濟(jì)寧新聞網(wǎng)訊 近日，山東省自然資源廳發(fā)布《山東省農(nóng)村房地一體不動產(chǎn)確權(quán)登記工作方案》，要求各市遵照執(zhí)行。

一、目的意義

農(nóng)村房地一體不動產(chǎn)確權(quán)登記，是實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、推動農(nóng)村制度改革、加快城鄉(xiāng)融合發(fā)展、推進(jìn)宅基地“三權(quán)分置”改革等工作的基礎(chǔ)。2019 年中央 1 號文件明確提出“加快推進(jìn)宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作，力爭2020年基本完成。”各地應(yīng)充分認(rèn)識開展農(nóng)村房地一體不動產(chǎn)確權(quán)登記工作的必要性和重大意義，堅(jiān)定不移地貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于農(nóng)村不動產(chǎn)確權(quán)登記工作決策部署和省委、省政府工作要求，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，部署推進(jìn)農(nóng)村房地一體不動產(chǎn)登記，明晰農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地、房屋等不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，依法保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，增加農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入，盤活農(nóng)村資源資產(chǎn)，為實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興奠定基礎(chǔ)。

二、工作任務(wù)

（一）制定工作方案并組織實(shí)施。

農(nóng)村房地一體不動產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證工作在各級政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下開展，由自然資源主管部門牽頭組織實(shí)施。各地應(yīng)在充分摸排調(diào)查本地實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，制定詳盡的工作方案，建立相應(yīng)的工作協(xié)調(diào)機(jī)制，全面做好方案的實(shí)施。省廳定期調(diào)度各地工作開展情況，對工作開展不力的地區(qū)及時(shí)跟進(jìn)督導(dǎo)。

（二）實(shí)現(xiàn)農(nóng)村房地一體不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查全覆蓋。

本次農(nóng)村房地一體不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查，以尚未完成登記發(fā)證的宅基地和集體建設(shè)用地為重點(diǎn)。對于只完成登記發(fā)證的宅基地和集體建設(shè)用地，各地可根據(jù)實(shí)際情況自行開展補(bǔ)充房屋調(diào)查。對于宅基地和集體建設(shè)用地及地上房屋等建（構(gòu)）筑物均未開展過權(quán)籍調(diào)查的，應(yīng)開展房地一體的權(quán)籍調(diào)查；對于已完成地籍調(diào)查尚未登記發(fā)證但符合發(fā)證條件的宅基地和集體建設(shè)用地，對原有地籍調(diào)查成果進(jìn)行核實(shí)，并對地上房屋等建（構(gòu)）筑物進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查，形成房地一體的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；對于宅基地和集體建設(shè)用地尚未開展地籍調(diào)查，其地上房屋等建（構(gòu)）筑物已經(jīng)登記發(fā)證的，應(yīng)對宅基地和集體建設(shè)用地補(bǔ)充權(quán)籍調(diào)查，并做好地上房屋等建（構(gòu)）筑物落宗。調(diào)查完成后，各地按照《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)（試行）》要求，建立不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫。

（三）依法依規(guī)開展農(nóng)村房地一體不動產(chǎn)確權(quán)登記工作。

已登記發(fā)證的宅基地和集體建設(shè)用地，按照“不變不換”的原則，原證書繼續(xù)有效。未登記發(fā)證的宅基地和集體建設(shè)用地完成房地一體權(quán)籍調(diào)查后，按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等規(guī)定和土地確權(quán)政策要求，依法確權(quán)，規(guī)范登記，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)收費(fèi)規(guī)定，按時(shí)實(shí)現(xiàn)“到 2020 年底，完成全國農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查，農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地頒證率 90%以上，基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)登盡登”的工作目標(biāo)。

（四）規(guī)范農(nóng)村不動產(chǎn)登記成果管理。

各地進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村不動產(chǎn)登記信息化建設(shè)，將登記成果納入現(xiàn)有不動產(chǎn)登記信息管理平臺，保障登記數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)準(zhǔn)確上傳。各地于 2020 年 11月底前完成農(nóng)村不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)成果的匯交。

三、工作原則

（一）把握重點(diǎn)，扎實(shí)推進(jìn)。

各地以未確權(quán)登記的宅基地和集體建設(shè)用地為工作重點(diǎn)，優(yōu)先開展房地一體不動產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證工作。積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，充分發(fā)揮農(nóng)村集體組織作用，按照自然資源部《農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作指南》要求，結(jié)合實(shí)際，因地制宜，選擇合理的權(quán)籍調(diào)查方法和技術(shù)路徑，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查全覆蓋。

（二）加強(qiáng)調(diào)研，破解難題。

農(nóng)村房地一體不動產(chǎn)確權(quán)登記工作時(shí)間緊、任務(wù)重、情況復(fù)雜。在具體工作中，對于發(fā)現(xiàn)、暴露的集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份、面積標(biāo)準(zhǔn)、房屋調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)等認(rèn)定中存在的疑難問題，要加強(qiáng)調(diào)查研究，在處理疑難問題時(shí)，要依法依規(guī)，也要尊重村規(guī)民約，各縣（市、區(qū)）范圍內(nèi)應(yīng)保持政策相對一致。

（三）簡化程序，提高效率。

各市、縣（市、區(qū)）積極探索創(chuàng)新工作方法、優(yōu)化工作流程，對于因歷史原因造成相關(guān)申請材料缺失的，能不補(bǔ)辦的盡量不補(bǔ)辦，必須補(bǔ)辦的依法簡化補(bǔ)辦程序，在權(quán)屬合法、界址清楚的前提下，采用有效措施，切實(shí)提高登記發(fā)證效率。