(xiàn)持續(xù)回升。第二,信貸政策放松何時(shí)呈現(xiàn)。盡管面臨很大不斷定性,仍偏向于認(rèn)為隨著下半年供給量的上升,銷(xiāo)量整體上將以上升為主,而四季度政策放松的預(yù)期會(huì)比較強(qiáng)烈。

　　分析人士對(duì)地產(chǎn)股的分歧仍在持續(xù),國(guó)元證券(000728,股吧)研究報(bào)告指出,房地產(chǎn)新政是導(dǎo)致大盤(pán)前期下跌的重要?jiǎng)恿χ��?因此房地產(chǎn)行業(yè)率先反彈,修復(fù)之前過(guò)于悲觀的預(yù)期。但經(jīng)濟(jì)實(shí)用房范圍的加大對(duì)于行業(yè)是偏空的,對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)是利多的。在經(jīng)濟(jì)實(shí)用房按預(yù)期政策履行與房地產(chǎn)調(diào)控政策沒(méi)有明顯松動(dòng)的情況下,房地產(chǎn)行業(yè)不存在中期獲得超額收益的動(dòng)力。

　　國(guó)泰君安分析師孫建平指出,銷(xiāo)量對(duì)降價(jià)通常經(jīng)歷降價(jià)增加銷(xiāo)量、降價(jià)減少銷(xiāo)量和持續(xù)降價(jià)增加銷(xiāo)量三個(gè)階段,目前行業(yè)是否呈現(xiàn)第二階段看房?jī)r(jià)調(diào)劑速度和幅度。政策面出臺(tái)更嚴(yán)格政策的可能性在降落,但松動(dòng)預(yù)期短期難以?xún)冬F(xiàn)。若現(xiàn)在放松政策前期調(diào)控后果堪憂(yōu),也很難帶動(dòng)量?jī)r(jià)恢復(fù)趨勢(shì)性上漲,地產(chǎn)股價(jià)空間反而將有限。

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