有這樣一句話形容現(xiàn)在的房價：房價就像一滴松油，看著會下跌就是跌不下來。調(diào)控出臺眼見滿三個月了，隨著市場鏈條的變更，張望—成交低迷—局部促銷—成交依舊不景氣—房價松動在層層上演，畢竟接下來會是怎樣的局面，輾轉(zhuǎn)到什么階段，似乎又是一個迷局。

　　濟(jì)南素有四大火爐之稱，酷暑時節(jié)，又怎一個“汗”字了得？濟(jì)南的夏天，不僅讓我們飽受了高溫的炙烤，還在持續(xù)蒙受著上漲的房價帶來的心理壓力。

　　然而，上周末的恒大綠洲開盤當(dāng)日成交980余套，勁銷6億的數(shù)字，如夏日里的一股清新的涼氣足足給泉城首個公開大幅度打折的樓盤聚足了人氣，剛性需求瞬時爆發(fā)，張望許久的購房者終于“拜倒”在開發(fā)商的促銷手段下，這個打折“信號彈”的成功噴射否預(yù)示著三季度降價潮的到來？

　　我們清淅記得，4月17日國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉動，被稱為“新國十條”，并拉開中國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控序幕。政策出臺兩個多月來，北京、上海、深圳等中國重要城市成交量銳減，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，中國70個大中城市房產(chǎn)價格同比持續(xù)上漲，但漲幅回落，濟(jì)南卻同比上漲7%，環(huán)比上漲0.9%，仍是見漲不見跌。

　　“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風(fēng)雨不動安如山。”幾千年前，詩人杜甫仰空哀嘆，時至今日，擁有一處屬于自己的“蝸居”之所仍然是許多大眾“苦苦”追尋的一個夢。

　　濟(jì)南為什么會呈現(xiàn)越調(diào)越漲的局面？未來房價的走勢如何？專家和大眾又是如何看待？記者近日就以上問題展開了采訪調(diào)查。

　　房價之痛：濟(jì)南特點(diǎn)的悲情版“蝸居”

　　7月11日是可以載入濟(jì)南房產(chǎn)交易史冊的日子，在這一天，濟(jì)南恒大綠洲放出了一顆“成本價開盤，4180元/平米起，8.5折優(yōu)惠……”的“衛(wèi)星”，成果后果出奇地好。

　　僅開盤當(dāng)天就成交980余套，銷售額約6億元，發(fā)明了濟(jì)南單日最高成交套數(shù)記錄。與其形成鮮明對照的是，6月濟(jì)南市新建住宅成交量僅為1274套，恒大地產(chǎn)是如何成功打破樓市僵局，發(fā)明銷售奇跡的呢？

　　“恒大地產(chǎn)能夠熱賣，首先體現(xiàn)了濟(jì)南房地產(chǎn)市場的剛性需求。再者，可以看出，購房的客戶群明顯下移。”采訪中，濟(jì)南地產(chǎn)著名評論人于清告訴記者，恒大“奇跡”解決了中間白領(lǐng)階層的實際需求，在總價相對較低的情況下，滿足了這一階層用有限的資金實現(xiàn)有房有車的愿望。另外，恒大前期打出的降價銷售的口號，契合了不少購房者目前等待樓市降價的心理。由于該樓盤距離市中心較遠(yuǎn)，代表性不強(qiáng)，因此其是否能引發(fā)濟(jì)南降價潮，仍未可知，但對推動樓市走出低迷起到高興作用。

　　然而，恒大地產(chǎn)畢竟只是一個個例。如果你就此對濟(jì)南房價下行充滿樂觀的話，接下來的一組數(shù)據(jù)則會讓很多躍躍欲試的購房者大失所望。7月12日，國家統(tǒng)計局頒布今年上半年全國房地產(chǎn)市場相干數(shù)據(jù)，濟(jì)南6月房價同比上漲7%，環(huán)比上漲0.9%，環(huán)比漲幅與湛江市并列第二位。與此相對的是，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比降落了0.1%，北京、天津、上海、南京、杭州、�？�、廈門等28個城市房價均呈現(xiàn)降落。

　　這不禁讓人產(chǎn)生疑問，在濟(jì)南這個人均收入不算很高的二線城市里，仍然是見漲不見跌的房價會不會打壓普通花費(fèi)者的剛性置房熱情呢？安土重遷的濟(jì)南人應(yīng)當(dāng)何去何從？

　　“實在沒措施，也只能借錢買房了。”家住濟(jì)南市歷下區(qū)小南營的霍先生近日向記者訴苦，他們一家五口人擠在不足30平米的老房子內(nèi)，這是一個早在上世紀(jì)六十年代就存在的“古董”級建筑，改革開放30余年過去了，這座號稱濟(jì)南市最早的一批“高層”建筑依然矗立不倒，祖孫三代甚至四世同堂在這里比比皆是，生生不息。然而，現(xiàn)代人實在想不明白，這些人是怎樣世世代代在一個既沒有衛(wèi)生間也沒有廚房的房子里生活的，他們或許不知道，這里的居民每個人的心中都有一個遙不可及的“拆遷夢”。