焦點(diǎn)追蹤 濟(jì)寧：房產(chǎn)確權(quán)難 居民心不安 來(lái)源：山東電視臺(tái)公共頻道《齊魯夜新聞》
齊魯網(wǎng)9月18日訊 據(jù)山東電視臺(tái)公共頻道《齊魯夜新聞》報(bào)道，濟(jì)寧市任城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有個(gè)平安小區(qū)，住戶們已經(jīng)住了好幾年的時(shí)間，可是到現(xiàn)在房屋也不能確權(quán)，當(dāng)?shù)卣某兄Z成了一紙空文。
團(tuán)購(gòu)60套房子卻無(wú)房產(chǎn)證 無(wú)法確權(quán)
平安小區(qū)是濟(jì)寧平安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在2002年開(kāi)發(fā)的，為了改善教師的住房條件，當(dāng)時(shí)任城區(qū)教辦以團(tuán)購(gòu)的方式買(mǎi)了60套住房分給教師。
一位居民對(duì)記者說(shuō)：“原來(lái)買(mǎi)房的時(shí)候承諾的，在（住）上房之后一年內(nèi)給辦理房屋確權(quán)手續(xù)（辦房產(chǎn)證），可是一年過(guò)去了也沒(méi)有給辦理手續(xù)”。
任城區(qū)管委會(huì)屢次承諾辦兩證未兌現(xiàn)
沒(méi)有確權(quán)的房屋，雖然住著可是心里不踏實(shí)。為此，小區(qū)內(nèi)的教師和其它居民多次找到平安開(kāi)發(fā)公司以及開(kāi)發(fā)公司的上級(jí)主管部門(mén)任城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)。管委會(huì)就給他們一個(gè)承諾說(shuō)一定會(huì)按照合同約定辦理出來(lái)兩證，也就是土地使用證和房產(chǎn)證，還給了他們一個(gè)書(shū)面承諾。
記者看到，任城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)2003年7月4號(hào)做出的這紙承諾表明，小區(qū)建設(shè)用地性質(zhì)已由工業(yè)用地變更為居住用地，將在約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊兩證，然而這些居民又等了三年也沒(méi)見(jiàn)到房產(chǎn)證。為了安撫平安小區(qū)居民的情緒，2006年6月管委會(huì)再次做出承諾，平安小區(qū)房產(chǎn)證一定會(huì)在2006年12月31號(hào)之前為大家辦理好。然而2006年年底平安小區(qū)居民仍未如期拿到房產(chǎn)證。
開(kāi)發(fā)商：確權(quán)走程序 每畝需多繳20萬(wàn)元
居民一直拿不到房產(chǎn)證，問(wèn)題出在哪里呢？記者聯(lián)系到了當(dāng)初開(kāi)發(fā)小區(qū)的濟(jì)寧平安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的經(jīng)理周奉兵。周奉兵說(shuō)，當(dāng)初他們的確去辦理過(guò)房屋確權(quán)，但是在辦理的過(guò)程中遇到濟(jì)寧市的東城區(qū)規(guī)劃，原來(lái)在任城區(qū)辦理的手續(xù)必須到濟(jì)寧市里重新辦理。
濟(jì)寧平安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)理周奉兵對(duì)記者說(shuō)，按照規(guī)劃，土地出讓資金需要交到市里，而且土地價(jià)格重新出讓?zhuān)凑?ldquo;招拍掛”的程序走，這樣當(dāng)時(shí)的價(jià)格應(yīng)在二十四五萬(wàn)元左右，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司每畝需要多交近20萬(wàn)元，公司無(wú)力承擔(dān)該部分費(fèi)用。周經(jīng)理說(shuō)這部分錢(qián)確實(shí)需要開(kāi)發(fā)商來(lái)繳納。
律師：開(kāi)發(fā)商違反合同 政府違反承諾損公信
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司遇到了難題，任城區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)環(huán)保局又是如何解釋的呢？任城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)環(huán)保局副局長(zhǎng)鞠勝春解釋說(shuō)：“牽扯土地問(wèn)題，現(xiàn)在辦肯定是辦不下來(lái)。”，并稱(chēng)當(dāng)時(shí)賣(mài)給開(kāi)發(fā)商的價(jià)格就是“按成本價(jià)給的”，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)加土地出讓金出售房子，現(xiàn)在需要居民個(gè)人繳納。
對(duì)于平安小區(qū)遭遇的房屋無(wú)法確權(quán)的問(wèn)題，記者咨詢了山東康橋律師事務(wù)所律師吳曉輝，吳律師認(rèn)為：開(kāi)發(fā)商違反合同約定沒(méi)有為這60位教師辦理房產(chǎn)證，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。這60戶教師可以依據(jù)合同的相關(guān)約定，主張他們的權(quán)力。
另外，管委會(huì)已經(jīng)為開(kāi)發(fā)商做出了承諾，說(shuō)為買(mǎi)房人辦理兩證，如果違反這個(gè)承諾的話，對(duì)政府的公信力是一種損害，對(duì)政府的形象也是一種損害。
【編后】采訪結(jié)束時(shí)，周經(jīng)理告訴記者現(xiàn)在任城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)正在積極商討此事，考慮可以找到一個(gè)變通的方法，決不讓百姓蒙受損失。
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