公積金“二次貸款”說(shuō)明白了 昨日山東青島市召開(kāi)消息發(fā)布會(huì) 三種情況仍屬于首次貸款

　　7月21日，山東青島市正式實(shí)行公積金貸款新政，如今已過(guò)去一周時(shí)間，市民仍對(duì)其中的“二次申請(qǐng)界定”等問(wèn)題較為含混。為此昨日市政府消息辦召開(kāi)消息發(fā)布會(huì)，就市民關(guān)心的一些細(xì)則進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，三種情況不屬于“二次貸款”，可享受首次申請(qǐng)貸款的首付比例等。一周來(lái)，我市申請(qǐng)公積金貸款的數(shù)量略有減少，幅度不太大。

　　貸款

　　最高額度仍為40萬(wàn)

　　“公積金貸款新政頒布得太突然了，政策一出就實(shí)行，沒(méi)有一點(diǎn)緩沖的時(shí)間。”剛剛在四方區(qū)某新盤(pán)訂了一套新房的市民于先生抱怨道，由于首付比例的調(diào)高，好不容易湊齊的首付款又不夠了，他只好再次找親朋好友借。

　　對(duì)此，市住房公積金管理中心紀(jì)檢組組長(zhǎng)牛素梅介紹說(shuō)，國(guó)務(wù)院[2010]10號(hào)文（即“國(guó)十條”）下發(fā)后，我市就開(kāi)端調(diào)研、醞釀公積金貸款政策調(diào)劑之事，也曾有報(bào)道我市的住房公積金貸款政策將予調(diào)劑，雖然報(bào)道中沒(méi)有涉及具體的調(diào)劑內(nèi)容，但國(guó)家的調(diào)控政策還是明白的。此外，與全國(guó)其他同類(lèi)城市住房公積金貸款政策相比，我市此次調(diào)劑住房公積金貸款政策，一是沒(méi)有調(diào)低住房公積金貸款最高額度，最高額度仍為40萬(wàn)元；二是我市住房公積金貸款以家庭為單位，沒(méi)有單方申請(qǐng)（重要是未婚職工）的額度限制；三是我市沒(méi)有針對(duì)繳存職工公積金賬戶(hù)余額的倍數(shù)限制。

　　兩種情況為二次貸款

　　針對(duì)二次貸款的界定，市住房公積金管理中心也進(jìn)行懂得讀。以下兩種情況認(rèn)定為二次貸款，其貸款首付比例不得低于60%：1、在貸款結(jié)清后，若以配偶名義再次申請(qǐng)住房公積金貸款，認(rèn)定為二次貸款。由于我市住房公積金貸款是以夫妻關(guān)系構(gòu)成的家庭為單位，申貸時(shí)可貸額度無(wú)論是以單方住房公積金繳存基數(shù)盤(pán)算，還是以夫妻雙方的繳存基數(shù)合并盤(pán)算，只能以一方的名義申請(qǐng)貸款，但配偶信息關(guān)聯(lián)備案。2、借款人婚前申請(qǐng)了住房公積金貸款，婚后即使其配偶未曾申請(qǐng)住房公積金貸款，借款人結(jié)清貸款后，其配偶申請(qǐng)住房公積金貸款，認(rèn)定為二次貸款。

　　如果是以下三種情況，則不認(rèn)定為二次貸款，仍可享受首次申請(qǐng)的優(yōu)惠：1、借款人在貸款期間離異，所購(gòu)住房歸屬配偶并辦理了借款主體變更手續(xù)，原借款人再次申請(qǐng)住房公積金貸款，不認(rèn)定為二次貸款。2、職工曾申請(qǐng)住房公積金貸款，結(jié)清后因離婚所購(gòu)住房歸屬配偶，再申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，如能供給有效的證明材料，可不認(rèn)定為二次貸款。3、貸款期間，抵押住房因城市改革被拆遷，借款人結(jié)清貸款，再申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)置回遷安置住房，不認(rèn)定為二次貸款。