近期隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的漸趨嚴(yán)厲，越來越多的輿論開始關(guān)注起原先活躍在房地產(chǎn)市場的“炒房”大軍的動(dòng)向，他們的資金會(huì)否流向A股市場?能否給A股市場帶來新的投資機(jī)會(huì)呢?
就目前來看，各地方政府關(guān)于限購令的政策無疑對房地產(chǎn)需求產(chǎn)生較大的影響。甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為限購令就是針對“炒房”大軍的，這就意味著龐大的“炒房”大軍需要尋找新的投資方向。
而且，從江浙一帶的證券市場投資習(xí)慣來看，以江浙資金為代表的炒房資金的確有流向股票市場的可能性。比如溫州，在2006年之前，溫州地區(qū)的證券營業(yè)部寥若晨星，說明當(dāng)時(shí)溫州人雖然富有，但對股票市場的興趣并不大。但是，經(jīng)過近年來牛市行情的洗禮，溫州地區(qū)的證券營業(yè)部迅速崛起，成為新興券商選擇新營業(yè)部網(wǎng)址的最佳候選點(diǎn)。所以，這些炒房資金的確有流向股票市場的基礎(chǔ)。
更何況，股票市場比房地產(chǎn)市場更講究趨勢，只要趨勢一旦形成，那么，資金介入的風(fēng)險(xiǎn)就較低。而隨著近年來證券市場的發(fā)展，股票市場與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度愈發(fā)強(qiáng)烈，因此，股票市場長期向好的趨勢也有望吸引著炒房資金。與此同時(shí)，股票市場還有著房地產(chǎn)市場所不具備的極強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也有利于炒房資金控制風(fēng)險(xiǎn)。由此可見，炒房大軍的部分資金的確可能涌入證券市場中來。
兩大板塊可能將引發(fā)投資機(jī)會(huì)
那么，這部分炒房大軍進(jìn)入A股市場的路徑是怎樣的呢?目前來看，主要有兩種，一是通過委托理財(cái)?shù)姆绞�，因�(yàn)椴糠殖捶抠Y金缺乏操作股票的經(jīng)驗(yàn)，所以，可能會(huì)通過委托理財(cái)?shù)姆绞竭M(jìn)入證券市場。主要通過基金專戶理財(cái)、券商集合理財(cái)以及個(gè)人的私募方式。二是直接進(jìn)入資本市場，這可能主要指那些實(shí)力雄厚的資金群體，通過聘請專業(yè)投資人士來投資證券市場。
而不管以何種方式，筆者認(rèn)為，進(jìn)入證券市場后的操作思路可能沿著兩個(gè)方向前行，一是資源屬性明顯的品種。因?yàn)�，這些炒房資金在多年的運(yùn)作過程中，愈發(fā)感受到資源的重要性，無論是江浙炒煤團(tuán)在山西的折戟，還是在水電資源的投資失利上，均意識到擁有上游壟斷資源的重要性。因此，他們進(jìn)入證券市場之后，由于對資源的認(rèn)識或?qū)⑹沟盟麄兗哟髮Y源股的投資力度，故煤炭股、有色金屬股等品種將成為他們關(guān)注的焦點(diǎn)。與此同時(shí)，不排除部分炒房資金對擁有優(yōu)質(zhì)土地資源的農(nóng)業(yè)股，以及擁有優(yōu)質(zhì)、不可復(fù)制的區(qū)域優(yōu)勢的地產(chǎn)股也有配置的可能性。
二是擁有政策優(yōu)勢的品種。“炒房”大軍在多年的運(yùn)作過程中，除了對資源重要性的認(rèn)識外，可能還有一個(gè)重要的認(rèn)識，那就是跟著政策走的思路。所以，凡是有著政策扶持的相關(guān)產(chǎn)業(yè)或?qū)⒌玫劫Y金的認(rèn)可，故新興產(chǎn)業(yè)以及獲得政府大力扶持的產(chǎn)業(yè)極有可能成為他們重點(diǎn)關(guān)注的對象，尤其是國家財(cái)政政策大力扶持的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，包括高鐵、水電、水利等品種。另外，國家積極扶持的新興產(chǎn)業(yè)也可能得到認(rèn)可，其中鋰電池、環(huán)保、合同能源管理、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等相關(guān)新興產(chǎn)業(yè)也可能是他們投資的重點(diǎn)之一。而且，環(huán)保等相關(guān)新興產(chǎn)業(yè)本身也是江浙實(shí)體產(chǎn)業(yè)資金感興趣的產(chǎn)業(yè)。因此，在操作中，建議投資者積極關(guān)注這些投資機(jī)會(huì)。
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