馬連杰是濰坊安丘市頤高國際商貿(mào)城的一個租戶，主要做廣告、印刷等業(yè)務(wù)，可是，就在最近，他所租賃的兩間商鋪出現(xiàn)了意外情況。（視頻截圖）
在韓淑霞和馬連杰看來，商貿(mào)城對他們兩家商鋪進(jìn)行清理，是有別的目的，“有人看中了這一排商鋪房子。”（視頻截圖）
經(jīng)過溝通交流，對于兩種解決方案，馬連杰和韓淑霞都比較贊成退房租。（視頻截圖）
濰坊10月26日訊 不欠房租，合同也沒到期，商鋪為啥被收回？商戶質(zhì)疑有貓膩，到底怎么回事？隨著城市的發(fā)展，各種商貿(mào)城也逐漸多了起來。很多人看到了商機(jī)，選擇租商貿(mào)城的商鋪?zhàn)錾�。這不，濰坊安丘的馬先生和韓女士都租了商鋪經(jīng)營，不過，他們兩家都遇到了麻煩。
合同未到期 商鋪為啥被收回？
馬連杰是濰坊安丘市頤高國際商貿(mào)城的一個租戶，主要做廣告、印刷等業(yè)務(wù)，可是，就在最近，他所租賃的兩間商鋪出現(xiàn)了意外情況。“這個地方是個二層，我搭的二層，這個地方是我覆膜的設(shè)備，這邊一些材料，這邊是一些產(chǎn)品。再就是，我二層上面放的也是產(chǎn)品，現(xiàn)在什么也沒有了，架子也被拆了。”
記者在采訪中了解到，不只是馬連杰，他附近的做紙品生意的韓淑霞，也遇到了這種情況。 “貨拉走了，把鎖給俺換了，黑夜。前一天的下午，還在這里，早上起來八點(diǎn)，就沒有貨了。”
好好的商鋪，怎么被拆了呢？難道是這兩家商戶欠了房租？馬連杰說，“合同是簽了三年，是交一抵三，交一年的房租，費(fèi)頂三年使用。”
商場：商戶違反合同 有權(quán)收回商鋪
馬連杰給記者出具了商鋪的租賃合同，從上面可以看到，合同簽訂的時間是2014年，商鋪?zhàn)馄谑?年。既然不欠房租，合同也沒到期，那為啥商鋪里的貨物不見了，墻也被拆了呢？為此，記者找到了商貿(mào)城的管理部門。
“違反了我們合同的約定，因?yàn)槲覀冊诖酥霸谡猩痰倪^程當(dāng)中，把商戶的開業(yè)，包括鋪貨，都做了一個約定。”商貿(mào)城的張經(jīng)理介紹，在當(dāng)初簽訂的合同中，有明確規(guī)定，如果租戶違反了這些條款，他們有權(quán)提前終止合同，并收回商鋪。而商戶馬連杰和韓淑霞違反了其中的“商鋪布貨率不足80%”，“未經(jīng)甲方書面同意，月累計(jì)停業(yè)3天以上”兩條規(guī)定。
“我們從4月28號，就發(fā)了整改通知書，發(fā)了整改通知書以后呢，多次找商戶溝通，又在9月份，我們發(fā)了解除合同律師函。”
張經(jīng)理說，他們留給了兩家商戶充足的時間進(jìn)行整改，但是一直沒有效果。最后才采取了清理商戶的辦法。對于商鋪里的貨物，他表示并沒有丟失，而是做了妥善管理。“我們在清運(yùn)貨物的時候呢，我們是全程錄像的，然后放到47號樓，統(tǒng)一封存，封存到這里。如果商戶要拉走的話，在第三方公證的情況下，他可以隨時拉走。”
商戶質(zhì)疑：商鋪被收回有貓膩
商貿(mào)城的負(fù)責(zé)人出面解釋，拉走貨物，清理商鋪，是因?yàn)檫@兩家商戶違反了合同規(guī)定，而且沒有按時整改的情況下，才做出的。不過，對于這個解釋，兩家商戶都不贊同，他們說，商貿(mào)城做出這樣的舉動另有原因。
馬連杰告訴記者，“在這期間，我媳婦懷孕，生孩子，坐月子，我還有一個孩子，需要上學(xué)送孩子。再就是，那邊還有很多老人，都需要照顧，或許一個月能影響一天兩天，這個我都給他們打報(bào)告了。”
韓淑霞也說，“80%的布貨率，俺到了80%，他說是你的貨不夠，俺就再去上，俺就是聽他的。”
有沒有沒開門的情況？韓淑霞表示，沒開門他就請假。盡管馬連杰和韓淑霞都不承認(rèn)在經(jīng)營期間，違反了合同的規(guī)定。但是，商貿(mào)城的管理人員給記者出示了一段錄像視頻。
張經(jīng)理解釋，“這個我們存了接近20天的錄像，一天24小時，他這個門一直沒有打開過，也沒有人進(jìn)進(jìn)出出，沒怎么有貨，店鋪當(dāng)初層高非常高，正常經(jīng)營的商戶，為了提高利用率，中間隔一個二層。”
不過，管理人員出示的證據(jù)，并沒有說服馬連杰，他認(rèn)為，商貿(mào)城的這種管理，是有選擇性和針對性的。
“他們說我們?nèi)觳婚_門，違反規(guī)定，現(xiàn)在多少不開門的，有多少，這一排，一、二、三、四，四戶。”在韓淑霞和馬連杰看來，商貿(mào)城對他們兩家商鋪進(jìn)行清理，是有別的目的，“有人看中了這一排商鋪房子。”
馬連杰告訴記者，“他們把我們的商鋪強(qiáng)迫收回之后，就要建設(shè)成這個樣子，他們把我們的房子租給干農(nóng)村淘寶的了。”
對于兩家商戶的質(zhì)疑，商貿(mào)城的負(fù)責(zé)人會怎么回復(fù)呢？張經(jīng)理表示，“這個房子我們沒有打算用作干什么，一直到我們律師函發(fā)放結(jié)束，把所有的時間都用完，我們等待的時間，給他整改的時間，全部用完，我們才決定房子是不是有其他用途。”
記者幫忙協(xié)調(diào) 雙方現(xiàn)場協(xié)商
通過采訪，記者了解到，商戶和商貿(mào)城雙方的說法并不一致。公說公有理，婆說婆有理。商貿(mào)城的負(fù)責(zé)人張經(jīng)理介紹，針對目前的情況，他們一直積極與兩家商戶溝通，現(xiàn)在已經(jīng)有了初步解決方案。
“如果商戶不想繼續(xù)經(jīng)營，我們會把剩余的房租全部退還給他們。他可以轉(zhuǎn)行到你其他生意也好。如果覺得位置不好，會調(diào)到一個好的位置，繼續(xù)經(jīng)營。但是，這兩種辦法，都沒有得到回應(yīng)。”張經(jīng)理說，兩家商戶回應(yīng)不積極。
租戶馬連杰則說，“我們也不是賴在那里不走，我們也沒有太高的要求，我們花了多少錢，把本錢退給我們，把貨還給我們就行了。”
既然雙方都有解決問題的誠意，隨后，記者把他們叫到了一起，現(xiàn)場進(jìn)行協(xié)商。兩家商戶不想調(diào)整位置繼續(xù)經(jīng)營，那么另一種方案是否可行呢？張經(jīng)理所說的另外一種方案就是，“不打算繼續(xù)做呢，我們把用過的房租扣掉，把剩余的房租退給你們。”
經(jīng)過溝通交流，對于兩種解決方案，馬連杰和韓淑霞都比較贊成退房租。由于雙方在退還房租的具體數(shù)額上仍有出入，現(xiàn)場并沒有達(dá)成一致。不過，商貿(mào)城的張經(jīng)理也做出了承諾，“我剛才說的方案，是公司研究的方案，你們的意見，會向領(lǐng)導(dǎo)反映一下，不管行還是不行，盡快給答復(fù)。”
有問題，只要有誠意坐下來好好談，肯定會有一個令雙方都能接受的結(jié)果，既然咱們商貿(mào)城的負(fù)責(zé)人已經(jīng)做了承諾，就要認(rèn)真的對待這件事情。給商戶一個滿意的答復(fù)。