對(duì)于一座城市而言，空間有多大，商家的舞臺(tái)就有多大。習(xí)慣了在濟(jì)寧城區(qū)工作與生活的市民，在這一空間相對(duì)狹小的圈子里，很多行動(dòng)與行為早已形成了一種思維定式：購(gòu)物去太白樓路，散步去洸河路，辦信用卡去紅星路。然而，在享受便利生活的同時(shí)，城區(qū)狹小的空間，給交通帶來(lái)了巨大壓力，也讓這里的商業(yè)難以迸發(fā)出新的活力。為了拉升城區(qū)框架，濟(jì)寧開(kāi)始實(shí)施“東拓西跨南聯(lián)北延”的戰(zhàn)略，在這一背景下，濟(jì)寧多個(gè)次商圈也呼之欲出，然而，它們會(huì)是誰(shuí)?記者專門對(duì)此進(jìn)行了走訪。

　　金宇路商圈

　　每一個(gè)項(xiàng)目都是大體量

　　在西起105國(guó)道、東至琵琶山路口的一段金宇路，全長(zhǎng)不過(guò)5公里，目前，諸多商家都紛紛擲萬(wàn)金于這一地段。汽車汽配城、城市綜合體、特色商業(yè)步行街、五星級(jí)酒店、物流商貿(mào)城、家居購(gòu)物廣場(chǎng)等各種業(yè)態(tài)都已經(jīng)紛紛落戶金宇路，或簽約、或在建、或已開(kāi)業(yè)，它們共同的特點(diǎn)是，每一個(gè)都是大體量，每一個(gè)都是大手筆。

　　記者驅(qū)車沿金宇路自西向東走訪看到，位于金宇路西首的是金宇汽車汽配城，目前，200多個(gè)商戶已入駐，10多個(gè)汽車4S店也已開(kāi)門納客。往東行駛，金宇路西側(cè)的一片土地已經(jīng)被廣東博澳鴻基投資集團(tuán)有限公司于去年收入囊中，項(xiàng)目定位為高端城市綜合體，整個(gè)項(xiàng)目占地達(dá)2400畝，這一項(xiàng)目的定位是打造成全省乃至全國(guó)的業(yè)態(tài)樣板。再往東是已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的濟(jì)寧億豐時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目，總投資16億元，定位為集商貿(mào)、物流、購(gòu)物、體驗(yàn)于一體的現(xiàn)代城市綜合體，預(yù)計(jì)一期項(xiàng)目于6月中旬封頂，10月份將正式運(yùn)營(yíng)。往東前行，是總投資為50億元的太平洋百貨商業(yè)步行街項(xiàng)目，該項(xiàng)目已于去年簽訂合同，定位為打造包含眾多百貨品牌、商業(yè)品牌的特色步行街，其中還將引進(jìn)奧特萊斯、森林購(gòu)物廣場(chǎng)等知名商業(yè)品牌。

　　在建設(shè)路至琵琶山路的一段金宇路上，則云集了準(zhǔn)備升級(jí)改造的金宇家居裝飾城，正在加緊施工的佳世客、紅星美凱龍家居廣場(chǎng)，準(zhǔn)備布點(diǎn)這一區(qū)域的九龍家電賣場(chǎng)及貴和購(gòu)物中心，這些商業(yè)業(yè)態(tài)功能互補(bǔ)、檔次較高，相對(duì)集中，運(yùn)營(yíng)后，將大大提升這一路段的人氣，形成一個(gè)不可忽視的商圈。

　　三至五年成為濟(jì)寧城市副中心

　　在濟(jì)寧老城區(qū)的北部，原來(lái)的老327國(guó)道濟(jì)寧城區(qū)段，因金宇家居廣場(chǎng)的興起，2005年正式更名為金宇路。由于其曾經(jīng)承擔(dān)著交通要道的重任，如今，這條路給人們留下的直觀印象還是車流穿梭，區(qū)別于城區(qū)主干道，守望在老城區(qū)北部邊緣。然而，就在這悄然無(wú)息中，金宇路在默默地進(jìn)行著蛻變。

　　2008年，濟(jì)寧為了改變市中區(qū)、任城區(qū)發(fā)展不均衡的局面，經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)，對(duì)兩區(qū)進(jìn)行了區(qū)劃調(diào)整，整個(gè)金宇路以北的一片廣袤的土地作為濟(jì)寧北延的重要部分，被定位為濟(jì)北新區(qū)，作為任城區(qū)的屬地，這也意味著，一個(gè)新城區(qū)將在這塊土地上拔地而起。短短一兩年的時(shí)間，濟(jì)北新區(qū)10多個(gè)新居民區(qū)已經(jīng)立起了一排排高樓，路網(wǎng)建設(shè)、濕地公園、商業(yè)項(xiàng)目、五星級(jí)酒店、政府大樓等建筑都在如火如荼的建設(shè)之中，預(yù)計(jì)在5年時(shí)間內(nèi)，整個(gè)濟(jì)北新區(qū)將能吸引30萬(wàn)的居住人口。

　　這一歷史機(jī)緣，也給金宇路帶來(lái)了前所未有的一次發(fā)展機(jī)遇。“老城區(qū)與濟(jì)北新區(qū)各位于金宇路兩側(cè)，再過(guò)三五年，原本的城郊接合部將華麗轉(zhuǎn)身，進(jìn)而成為兩區(qū)交會(huì)處的核心主干道。”任城區(qū)商務(wù)局局長(zhǎng)楊建軍告訴記者，金宇路主要有三大優(yōu)勢(shì)，一是其便利的交通條件和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，二是其寬敞的延伸空間，三是其傳統(tǒng)的商貿(mào)物流基礎(chǔ)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃上看，金宇路被定位為任城新區(qū)的中心商圈和濟(jì)寧的次商圈，任城區(qū)已將金宇路的升級(jí)改造工作列入日程之內(nèi)，力求賦予這條道路以文化內(nèi)涵及現(xiàn)代風(fēng)貌，不久的將來(lái)，這里會(huì)成為市民購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑的一個(gè)新商圈。

　　對(duì)于一座城市而言，空間有多大，商家的舞臺(tái)就有多大。眾多大塊頭、大氣魄的國(guó)內(nèi)外商業(yè)巨頭也看到了金宇路光明的未來(lái)，提前參與到這一造城運(yùn)動(dòng)中來(lái)。“作為商家，看重的是前景，是未來(lái)，如果等這條路發(fā)展起來(lái)的時(shí)候，可能就沒(méi)有我們的一席之地了，雖然投資總是有風(fēng)險(xiǎn)的，但是金宇路所具備的這種得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，讓我們?cè)敢庾龅谝粋�(gè)吃螃蟹的人。”濟(jì)寧億豐時(shí)代廣場(chǎng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　城區(qū)東部蘊(yùn)藏大商機(jī)

　　記者驅(qū)車沿紅星路自北向南走訪看到，在紅星路與火炬路十字路口附近，森泰、銀都、明珠、如意等多個(gè)小區(qū)分布在周邊，在火炬路西側(cè)，銀座家居博覽中心的主體建筑進(jìn)展順利，其中，A、B兩棟地下及地上建筑主體已經(jīng)完工，E、F、G三棟建筑已完成樁基施工，整個(gè)建筑面積達(dá)7萬(wàn)平方米，商業(yè)部分預(yù)計(jì)今年的7月1日交付使用，10月份前后正式開(kāi)業(yè)。

　　在銀座家居博覽中心的對(duì)過(guò)，是正在建設(shè)的森泰·御城二期商業(yè)部分。據(jù)介紹，這一塊商業(yè)用地面積為11萬(wàn)平方米，目前正在進(jìn)行樁基施工，年底前爭(zhēng)取主體封頂，預(yù)計(jì)到2012年，各個(gè)商家可順利入駐。目前，沃爾瑪超市、巴黎春天百貨、金逸國(guó)際影城等知名商業(yè)品牌均已達(dá)成協(xié)議，這些知名公司的入駐，將發(fā)揮其主力店的魅力，從而使這一區(qū)域成為濟(jì)寧城區(qū)的高端消費(fèi)商圈。

　　往北行駛，在這段長(zhǎng)達(dá)千余米的路段上，云集了近60家各具特色的餐飲、娛樂(lè)門店，諸如、湖上漁家、萬(wàn)福園、老院子、毛家飯店等特色飯店，都已經(jīng)成為了城區(qū)市民耳熟能詳?shù)木筒蛨?chǎng)所，每天都云集了大量來(lái)此就餐的市民。此外，其間還有多家?jiàn)蕵?lè)場(chǎng)所和快捷式酒店紛紛落戶營(yíng)業(yè)，使得這段原本冷清的火炬路路段開(kāi)始變得繁華、熱鬧起來(lái)，充滿了生機(jī)和活力。

　　隨著市中區(qū)東南片區(qū)開(kāi)發(fā)工作的推進(jìn)，靠近濟(jì)鄒路一端的火炬路還將有大手筆，目前已規(guī)劃建設(shè)一家五星級(jí)酒店和一座城市綜合體。“這里可以說(shuō)是通過(guò)城區(qū)的東大門，通過(guò)這些項(xiàng)目的帶動(dòng)，一定會(huì)使這里煥發(fā)出奪目的異彩。”市中區(qū)東南片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目指揮部的工作人員劉西陽(yáng)說(shuō)。

　　濱河新城商圈

　　體驗(yàn)：

　　運(yùn)河西岸，兩大項(xiàng)目南北呼應(yīng)

　　記者沿京杭大運(yùn)河西側(cè)走訪看到，目前，太白樓西路梁濟(jì)運(yùn)河大橋正在加緊施工建設(shè)，即將通車。這一大橋是濟(jì)寧城市“西跨”的紐帶，整個(gè)工程全長(zhǎng)2161米，橋梁全長(zhǎng)1371米，主橋?qū)?0米，雙向六車道，它的通車將對(duì)運(yùn)河經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展和濟(jì)寧城市戰(zhàn)略性發(fā)展具有重大意義，使得市民驅(qū)車從城區(qū)到西部?jī)H需10分鐘左右的車程就可到達(dá)。

　　在運(yùn)河岸邊，豪德商貿(mào)物流城一期項(xiàng)目已全面開(kāi)工建設(shè)，當(dāng)前一期項(xiàng)目104棟建筑已經(jīng)動(dòng)工，其中主體結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)封頂?shù)挠?5棟，其余建筑正按時(shí)間結(jié)點(diǎn)抓緊施工。據(jù)豪德商貿(mào)城的一位負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目總投資50億元、規(guī)劃面積3300畝，一期占地708畝、建設(shè)面積35萬(wàn)平方米，投資15億元。目前，五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)展中心等標(biāo)志性工程開(kāi)挖地槽，項(xiàng)目一期計(jì)劃2011年8月份投入試運(yùn)營(yíng)，10月份正式開(kāi)業(yè)。屆時(shí)，將有2000多戶商戶入駐，經(jīng)營(yíng)品類包括服裝、副食、百貨、皮革等近10個(gè)品種，除此之外，這一區(qū)域還將配套建設(shè)金融服務(wù)區(qū)、休閑娛樂(lè)購(gòu)物區(qū)、居住區(qū)、綠地、汽車站等配套設(shè)施，從而提高整個(gè)城區(qū)西部的城市品位和檔次。

　　記者還看到，美恒國(guó)際汽貿(mào)博覽城項(xiàng)目順利開(kāi)工，該項(xiàng)目占地1860畝、總投資41億元，一期工程共占地230畝，建筑面積9萬(wàn)平米，27棟建筑工程主體正抓緊建設(shè)。投資6000萬(wàn)港幣的寶馬4S店完成公司注冊(cè)，正在開(kāi)挖地槽建設(shè)。建成后將與豪德項(xiàng)目南北呼應(yīng)、錯(cuò)位發(fā)展，105國(guó)道現(xiàn)代商貿(mào)物流發(fā)展軸將初現(xiàn)規(guī)模。

　　未來(lái)：

　　帶動(dòng)大運(yùn)河西岸快速崛起

　　沿太白樓路跨過(guò)京杭大運(yùn)河，是一片發(fā)展相對(duì)落后的區(qū)域。然而，隨著濟(jì)寧“西跨戰(zhàn)略”的實(shí)施及市中區(qū)在京杭大運(yùn)河以西打造濱河新城的藍(lán)圖，這里原本平靜的景象將被打破，取而代之的是商貿(mào)物流項(xiàng)目建設(shè)工地的熱火朝天，沿105國(guó)道上的一面面紅旗和色彩絢麗的廣告牌，也向人們昭示出這里所蘊(yùn)含的力量。

　　“運(yùn)河作為濟(jì)寧的母親河，擁有著無(wú)與倫比的開(kāi)發(fā)前景，而且大運(yùn)河西側(cè)區(qū)域也是濟(jì)寧城區(qū)與嘉祥縣的連接帶，交通便利，可利用地塊面積大，具有廣闊的發(fā)展空間。”市中區(qū)安居鎮(zhèn)的工作人員鮑國(guó)強(qiáng)告訴記者，目前，豪德和美恒兩大項(xiàng)目已經(jīng)落戶這一區(qū)域，大體量的商業(yè)項(xiàng)目建成后，它們的集聚效應(yīng)會(huì)凸顯，并迅速形成又一商圈，從而帶動(dòng)整個(gè)城區(qū)西部區(qū)域的快速崛起。

　　大運(yùn)河生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)作為濟(jì)寧西跨戰(zhàn)略的核心區(qū)域，位于濟(jì)兗鄒曲嘉都市區(qū)西組團(tuán)，規(guī)劃范圍主要集中在北起躍進(jìn)溝、南至南二環(huán)，東起西外環(huán)、西至濟(jì)徐高速，總面積約160平方公里的區(qū)域。園區(qū)將依托運(yùn)河建成商貿(mào)批發(fā)中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流中心、運(yùn)河文化旅游中心、汽運(yùn)客貨集散中心、船舶修造中心、農(nóng)副產(chǎn)品集散中心等一系列能夠完成濟(jì)寧商業(yè)格局升級(jí)、推動(dòng)濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展的商貿(mào)物流新核心。

　　“我們看重的是濟(jì)寧城區(qū)西部?jī)?yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。”濟(jì)寧豪德商貿(mào)城的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，大運(yùn)河生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)，不僅將緩解中心城區(qū)的城市壓力，同時(shí)將集中引導(dǎo)目前市區(qū)內(nèi)一些小型市場(chǎng)進(jìn)入大運(yùn)河生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)向商貿(mào)物流業(yè)方向發(fā)展。更多貨流、資金流、信息流等資源的匯集，“官舸商舶鱗集，麻擁于濟(jì)城之下”的興旺景象再現(xiàn)，將復(fù)興濟(jì)寧商品流通樞紐城市地位，使更多的企業(yè)和商家匯集濟(jì)寧，當(dāng)然，最直接的受益者還是居住在城區(qū)西部的市民，巨大的人流將帶來(lái)更多商機(jī)，各種配套服務(wù)項(xiàng)目的提升，將使得濟(jì)寧城區(qū)西部迅速發(fā)展成為又一大商圈。

　　未來(lái)：

　　形成高端消費(fèi)新商區(qū)

　　火炬路，位于城區(qū)東部，是連接濟(jì)北新區(qū)、科技新城、老城區(qū)及北湖新區(qū)的重要干道。近兩年，濟(jì)寧通過(guò)對(duì)這條道路的升級(jí)改造，目前，道路寬敞，路況優(yōu)越，道路兩旁優(yōu)美的綠化和造型精致的路燈讓人感到耳目一新，這條道路已經(jīng)成為了濟(jì)寧城區(qū)的一條景觀大道。

　　“城區(qū)東部是一個(gè)市民居住相對(duì)集中的區(qū)域，且不乏很多的高檔社區(qū)，具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力，周邊又缺少一個(gè)成熟的商圈，而火炬路南通北達(dá)，交通便利，具有開(kāi)發(fā)的空間，且環(huán)境優(yōu)美，因此有形成商圈的先決條件。”火炬路商業(yè)片區(qū)項(xiàng)目指揮部副指揮長(zhǎng)、市中區(qū)觀音閣街道辦事處主任賈慶斌告訴記者，從紅星路到濟(jì)鄒路一段的火炬路，全長(zhǎng)近3公里，主要包括靠近紅星路的火炬路商業(yè)片區(qū)及靠近濟(jì)鄒路的東南商業(yè)片區(qū)兩個(gè)重點(diǎn)商業(yè)片區(qū)，將來(lái)，一批重點(diǎn)項(xiàng)目正在加緊招商和建設(shè)，這些項(xiàng)目全部建成后，將成為城區(qū)東部市民餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物的首選地點(diǎn)。

　　火炬路商業(yè)片區(qū)項(xiàng)目指揮部工作人員趙志介紹，火炬路商業(yè)片區(qū)主要包括世界頂級(jí)品牌的大型連鎖超市、現(xiàn)代化的影城、現(xiàn)代家居廣場(chǎng)及高端百貨購(gòu)物廣場(chǎng)為主的高端商業(yè)片區(qū)，預(yù)計(jì)這些商業(yè)業(yè)態(tài)全部開(kāi)業(yè)后，將能輻射周邊的近10萬(wàn)人口。東南商業(yè)片區(qū)項(xiàng)目指揮部的工作人員朱亞?wèn)|介紹，經(jīng)過(guò)近三四年的發(fā)展，靠近濟(jì)鄒路一側(cè)的火炬路周邊已經(jīng)聚集近60家餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所，每天，來(lái)此就餐、休閑的市民都絡(luò)繹不絕，今年，這里還將隨著市中區(qū)東南片區(qū)的開(kāi)發(fā)，計(jì)劃在這里打造一個(gè)現(xiàn)代化的城市綜合體。

　　“一個(gè)區(qū)域的未來(lái)肯定是以項(xiàng)目為基礎(chǔ)的，我們要做的就是筑巢引鳳。”負(fù)責(zé)火炬路一旁項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的森泰房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人白副總經(jīng)理介紹，預(yù)計(jì)到2012年，各個(gè)商家可順利入駐。屆時(shí)，在高檔百貨廣場(chǎng)、世界知名品牌超市及高檔電影院等主力店的帶動(dòng)下，火炬路商業(yè)片區(qū)的商業(yè)氛圍會(huì)被迅速帶動(dòng)起來(lái)。