商報訊 近日,杭州一些銀行放開了第三套及三套以上住房的購房按揭業(yè)務(wù)。對于第三套房,銀行大多請求最低首付5.5成,利率以基準為基礎(chǔ)上浮15%－20%,三套以上則相應(yīng)增加首付和利率。多套房貸大幅增加了購房成本,有的買家選擇暫時擱置購房打算;有的則打起了“擦邊球”,享受首次房貸的優(yōu)惠。

　　經(jīng)紀人張菁就遇到了名下有三套房的買家,因為不愿承擔(dān)增加的房貸利息而放棄買房的。這位買家看中了市中心的一套二手房,總價350萬元左右,買家原打算首付至多5.5成、利率為基準利率上浮15%以內(nèi)。但是,銀行最終審批下來的貸款請求是最低首付5.5成,利率為基準利率上浮25%。這一變更,打亂了買家的月還款打算。張菁告訴記者:“銀行審批下來的房貸利率比買家之前打算的,一年要多支付八千多元的利息,貸款二十年下來就要多支付近17萬元的利息。不僅如此,因為實際月還款額比之前打算的有所增加,買家還需要重新開一張更高的收入證明以及其他相應(yīng)的證明。要害是,買家感到現(xiàn)在房價沒漲,購房成本卻大幅增加,買房也就沒了動力,最后決定不買了�！�

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　　記者采訪中,一些資深的經(jīng)紀人向記者流露,為了規(guī)避多套房貸帶來的高首付和利率,一些買家打起了“擦邊球”,減少購房成本。比如,A已經(jīng)有二套以上的購房記錄,B名下無購房記錄。A和B不是家庭關(guān)系（夫妻以及未成年子女）,兩人合買一套房子,向銀行申請房貸時,以B為重要借款人,則銀行放貸認定有可能以B為標(biāo)準,由此可申請到首套房貸的最低首付和利率。還有一種是以父母或親戚的名義買房,同樣借用對方首次購房的記錄,享受低首付和利率的房貸。一位經(jīng)紀人告訴記者,他最近還處理了一單業(yè)務(wù),是子女借用父母的名義買房,享受了父母首次購房的貸款優(yōu)惠。

　　相比之前從緊的三套房貸政策,銀行近日出臺的三套及三套以上的房貸細則是一個利好,不過業(yè)內(nèi)人士認為,這一利好對市場影響不大。目前,杭城二手房日成交量僅30套-40套之間,其中90%以上是首次買房的剛性需求,多套房的投資客少之又少�！拔覀兓卦L客戶的時候發(fā)明,擁有多套房的客戶關(guān)心市場價格的比較多,但沒有近期買房的打算。他們認為,現(xiàn)在市場行情還沒有明朗,不急于下手�！苯�(jīng)紀人陳靜波說。

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