認(rèn)識兩天就和智殘男結(jié)婚結(jié)婚第一天，丈夫房產(chǎn)就要變共有
作為監(jiān)護(hù)人的街道協(xié)助智殘男打官司，為他保住了房子
家住南京秦淮區(qū)的王某現(xiàn)年54歲，自幼智力有缺陷，早年父母雙亡，一生坎坷�？山衲�8月，他卻交上了“桃花運(yùn)”，有位年紀(jì)相仿的女子在認(rèn)識他兩天后，就閃電般地與他領(lǐng)了結(jié)婚證。而婚后第一天，王某名下的個人房產(chǎn)，就變成了夫妻共有房產(chǎn)。作為監(jiān)護(hù)人的街道獲悉此情況后，拒絕追認(rèn)此過戶行為，并為此訴至法院，要求撤銷。近日，秦淮法院審理此案后，判決撤銷了夫妻雙方約定，并要求那名女子協(xié)助王某辦理撤銷房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
A
貌合神離的夫妻來遷戶籍
細(xì)心民警發(fā)現(xiàn)丈夫斜著眼還愛理不理……
今年8月4日下午，南京白鷺洲派出所戶籍窗口來了一對男女，男的叫王某，女的叫趙某。女子要求將自己的戶口遷入男子位于該轄區(qū)的一房屋內(nèi)。遷戶口對派出所來說是正常業(yè)務(wù)，但細(xì)心的戶籍民警與該對夫婦聊起老百姓普遍關(guān)心的《婚姻法》解釋三及夫妻加名房產(chǎn)契稅問題時，發(fā)現(xiàn)該男子眼睛總是斜視著，跟他說話也是愛理不理的。民警因此懷疑，男子可能存在智力問題。戶籍民警隨即與社區(qū)民警取得聯(lián)系，將情況告知了對方。
B
社區(qū)工作人員了解情況后得知
智殘男馬路上認(rèn)識女子兩天就結(jié)了婚……
社區(qū)民警得知后立即反饋情況說：“老王智力四級殘疾(智商約50-69，屬輕度弱智)，父母雙亡，現(xiàn)在由社區(qū)擔(dān)任他的監(jiān)護(hù)人。”戶籍民警一聽，心下便明白了七八分。“戶口辦理需要一段時間，等辦好了通知你們來取”，民警決定先穩(wěn)住他們再說。
之后，社區(qū)民警將王某結(jié)婚的消息通知了社區(qū)工作人員。社區(qū)工作人員很疑惑，“沒聽說老王有相好的對象��？”社區(qū)工作人員過后找王某了解情況，得知王某竟然是8月2日“在大馬路上”碰到該趙姓女子的，而兩人認(rèn)識才兩天，就于8月4日在民政局領(lǐng)了結(jié)婚證，領(lǐng)證當(dāng)天下午，兩人就前往白鷺洲派出所欲辦理戶口遷移，幸虧民警多問了幾句，才發(fā)現(xiàn)這么多問題。
進(jìn)一步詢問后社區(qū)工作人員得知了一個更加讓他們吃驚的消息：8月5日，王某已經(jīng)和趙某跑到南京市房產(chǎn)局，將這處原本屬于王某個人所有的房屋，約定為王某趙某共同所有，并申請了房屋所有權(quán)登記。
C
結(jié)婚第一天就申請房屋產(chǎn)權(quán)登記
“這事兒有點不對頭”，社區(qū)人員介入……
“這事兒好像有點不對頭”，社區(qū)工作人員得知這一情況后心里疑竇叢生。智力殘疾的王某屬于限制民事行為能力人，按照法律規(guī)定，他的重大個人事務(wù)及處分個人財產(chǎn)，都必須經(jīng)過監(jiān)護(hù)人即社區(qū)的同意才能進(jìn)行。而現(xiàn)在發(fā)生這么多事情，社區(qū)在事前都一無所知。8月6日，社區(qū)主任喊來王某的表姐商議此事，并找來王某向他言明利害關(guān)系。而王某此時才懵懵懂懂地覺得有些不對勁，他說，雖然他和趙某已經(jīng)登記了，但是趙某并沒有跟他住在一起，而他手頭甚至連趙某的聯(lián)系方式都沒有。
社區(qū)主任和民警隨即帶著王某來到民政局，咨詢民政局是否可以宣布兩人婚姻無效。民政局工作人員明確告知：因兩人來的時候有說有笑，可以認(rèn)定是本人意愿，不符合無效婚姻的情形，不能辦理，若要辦理離婚手續(xù)，需要兩人同時到場。
D
民警和社區(qū)聯(lián)手為他保房子
“閃婚女”說社區(qū)沒有法定代理人資格……
隨后，社區(qū)主任和民警又前往房產(chǎn)局，申請撤銷產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，而房產(chǎn)局工作人員也明確表示：變更手續(xù)已在辦理，如果要撤銷申請也必須雙方都在場才能辦理。但房產(chǎn)局工作人員提醒說，要保住房子，可以趕在過戶手續(xù)完成前，通過法院進(jìn)行財產(chǎn)保全。民警立即聯(lián)系社區(qū)居民楊律師，咨詢起訴事宜，并請她幫忙寫訴狀。訴狀寫好后，社區(qū)主任前往秦淮法院辦好立案手續(xù)，由王某作原告，街道作為法定代理人，趙某作為被告，并辦理了財產(chǎn)保全。幾天后，趙某突然打電話到社區(qū)說，王某不愿離婚也不愿起訴，社區(qū)作為他的法定代理人的資格沒有通過法律認(rèn)定，沒有權(quán)利為他辦這些事。
變局
協(xié)商時承認(rèn)混房產(chǎn)
“閃婚女”同意撤銷
雖然不能說該女子就一定有問題，但畢竟王某是智力殘疾人，必須防止任何侵害其權(quán)益的可能性出現(xiàn)。為此，民警與社區(qū)主任將王某、趙某，還有兩位一向關(guān)心王某的鄰居，一起請到社區(qū)來將事情放到桌面上協(xié)商。大家對趙某做了很長時間工作，經(jīng)過一個多小時的談話，趙某終于說，她在路上看見王某一副呆傻的模樣，就與他交談，得知他單身，有一套父母留下的房產(chǎn)時，就想到自己的房產(chǎn)早就賣了，現(xiàn)在也離異了，如果和王某結(jié)婚，可以借此在房產(chǎn)證上加上自己的名字混個半套房子什么的。趙某最后表示，愿意辦理離婚，同時撤銷產(chǎn)權(quán)變更。8月23日，趙某與王某協(xié)議離婚了。
庭上否認(rèn)“謀房”企圖
法院判決撤銷房產(chǎn)約定
但是，在法庭上，趙某辯稱，她和王某是“經(jīng)人介紹認(rèn)識的”，她和王某領(lǐng)結(jié)婚證，是想跟王某好好過日子，沒有占有其房產(chǎn)的意圖。她認(rèn)為，應(yīng)該按照她和王某對房屋產(chǎn)權(quán)的約定履行，不同意撤銷雙方的約定。秦淮法院審理后認(rèn)為，依照法律規(guī)定，限制民事行為能力人簽訂的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，合同才有效。王某處分房屋產(chǎn)權(quán)的行為，作為法定代理人的社區(qū)居委會拒絕追認(rèn)，所以該約定不能產(chǎn)生法律效力，系無效約定。最終，法院判決撤銷王某與趙某的約定，并要求趙某協(xié)助王某辦理撤銷手續(xù)。