解讀：市住建委相干負(fù)責(zé)人表現(xiàn)，這里用的僅是“可以”二字，并不代表業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)就必定會(huì)被限制選舉權(quán)和表決權(quán)�！斑@只是在規(guī)范性文件中，給予了業(yè)主大會(huì)這項(xiàng)權(quán)利。但實(shí)際操作中，體現(xiàn)的還是業(yè)主自治的原則。是否進(jìn)行限制，是通過管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)矩等業(yè)主的共同約定來決定的�！�

　　公益律師進(jìn)社區(qū)

　　規(guī)定：根據(jù)《領(lǐng)導(dǎo)看法稿》，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)民政府應(yīng)自接到成立業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)之日起60日內(nèi)，指定代表?yè)?dān)負(fù)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng)，組織建設(shè)單位、業(yè)主代表等成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。本市鼓勵(lì)和支撐公益律師為業(yè)主大會(huì)的成立和運(yùn)動(dòng)供給法律服務(wù)，提倡街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)民政府指定具有專業(yè)知識(shí)和服務(wù)才能的律師擔(dān)負(fù)籌備組組長(zhǎng)。

　　解讀：該名負(fù)責(zé)人表現(xiàn)，這個(gè)規(guī)定，是在聽取很多小區(qū)看法后制定的。以前，只請(qǐng)求街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)民政府，對(duì)業(yè)主開展業(yè)主大會(huì)成立的協(xié)助、領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，沒有對(duì)他們進(jìn)行制約和規(guī)范。“公益律師相當(dāng)于一個(gè)獨(dú)立的第三方，更加公平，有利于業(yè)主大會(huì)規(guī)范的成立�！�(趙瑩瑩 TAKEFOTO/圖)

　　業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)

　　物業(yè)專家舒可心：是否擁有法人資格，就相當(dāng)于是否擁有完整民事行動(dòng)才能一樣，對(duì)業(yè)主大會(huì)來說很重要。目前，業(yè)主大會(huì)擁有法人資格的最大利益，就是可以從開發(fā)商那里要回(通過“過戶”這一法律手續(xù))底本屬于全部業(yè)主的土地權(quán)證。因?yàn)闃I(yè)主購(gòu)房，在購(gòu)置自己住房的同時(shí)也購(gòu)置了建筑物的共有部分和設(shè)備設(shè)施等財(cái)產(chǎn)，而且小區(qū)的土地應(yīng)用權(quán)也屬于全部業(yè)主。但此前，因?yàn)闃I(yè)主大會(huì)沒有法人資格，所謂的“大產(chǎn)權(quán)證”和土地應(yīng)用權(quán)證一直被開發(fā)商具名持有，部分無良開發(fā)商還利用其作為抵押獲得信貸資金而讓全部業(yè)主承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。而委員任期制，則為分辨真(新)假(舊)業(yè)委會(huì)供給懂得決道路。如果業(yè)委會(huì)到期不走或者拿著公章不交還的，再以委員身份做事的成果，將由其個(gè)人承擔(dān)全部義務(wù)而不會(huì)導(dǎo)致業(yè)委會(huì)承擔(dān)義務(wù)。

　　北京賽特物業(yè)總經(jīng)理助理劉吉：新的領(lǐng)導(dǎo)看法稿對(duì)于小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的日趨完善，將起到很好的推動(dòng)作用。之前在物業(yè)公司和業(yè)主產(chǎn)生抵觸時(shí)，都是公說公有理，婆說婆有理。新的規(guī)矩中，施展公益律師和第三方的監(jiān)督作用，讓三方都有章可循，減少認(rèn)識(shí)上的分歧。同時(shí)，試行業(yè)主大會(huì)登記制度，讓其更加接近社團(tuán)地位，就為業(yè)主大會(huì)賦予了更高的合法性，增進(jìn)其為業(yè)主服務(wù)功效的施展。(趙瑩瑩)